Colliers København Delrapport 2023 DK

KONTOR

Robust udlejningsmarked

Som følge af byens diversitet er efterspørgslen og udbuddet meget heterogen, hvilket blandt andet kommer til udtryk i et stort spænd i lejeniveauerne. Dette gælder især det cen trale København, CBD (Central Business District), hvor efter spørgslen er markant. Sammenholdt med den kendsger ning, at udbuddet her er begrænset, har det bevirket, at virksomheder har problemer med at finde de rette lokaler på en central beliggenhed. Det er i særdeleshed virksomhe der i de liberale erhverv og videnstunge virksomheder, som efterspørger den centrale beliggenhed, som de anser for et vigtigt parameter for at kunne tiltrække unge højtuddan nede medarbejdere. Historisk lav tomgang I 2022 fortsatte stigningen i beskæftigelsen, som nu har nået rekordhøjder. Trods høj markedsusikkerhed har beskæfti gelsen holdt hånden under brugerefterspørgslen på kon tormarkedet i det meste af landet, men især i København, da byen er Danmarks primære center for økonomisk vækst og kontorintensive erhverv. Dog har brugernes krav ændret sig i takt med de ændrede markedsvilkår. Fx ses et øget be hov for fleksibilitet, som har udløst et stigende krav om kor tere uopsigelighedsperioder. Tårnhøj inflation har desuden fået mange lejere til at kræve et loft på lejeindekseringer. Ligeledes har nedlukningerne og restriktionerne under coro napandemien medført ændrede arealbehov såvel som mere fleksible kontorlandskaber, hvor aktivitetsbaseret indretning er kommet i fokus samt muligheden for ”flyverpladser”. Til trods for et år med høj markedsusikker hed og til en vis grad mindre gunstige vilkår har kontormarkedet i København været kendetegnet ved fortsat massiv efterspørgsel.

så har udbuddet på kontormarkedet ikke samme mulighed for at tilpasse sig på kort sigt. Derudover har København et såkaldt naturligt loft over udbuddet i nogle bydele, så selv perioder med høj udviklingsaktivitet som nu har kun en be skeden effekt på balancen mellem udbud og efterspørg sel i kontormarkedet. Dette samt den fortsat stigende ef terspørgsel har bevirket, at tomgangen generelt er faldet i hele hovedstadsområdet. Den eksisterende tomgang er ofte at finde i ældre og mere utidssvarende lejemål og/eller på mere sekundære beliggenheder. Lyse udsigter trods omskiftelige tider Efter et år med yderst gunstige markedsforhold og et be grænset udbud, bød 2022 generelt på yderligere stignin gerne i lejepriserne i de forskellige områder af København. Dette gælder både ejendomme af primær (førsteklasses) og sekundær karakter. Det kan endvidere forventes, at leje niveauet i de mest efterspurgte områder vil opleve et opad- gående pres som følge af NPI-reguleringerne, som sætter en ny standard for markedslejen. Historisk har en CBD-beliggenhed været et kategorisk inve steringskriterie blandt de udenlandske investorer, men som følge af betydelig udviklingsaktivitet i en række kontorområ der udenfor CBD, kendetegnet ved særdeles gode adgangs forhold, er dette krav gradvist blevet lempet. I 2023 forven tes denne tendens at fortsætte, hvilket blandt andet vil øge interessen for Valby og Sydhavn, hvor nye metrostationer forventes at åbne i 2024. Både historisk set og i dag adskiller investeringsmarkedet for kontorejendomme i København sig fra resten af landet, da markedet her blandt andet er drevet af danske pensions kasser og udenlandske investorer, som længe har haft stor appetit på København. Dette skyldes primært den høje markedstransparens, den lave udlejningsrisiko og afkast præmien, som København kan tilbyde i forhold til tilsvaren- de europæiske storbyer. Efterspørgslen på investeringsmar

Hvor virksomheder relativt hurtigt kan omstille deres forret ningsplaner til et vækstfokus og ansætte nye medarbejdere,

Made with FlippingBook Learn more on our blog