Colliers København Delrapport 2023 DK

9

Historisk lav kontortomgang

10% 11% 12% 13% 14% 15%

4% 5% 6% 7% 8% 9%

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

CBD

Storkøbenhavn

Hovedstadsområdet

Note : Tomgang, kontor, København. Kilde : Colliers, Ejendomstorvet.dk.

kedet for kontorejendomme var i 2021 rekord- høj, og sammenholdt med ændrede markeds- vilkår og øget forsigtighed i 2022 var det såle des forventeligt, at efterspørgslen dalede lidt i løbet af året. Efterspørgslen er dog fortsat stærk, om end køberne nu i højere grad kan diktere vilkårene. Ligeledes er der fortsat massive kapitalplace ringsbehov fra danske såvel som udenlandske investorer, hvor sidstnævnte nu forventes at have øget fokus på kontorejendomme uden for CBD, hvilket skal ses i lyset af områdernes øgede attraktivitet som følge af blandt andet forbedret infrastruktur og byfortætning. Fra 2018 til primo 2022 har afkastkravet for både primære og sekundære kontorejendom- me, både i og omkring København, oplevet et fald. Dog har skærpede finansielle krav, øget forsigtighed som følge af et omskifteligt mar ked, tillige med rekordlave afkast betydet, at afkastkravet har været stigende i løbet af 2022.

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023