Colliers København Delrapport 2023 DK

stort logistikareal med skræddersyet ”cross-dock” terminal. BHS Logistics flyttede som den første lejer i det nye logistik center ind i foråret 2022 efterfulgt af Movianto, som har lejet 16.000 m² af det nye byggeri. I Høje-Taastrup ligger Copenhagen Markets (Grønttorvet), som består af tre store lagerhaller med et samlet areal på 67.000 m ² placeret på en 220.000 m ² stor grund. Det er Skandinaviens største engrosmarked for frugt og grøntsager. I Greve har MG Real Estate gennemført første etape af det spekulative byggeri af MG Parc Greve Distribution Center (GDC), en state-of-the-art logistikejendom beliggende på en 230.000 m² grund lige ved siden af motorvejen. Den før ste etape omfatter 100.000 m² logistikfaciliteter, som huser lejere som Hobbii og Interdan. I området ved Solrød Strand er E20 Park Copenhagen under opførelse. Når den er fuldt færdigopført, bliver den en af Danmarks største logistikparker, med lejemål i mange og varierende størrelser. Bag projektet står Verdion og Aviva Investors, som har færdigopført første etape bestående af

næsten 50.000 m² spekulativt byggeri. Logistikcentret for ventes at have et etageareal på ca. 150.000 m², når hele parken er færdigopført. Aktuelt er ca. 35.000 m² under opførelse. Avedøre Industriområdet Avedøre Holme syd for København er kendetegnet ved at have en væsentlig andel af utidssvaren- de faciliteter. Ikke desto mindre ligger Avedøre Holme rigtig godt placeret lige ved motorvej E20 med kort transporttid til København. Da området ligger lidt isoleret fra de omkring- liggende boligområder, er miljøhensyn kun en mindre ud- fordring. På grund af sin stærke beliggenhed ud fra et logistiksyns- punkt er Avedøre Holme et populært område, hvis der skulle opstå mulighed for nybyggeri i fremtiden. Der er igang værende drøftelser om en eventuel udvidelse af Avedøre Holme. En sådan udvidelse vil kunne give området et boost. I januar 2019 fremlagde et konsortium bestående af regerin gen, Hvidovre Kommune og Københavns Kommune en plan om at etablere ‘Holmene’ – ni øer ud for Avedøre Holme –

Nye markedsudsigter afspejles i afkastniveauerne

10,00%

9,00%

8,00%

7,00%

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%

18

19

20

21

22

23

Udenfor CBD, primær

Kort lejekontrakt, sekundær

Kort lejekontrakt, primær

Udenfor CBD, sekundær

Note : Nettostartafkast, industri og logistik, København. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.