Colliers Markedsrapport 2023

29

Kontor - Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

rat, samt øgede forbrugsudgifter. Vi vurderer, at det kan udløse en vis tilbageholdenhed hos udlejere, der fryg ter øget tomgang på bare lidt længere sigt. Med til bil ledet i København hører dog, at kontorlejen stadig er ret lav. Lejen for kontorlokaler med CBD-beliggenhed i andre europæiske storbyer er højere end lejen på selv de bedst beliggende kontorejendomme i København. I hovedstæderne i to af vores nabolande – Stockholm og Berlin – er lejen for de bedste kontorlejemål op imod 6.100 (danske) kr. pr. m² i Stockholm og 4.100 kr. pr. m² i Berlin, hvilket overgår selv toplejeniveauet på ca. 2.200 kr. pr. m 2 i Københavns CBD. Vi forventer dog, at indekseringen vil forplante sig til højere niveauer for markedsleje i særligt efterspurgte områder i fx København, hvor efterspørgslen oversti ger udbuddet, og hvor lejerne vil acceptere højere leje.

Derimod vil mindre efterspurgte områder ikke nødven digvis opleve en tilsvarende stigning eller ”ny normal” for markedslejen på kort sigt. I hvert fald ikke i samme niveau, da områderne her ikke har samme gavn af en meget lav tomgang, og i stedet er afhængige af normale udbuds- og efterspørgselsvilkår, hvor konkurrence og flere muligheder for lejerne er med til at begrænse de mulige lejestigninger. Trods usikkerheden om udviklingen i lejeniveauerne står det imidlertid helt klart, at lejerne i langt højere grad end før er begyndt at sikre sig mod kraftige leje stigninger ved hjælp af maksimumreguleringer i leje kontrakter, typisk på 4-5%, og at dette fremadrettet vil gå fra at være en sidenote til at være et centralt element i lejeforhandlinger.

Efter 2022 Fremadrettet fokus på maksimumregulering i kontrakter fra lejers side

Før 2022

Lejekontrakt

Aftalt leje Uopsigelighed Lejerabat Lejerabat Maksimum- regulering

Lejekontrakt

Aftalt leje Uopsigelighed Lejerabat

Maksimum- regulering