Colliers København Delrapport 2023 DK

35

at skabe en ny bydel, der forener det bedste af to verdner, nutiden og fortiden: Innovation og bæredygtighed forankret i historie og særegenhed.

Understøttet af de planlagte infrastrukturprojekter og nær heden til København centrum er ambitionen at skabe en ny og moderne bydel, der har fastholdt sin industrielle identi tet ved at bevare nogle af områdets historiske og ikoniske værftsbygninger. Lynetteholmen I forlængelse af Refshaløen er et storstilet projekt, Lynette holmen, i sin spæde start, og har fået godkendelse fra et bredt politisk flertal. Lynetteholmen forventes at blive et 2.000.000 m² stort nyt byområde i Øresund, som vil forbinde Nordhavn og motorvejen ved Amager via en østlig Ringvej. Ligeledes vil området også få en metroforbindelse. Byggeriet forventes at starte i 2035, og området skal huse op mod 35.000 indbyggere, når det står færdigt.

Første spadestik forventes at blive taget i 2024 med færdig gørelse over en forventet periode på 8-10 år.

Refshaleøen På den lille ø Refshaleøen på det centrale Københavns havnefront lå engang et af verdens største skibsværfter, B&W. Da B&W gik konkurs i 1996, blev det begyndelsen på en langsom omdannelse af hele området. I dag fremstår Refshaleøen som en fremvoksende bydel med boliger, kon torer, dagligvarebutikker, restauranter og kunstgallerier m.v. Området har bevaret nogle referencer til sin industrielle fortid, hvor gamle bygninger bliver bevaret og omdannet til publikumsrettede aktiviteter. Yderligere byudvikling af området forventes påbegyndt i løbet af de næste 5-10 år, hvor der forventes at blive etab leret et etageareal på ca. 1,5-2 mio. m². Refshaleøen vil blive forbundet til en ny gren af metrosystemet. Derudover pågår der forhandlinger om en mulig havnetunnel fra Nordhavn, der ligger vest for Refshaleøen.

Området skal endvidere være med til at beskytte København mod klimaforandringer i form af stigende vandstand.

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023

Typiske startafkastkrav

Bolig

Ændring

2020 3,50% 3,75% 4,00% 4,25% 3,75% 4,00% 3,75% 4,25%

2021 3,25% 3,75% 3,75% 4,25% 3,75% 4,00% 3,75% 4,25%

2022 3,00% 3,50% 3,50% 3,75% 3,25% 3,50% 3,25% 3,75%

2023 2022-2023

København K

Primær

3,25% 3,75% 3,75% 4,00% 3,50% 3,75% 3,50% 4,00%

25 bp 25 bp 25 bp 25 bp 25 bp 25 bp 25 bp 25 bp

Sekundær

København NV

Primær

Sekundær

Frederiksberg

Primær

Sekundær

Valby

Primær

Sekundær

Note : Nettostartafkast, boliger, København. Nyopførte boliger med gennemsnitsstørrelse på 75-80 m², ekskl. stue- og penthouseboliger. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.