Colliers København Delrapport 2023 DK

21

blandt de mest attraktive kontorlokationer nord for Indre By. Adgangen med bil er relativt god, men området mangler bedre forbindelser til offentlig transport, eftersom den pri mære togstation ikke er ideelt placeret i forhold til områdets kontorklynger. Der er ikke planer om at forbinde området til metronettet. Tuborg Nord har traditionelt set været en foretrukken lokation for advokatfirmaer, konsulentfirmaer og finansielle institutioner, men området oplever stigende konkurrence fra andre kontorlokationer som fx Nordhavn, som tilbyder konkurrencedygtige lejeniveauer og lavere ejendomsskatter, ligesom mindre kontorer i den ældre bygningsmasse i andre områder af Hellerup oplever en vis stigning i efterspørgslen. Lyngby/Gladsaxe Understøttet af den meget gode adgang til motorvejsnettet har kontorlokationerne i Lyngby og Gladsaxe oplevet stigen- de efterspørgsel i de senere år. Med en beliggenhed nær de velstående boligområder i Nordsjælland og med kort af stand til København tilbyder området kontorlokaler til dan ske og internationale virksomheder, der er på udkig efter store lejemål.

Desuden er området en foretrukken lokation for videns tunge virksomheder, der med en placering tæt på DTU får adgang til en stor pulje af højtuddannede kandidater. Som følge heraf har virksomheder indenfor IT, forsikring og bio tek mv. bosat sig i nærheden. Blandt de eksisterende store kontorlejere er Microsoft, Maersk Drilling, Jyske Realkredit, Danica Pension og COWI. Den nordlige korridor Den nordlige korridor dækker et stort område langs motor- vejen til Helsingør med kontorbebyggelser i Vedbæk, Hørs- holm, Nivå og Kokkedal, som primært er opført i 1980’erne. Med sin beliggenhed tæt ved motorvejen er adgangsforhol dene med bil gode, mens adgangen til offentlig transport er begrænset, fordi området ikke er forbundet til S-togsnettet. Kystbanen forbinder Helsingør med København i en nord syd-gående linje og er dermed ikke ideelt placeret i forhold til kontorområderne i den nordlige korridor, der derfor er ud fordret af relativt dårlige forbindelser til offentlig transport. Der er behov for nytænkning for at rebrande og revitalisere området. Indtil videre har DTU Science Park i Hørsholm vist sig at være et vellykket initiativ, hvor virksomheder kan

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023