Colliers København Delrapport 2023 DK

15

Frederiks Plads Rosenborgkvarteret Med sin beliggenhed rundt om Rosenborg Slot og Kongens Have byder Rosenborgkvarteret på både store kontorejen- domme og mindre kontorlejemål i ældre byhuse med en rimelig effektiv indretning og et moderne ydre. Både Nørre- port Station, hvor der er adgang til regionaltog, S-tog, metro- og buslinjer, og Kongens Nytorv metrostation ligger tæt på. Aarhus Ø Frederiksstaden Med sin placering rundt om Amalienborg Slot anses Frede- riksstaden for at være en prestigefyldt kontorbeliggenhed i Indre By med sin imponerende bygningsmasse bestående af palæer og herskabelige bygninger med moderniseret ind retning. Både historisk set og i dag er Frederiksstaden en foretrukken lokation for advokatfirmaer, konsulentfirmaer, finansielle institutioner og rederier, heriblandt A.P. Møller Mærsk, som har domicil i Frederiksstaden. Derudover til trækker området kunsthandlere, og Bredgade huser en lang række gallerier. I 2019 blev adgangen til offentlig transport i området væ- sentligt forbedret med åbningen af metrostationen Marmor- kirken. Parkeringsforholdene i Frederiksstaden er forholds vis gode i betragtning af den centrale beliggenhed, ikke mindst takket være nye underjordiske parkeringsanlæg i området. Holmens Kanal/Kgs. Nytorv Øst for Strøget og lige nord for Slotsholmen finder man Holmens Kanal/Kgs. Nytorv. Området har historisk set været foretrukket af banker og andre finansielle institutioner, heri blandt Danmarks Nationalbank. Området nyder godt af nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, der betje nes af en række buslinjer og har en metrostation med for bindelse til alle metrolinjer. Området lider under meget begrænsede parkeringsmuligheder, men den varierede byg ningsmasse, nem adgang til offentlig transport og et rigt by liv giver området karakter, og det appellerer til en bred vifte af virksomheder på jagt efter mindre og mellemstore kontorlejemål. Området forventes at ændre karakter i de kommende år, i takt med at det bliver et stadigt mere populært område for kontorhoteller, restauranter og butikker. Eksempelvis er der planer om at omdanne Danske Banks domicil til et nyt byg ningskompleks til forskellige formål, herunder hotel, konto rer, butikker og boliger, når Danske Bank flytter i 2023.

Parkering på gadeplan er meget begrænset, men der findes en række underjordiske parkeringsanlæg i området. Tradi- tionelt set har Rosenborgkvarteret været et foretrukket om råde for medier samt offentlige og delvist offentlige organi sationer, men et stigende antal butikker og restauranter har haft en positiv indvirkning på områdets generelle popularitet. Rådhuspladsen/Hovedbanegården Området omkring Rådhuspladsen og Hovedbanegården har i de senere år gennemgået en transformation, anført af det spektakulære kontorkompleks Axel Towers. Sammen med Industriens Hus på hjørnet af Vesterbrogade og H. C. Andersens Boulevard har Axel Towers styrket områdets status som en af Københavns dyreste kontorlokationer. I 2021 blev The Square, en af Københavns mest kendte ejen domme på Rådhuspladsen 4 m.fl., solgt til tyske AM alpha. Ejendommen er ved at blive totalistandsat. Området tilbyder i dag et varieret miks af relativt effektivt indrettede store kontordomiciler med underjordiske parke ringsanlæg samt små og mellemstore kontorer i flerbruger- ejendomme af ældre dato. Området drager fordel af meget fin adgang til offentlig transport med Hovedbanegården som det centrale knudepunkt. Transportmulighederne blev yderligere forbedret i 2019 med åbningen af metrostationen Rådhuspladsen. Med sin status som en klassisk lokation i det indre København huser området flere store advokat- firmaer, fagforeninger, brancheorganisationer samt finan sielle institutioner. Derudover optager statslige og kommu nale myndigheder en forholdsvis stor del af kontorleje- målene. Et af de største og mest fremtrædende byggerier i området er udviklingen af Postbyen i Bernstorffsgade i et joint ven ture mellem pensionsselskaberne Danica og ATP, hvor der nu opføres ca. 238.500 m² bolig og erhverv. Første etape omfatter Danske Banks nye domicil på 73.000 m², der for ventes færdigopført i 2023. Anden etape byder blandt andet på opførelsen af kontorbygningen The Stamp, et 34.000 m ² byggeri med plads til ca. 2.000 medarbejdere. Hele området forventes færdigbygget i 2027. Udviklingen af Postbyen for ventes at udvide Indre By og forbedre områdets status som en central kontorbeliggenhed i København.

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023