Colliers Markedsrapport 2023

116

Colliers Markedsrapport 2023

Markedspraksis

Mæglerhonorarer og advokatsalærer forhandles typisk fra sag til sag. For så vidt angår købsomkostninger gæl der det, at tinglysningsafgiften på 0,6% typisk betales af køber. Oplysningerne i nedenstående tabel er for både erhvervs- og boliglejemål vejledende og udtryk for den

mest gængse markedspraksis. For erhvervslejemål er der i alt væsentligt fuld aftalefrihed, mens der for bolig lejemål er en række ufravigelige regler, som beskytter lejerens position.

Typiske lejevilkår Erhvervslejemål

Boliglejemål

Leje angivet i 1 Etageareal 2 Lejeperiode 3 Break option 4 Lejebetaling

Kr. pr. m 2 bruttoareal pr. år Leje angivet i 10

Kr. pr. m 2 bruttoareal pr. år

Brutto udvendigt

Etageareal 2 Lejeperiode 11 Break option Lejebetaling

Brutto udvendigt ”For tid og evighed”

Aftales Aftales

Ingen

Månedsvist eller kvartalsvist forud

På månedsbasis

Depositum 5

3-6 måneders leje

Depositum/forudbetalt leje 5 Basis for lejereguleringer 12

4-6 måneders leje

Basis for lejereguleringer 6 NPI

NPI

Lejen reguleres

Årligt

Lejen reguleres

Årligt

Markedslejeprøvning 7

Hvert 4. år

Markedslejeprøvning 13

Hvert 2. år

Udvendig vedligeholdelse Udlejer Indvendig vedligeholdelse Lejer

Udvendig vedligeholdelse Udlejer

Indvendig vedligeholdelse

Aftales Udlejer Udlejer Udlejer

Fællesarealer 8

Lejer Lejer Lejer

Fællesarealer

Bygningsforsikring 8 Ejendomsskatter 8

Bygningsforsikring

Ejendomsskatter

Fremleje

Aftales Aftales

Fremleje 14

Ja, men maksimalt 2 år Ja, i form af bytteret

Afståelsesret

Afståelsesret

Istandsættelse ved ophør 9 Ja

Istandsættelse ved ophør 15 Aftales

Forkøbsret

Aftales

Forkøbsret 16

Jf. lejelovens tilbudspligt

Noter 1. Ekskl. moms, 25%. 2. Omfatter forholdsmæssig andel af fællesarealer, inkl. trapper, elevatorer osv. 3. Parterne aftaler sædvanligvis en uopsigelighedsperiode på 3-10 år, når der indgås en lejekontrakt. Når den er udløbet, gælder typisk et opsigelsesvarsel på 6-12måneder. Udlejer kan dog kun opsige lejeforholdet under særlige omstændigheder, jf. erhvervslejelovens §61-62. Det skal påpeges, at datoen, hvor uopsigelighedsperioden udløber, ikke angiver lejeforholdets ophør, men blot det tidspunkt, hvor det almindelige opsigelsesvarsel træder i kraft. 4. Opsigelse før endt uopsigelighedsperiode typisk mod betaling af kompensation. 5. Ikke som kontant deponering. 6. NPI = Nettoprisindekset, minimums- og maksimumssats for årlig stigning ifølge aftale. 7. Parterne kan anmode om en markedslejeprøvning hvert 4. år, men det er ikke obligatorisk. 8. Via driftsomkostninger. 9. Lejer er typisk forpligtet til at istandsætte/retablere lejemålet til den oprindelige stand ved lejemålets ikrafttræden. 10. Fritaget for moms, 25%. 11. Lejer har typisk ret til at opsige lejeforholdet med 3 måneders varsel. 12. For 2023 og 2024 kan lejen maksimalt reguleres med 4% p.a., uanset aftale om NPI-regulering. For lejemål undergivet omkostningsbestemt husleje kan der ikke aftales regulering efter NPI. 13. For lejemål undergivet omkostningsbestemt leje: Ikke mulighed for markedslejeprøvning. For lejemål undergivet det lejedes værdi: Markedslejeprøvning mulig hvert 2. år. For ejendomme opført efter 1991 og dermed undergivet fri markedsleje: Ikke mulighed for markedslejeprøvning. 14. Alternativt 50% af værelserne i lejligheden, hvis hvert værelse ikke bebos af flere end to personer. Antallet af beboere må ikke overstige antallet af værelser. 15. Lejer kan maksimalt tilpligtes at istandsætte med forbehold for slid og ælde 16. Eksisterende lejere i boligejendomme omfattet af lejeloven kan have en forkøbsret, hvis ejendommen sælges i et direkte eller indirekte salg.