Colliers København Delrapport 2023 DK

Øvrige København I det følgende gives en kort beskrivelse af kontormarkedet udenfor Københavns CBD/Indre By, herunder i Københavns brokvarterer samt Storkøbenhavn. Østerbro Østerbro, der ligger lige vest for Langelinie og nord for Indre By, har en meget varieret kontorbestand. Områ- dets primære kontorbeliggenhed strækker sig langs Dag Hammerskjölds Allé og Strandboulevarden med en række imponerende palæejendomme. Området er en populær lokation for ambassader og non- profit organisationer på grund af nærheden til det centrale København. Med sine mange store kontorejendomme op- ført i perioden 1960-1980 anses området omkring Lyngby- vej/Lersø Parkallé generelt som værende en mindre attrak- tiv kontorlokation. Kontorlejemålene i dette område lever ofte ikke op til lejernes krav til effektiv pladsudnyttelse og fleksibilitet. Dette opvejes dog til en vis grad af den nye og forbedrede adgang til offentlig transport efter åbningen af den nye metrolinje CityRingen med en række nye sta- tioner på Østerbro. Nørrebro Lige nordvest for Indre By ligger Nørrebro, der først og fremmest er karakteriseret ved en blanding af bolig- og butikslejemål. Kontorlejemålene i området, som ikke udgør en stor andel af bygningsmassen, er af svingende kvalitet, og der er ingen særlige kontorklynger eller -centre. I forhold til parkering er Nørrebro præget af nogle af de samme udfordringer som andre bydele i København, med ret begrænsede parkeringsmuligheder i forhold til områdets bebyggelsesprocent. Adgangen til offentlig transport er ble vet forbedret med et metrostop på Nørrebro S-togsstation samt Nørrebros Runddel.

mellemstore kreative virksomheder, herunder brugere in denfor medie- og musikindustrien.

Copenhagen Science City (CSC) er spydspidsen i udvikling- en af en ny vidensbydel beliggende på Nørrebro med fokus på sundhedsvidenskab og life sciences, cleantech samt in formations- og kommunikationsteknologier (IKT). Forankret i Københavns Universitet, Københavns Professionshøjskole og Rigshospitalet vil CSC skabe et stærkt videns- og innova tionsmiljø. Som en del af kommuneplanen undergår stræk ningen af Jagtvej mellem Tagensvej og Lyngbyvej/Nørre Allé i øjeblikket omfattende sanering. I de mere nedslidte dele af Nørrebro og København NV bliver ældre industribygninger i dag i stort omfang konver teret til moderne kontorformål, hvor bygningerne typisk be varer deres oprindelige industrielle ydre. Dette har eksem pelvis pustet nyt liv i området omkring Rentemestervej i København NV og området omkring Titangade/Sigurdsgade på Nørrebro. En fuldstændig byfornyelse vil dog tage tid, og processen forventes at fortsætte i mange år. Frederiksberg Omsluttet af Københavns Kommune ligger Frederiksberg, som er en selvstændig kommune, der primært er et efter tragtet boligområde. Området nyder godt af nærheden til Indre By med god adgang til alle metrolinjer. Endnu et plus ved Frederiksberg er de gode parkeringsforhold sammen- lignet med andre bydele i København. Frederiksberg har en række kontorområder, og området omkring Flintholm station er i de senere år blevet en popu- lær kontorlokation. For eksempel har EY domicil ved Flint- holm i Flintholm Company House II, der er udviklet af NCC. Andre områder omfatter området omkring Frederiksberg Rådhus med Rialto-bygningen som vartegn og Gammel Kongevej/Vodroffsvej nær Søerne i København med Codan- hus som den mest fremtrædende kontorejendom. Hellerup og Tuborg Nord Området omkring Hellerup og Tuborg Nord er med sin havnenære beliggenhed og moderne bygningsmasse med parkering i niveau eller underjordiske parkeringsanlæg

Selvom kontorlejemålene generelt ikke lever op til de krav, lejerne stiller i dag, appellerer Nørrebro til mange små og