Colliers København Delrapport 2023 DK

43

adgang fra metrostationen Amagerbro, der ligger lige ved siden af.

tionen ligger butikscentret Kronen Vanløse, der stod fær digt i oktober 2017. Centrets første sal er aktuelt under ombygning. Det har p.t. ca. 60 butikslejemål, heriblandt et Føtex-supermarked, et fitnesscenter og nogle caféer. Øver ste etage af Kronen Vanløse er indrettet med 118 boliger. Valby/Carlsberg Byen Valby-området oplever i øjeblikket en massiv transforma tion, hvor tidligere nedlagte industriejendomme erstattes med en blanding af bolig- og erhvervsbyggeri. I 2024 bli ver København Syd (tidligere Ny Ellebjerg station) et knude punkt, når der også kommer forbindelse til metrosystemet, hvilket vil sætte yderligere fart på udviklingen i området. I Valby ligger butikscentret Spinderiet lige ved siden af Valby station. Spinderiet, som åbnede i 2008, inkorporerer de ombyggede bygninger fra et bomuldsspinderi fra 1907. Udover sine mere end 50 butikslejemål, heriblandt et Kvick ly-supermarked, og ni spisesteder er Spinderiet også indret tet med kontorlejemål og boliger. Beliggende på grænsen mellem Valby, Vesterbro og Frederiksberg er Carlsberg Byen et af de mest spændende byudviklingsområder i København med et fremspirende retailmiljø.

Tæt ved Nørrebro station ligger Nørrebro Bycenter, der til byder et stærkt miks af danske og internationale brands som fx H&M, Jack & Jones og Sportmaster. Butikscentret har ingen dagligvarebutikker eller supermarkeder, men super markedskæder som Netto og Føtex ligger i nærheden. Nørrebro Bycenter nyder godt af at være beliggende i et tæt befolket område. Derudover har åbningen af Nørre bro metrostation væsentligt forbedret adgangen til områ det. Når det gælder retailhandel, har den tidligere knap så attraktive Jægersborggade på Nørrebro i de seneste år udviklet sig til et trendy hotspot med et miks af specialbutik ker, caféer, bagerbutikker og restauranter. Vanløse Vanløse, der udgør Københavns Kommunes grænse mod vest, er et af byens mindste områder målt på indbygger tal. Ikke desto mindre er adgangen til området forbedret væsentligt i kraft af Vanløse station, hvor der er forbindelse til resten af København med både S-tog og metro. Nær sta

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023

Et år med stigende afkastkrav

8,00%

7,00%

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%

2,00%

18

19

20

21

22

23

Outlets

CBD

Regionale/lokale butikscentre

Note : Nettostartafkastkrav, retail, primære ejendomme, København. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.