Colliers København Delrapport 2023 DK

23

etablere sig i alt fra egne kontorer til store kontormiljøer. Området er Danmarks førende ”deep tech-community” med mere end 290 højteknologiske forsknings- og udviklingsvirk somheder. DTU Science Park har i de senere år oplevet nærmest konstant stigende aktivitet, og huser i dag virk- somheder som DHI, ALK, FMC og Floodframe. Birkerød/Allerød Området omkring Birkerød/Allerød, der ligger ca. 25 kilo- meter nordvest for København, har en række store kontor områder af varierende kvalitet – fra utidssvarende til mere moderne. Nogle af de ældre kontorejendomme har tidligere fungeret som kontorfaciliteter i forbindelse med industri. Denne ejendomstype har oplevet faldende efterspørgsel i de senere år, fordi virksomhederne generelt har efter spurgt effektivt indrettede og fleksible kontorlejemål. Trods S-togsstationerne i Allerød og Birkerød er adgangen med offentlig transport til områdets kontorlokationer ikke ideel. Området, som tidligere var en foretrukken lokation for IT virksomheder, bliver i dag typisk fravalgt på grund af mang len på effektivt indrettede kontorlejemål i høj kvalitet tæt på offentlig transport. Området oplever således øget kon kurrence fra alternative lokationer tættere på København med bedre adgangsforhold. Dette har medført lavere ud- lejningsaktivitet trods udbuddet af relativt moderne kontorfaciliteter. Herlev/Ballerup Området omkring Herlev/Ballerup har længe været en foretrukken lokation for store virksomheder indenfor high tech eller finansielle ydelser, hvor eksempelvis Lautrupvang området har tiltrukket et stort antal virksomheder. Lejerne i området tæller bl.a. GN Store Nord, Nets, IBM Danmark og KMD. Derudover huser området det populære World Trade Center (WTC) Ballerup, som er et 17.000 m² stort moderne kontorhotel. Takket være kombinationen af beliggenhed, herunder nem adgang til kunder, kvalificeret arbejdskraft og varierende grader af videndeling, har Lautrupvang også formået at til trække nye internationale hightech-virksomheder. De min dre etablerede kontorlokationer i området har en relativt gammel bygningsmasse, der primært er opført i perioden fra 1970 til 1990, og ligesom andre kontorlokationeri for- stæderne er der primært tale om kontorfaciliteter i forbin delse med industri. På grund af den ufleksible indretning

og begrænsede muligheder for ombygning, der karakteri- serer de fleste af kontorlejemålene, oplever området vigen- de efterspørgsel, og lejeniveauerne er blandt de laveste i københavnsområdet generelt. Selv med udsigten til nemmere adgang med offentlig trans port, når letbanen åbner, er det vanskeligt at forestille sig en komplet revitalisering af de mere sekundære beliggenheder. Den vestlige korridor Den vestlige korridor, som dækker områderne Glostrup, Brøndby, Albertslund og Høje-Taastrup, er præget af en relativt umoderne kontorbestand, hvor mange af ejendom mene er opført før 1990’erne. Den vestlige korridor er domineret af kontorfaciliteter i forbindelse med industri, og på grund af deres alder er bygningerne typisk meget ufleksibelt indrettet. Området har desuden et forholdsvis stort antal sekundære kontorejendomme, som kun tiltrækker meget begrænset in teresse, da de ikke lever op til de krav, lejerne stiller i dag. Som følge heraf er tomgangen i området steget markant, særligt for de mere sekundære beliggenheder. Opgradering af infrastruktur eller investeringer i den eksisterende byg ningsmasse forventes ikke at forbedre situationen væsentligt. Dog nyder primære beliggenheder i den vestlige korridor godt af de gode adgangsforhold og lave lejeniveauer, hvil- ket gør området til en eftertragtet backoffice-lokation. Valby Valby-området oplever i øjeblikket en massiv transforma tion, hvor tidligere nedlagte industriejendomme erstattes med en blanding af bolig- og erhvervsbyggeri, og forventes at tiltrække et stort antal lejere i de kommende år. Især den relativt lave leje, sublime adgangsforhold samt mulighed for nybyggeri er de primære drivkræfter bag disse forventnin ger. Eksempelvis oplever området omkring Gammel Køge Landevej i dag et løft, hvor tidligere industriejendomme ombygges til attraktive kontorlejemål, hvor det industrielle ydre bevares. Med København Syd (tidligere Ny Ellebjerg station) som det fremtidige knudepunkt, der også kommer til at have forbindelse til metroen (fra 2024), er området om kring Carl Jacobsens Vej begyndt at tiltrække nye lejere, her iblandt Bygningsstyrelsen og det anerkendte arkitektfirma Bjarke Ingels Group (BIG). Ligeledes er Genmab ved at få op ført deres fremtidige domicil, som forventes at stå indflyt ningsklar i 2023.

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023