Colliers København Delrapport 2023 DK

København CBD/Indre By

Typiske lejeniveauer Kontor

Ændring

2020

2021

2022

2023

2022-2023

Slotsholmen 1

Primær

i.o. i.o.

i.o. i.o.

i.o. i.o.

i.o. i.o.

Sekundær

Strøget

Primær

1.600 1.100

1.650 1.150

1.700 1.200

1.750 1.250

2,94% 4,17%

Sekundær

Holmens Kanal/ Kongens Nytorv

Primær

1.750

1.850

1.900

1.950

2,63%

Sekundær

1.350 1.750 1.400 1.650 1.250

1.400 1.800 1.450 1.700 1.300

1.450 1.850 1.500 1.750 1.350

1.500 1.900 1.550 1.750 1.350

3,45% 2,70% 3,33% 0,00% 0,00%

Frederiksstaden

Primær

Sekundær

Rosenborgkvarteret

Primær

Sekundær

Rådhuspladsen/ Hovedbanegården

Primær

2.050

2.100

2.150

2.200

2,33%

Sekundær

1.200

1.200

1.250

1.350

8,00%

Kalvebod Brygge/ Havneholmen 2

Primær

1.850

1.900

1.900

1.900

0,00%

Sekundær

1.450 1.650 1.300 1.550 1.000 1.850 1.350

1.450 1.700 1.300 1.650 1.050 1.950 1.400

1.450 1.750 1.350 1.700 1.100 2.000 1.450

1.450 1.800 1.400 1.750 1.150 2.050 1.500

0,00% 2,86% 3,70% 2,94% 4,55% 2,50%

Christianshavn

Primær

Sekundær

Islands Brygge

Primær

Sekundær

Nordhavn

Primær

Sekundær

3,45%

Note : Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, København. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året.

1 i.o. = ikke oplyst da området har en høj forekomst at offentlige lejere, hvorfor der ikke er tale om et normalt udlejningsmarked. Ved vurdering af forventning til udviklingen i nettomarkedslejen forudsættes det, at den potentielle fremadrettede stigning i drifts- omkostninger vil være ens for alle lokationer, hvorfor den ikke påvirker nettomarkedslejen. Det kan dog ikke afvises, at en større stigning i driftsomkostningerne kan betyde, at virksomheder vil fravælge specifikke områder og tilvælge andre og billigere lokationer. Det kan have indvirkning på den samlede efterspørgsel og dermed nettomarkedslejen i disse områder.

Kilde : Colliers.