Colliers København Delrapport 2023 DK

47

at udmønte sig i et fald i beskæftigelsen såvel som i efter spørgslen. Den teknologiske udvikling, fx selvkørerende last biler, droneleveringer, øget automatisering og fuldt automa tiserede robotlagre, kan medføre en omvæltning i markedet i nærmeste fremtid, som til en vis grad kan modvirke effek ten af de dystre økonomiske udsigter. Fællesnævner for de nye koncepter er behovet for en mindre arbejdskrafts- intensiv produktion. I Storkøbenhavn har det historiske lave udbud resulteret i, at nystartede virksomheder eller virksomheder med eks pansionsplaner har været nødsaget til at søge længere ud til områder for at finde erhvervsjord med nem adgang til motorvejsnettet. Dette fænomen har især styrket den syd lige korridor, beskrevet nedenfor, hvor udbuddet har været højere, og hvor flere aktører har bygget spekulativt. Som følge af det begrænsede udbud i Storkøbenhavn har lejerne svært ved at stille krav. Dog er sagen en anden, når de må tage til takke med lejemål udenfor dette område. Fx skal lager- og logistikejendomme helst være højloftede og have tilpas mange ramper, så levering og afhentning kan ske så effektivt og hurtigt som muligt. Derudover er god plads omkring bygningen generelt også et krav.

kår generelt har påvirket dette segment mindre end andre segmenter, fx retailmarkedet. Ligeledes er afkastkravet for de primære logistikområder herhjemme fortsat højere end afkastkravet i de fleste lande i Nordeuropa, hvilket har været med at skabe et spillerum for en mindre drastisk, men nød vendig korrektion. De to faktorer har således sammenholdt medvirket til en lavere afkaststigning end måske forventet. Historisk har det danske investeringsmarked for industri- og logistikejendomme været relativt umodent, og det er først i de seneste år, at udenlandske investorer har fået øget appe tit på det danske marked. Målt på transaktionsvolumen stod udenlandske investorer for den største andel af handler med industri- og logistikejendomme i Storkøbenhavn i 2022. Hvor det tidligere kun var større ejendomme, som var inte ressante, er der nu også interesse for at pulje mindre ejen domme. Som følge af gunstige markedsforhold for segmentet og forventningen om et knæk i inflationskurven og rentestig ningerne vurderes afkastkravet på tværs af områder og ejendomstyper at være stabilt i 2023. Det samme gør sig gældende for lejeniveauerne, som nu vurderes at have nået en øvre grænse.

Den generelt gunstige markedsudvikling i selve industri- og logistikmarkedet har medført, at de ændrede markedsvil

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023

Rekordlav tomgang som følge af begrænset udbud

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9%

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

CBD

Storkøbenhavn

Hovedstadsområdet

Note : Tomgang, industri og logistik, København. Kilde : Colliers, Ejendomstorvet.dk.