Colliers Odense Delrapport 2023

15

En by i forandring

Odense C Byudvikling i det centrale Odense har fyldt meget i de seneste år, og der har generelt været fokus på at give midtbyen et løft. I 2017 købte Niam ejendommen Nørre hus, der ligger ved Thomas B. Thriges Gade. Den huser den største del af undervisningsinstitutionen Tietgen. I november 2022 vedtog kommunen en ny lokalplan for ejendommen, der nu gør det muligt at opføre boliger og lokaler til liberalt erhverv. Udviklingen af Nørrehus for ventes at omfatte 25.500 m ² fordelt på bolig og erhverv. Der foreligger endnu ikke oplysninger om projektets tidshorisont. Odense Havn Kommuneplanen betegner Odense Havn som et højt prioriteret udviklingsområde med mulighed for opførelse af et stort antal boliger over de næste 10-20 år, som vil nyde godt af en attraktiv beliggenhed nær vandet og tæt på rekreative områder. I området er A. Enggaard i gang med at opføre Pakhuskajen, som er placeret direkte ud til havnepromenaden og havnebassinet. Projektet indeholder 346 boliger, herunder 80 ejerboliger og resten lejeboliger, fordelt på tre karréer i syv etager. Byggeriet forventes færdigopført i 2025. Overordnet har A. Enggaard option på at opføre henholdsvis boliger og erhverv i syv del- områder ved Odense Havn. Vollsmose Vollsmose er et boligområde i den nordøstlige del af Odense, beliggende ca. tre kilometer fra centrum. Volls mose har i dag omkring 10.000 indbyggere med en over Det er ikke kun nye byområder, som defi- nerer forandringen i Odense, da adskillige af de gamle byområder er under stor ud- vikling og forventes at give byen et løft, når de er færdigudviklede.

vægt af småbørnsfamilier. Den nuværende bygnings- masse består næsten udelukkende af socialt boligbyggeri, men efter den planlagte områdefornyelse vil Vollsmose blive inddelt i mindre kvarterer, og dermed vil andelen af socialt boligbyggeri blive reduceret fra 98% i dag til højst 40%. Udviklingen er nu for alvor gået i gang, dog er der aktuelt en debat om udvidelsen af letbanens 2. etape til Vollsmose. Hvis udvidelsen bliver vedtaget, vil Odense let bane forbedre infrastrukturen og adgangen med offent- lig transport til resten af byen fra Vollsmose. Østerbro Kvarteret Østerlunden er centralt beliggende en kilometer øst for centrum i området omkring Østerbro og Lollands gade. Området byder i alt på 1.000 nyopførte boliger. Ud over lejligheder og rækkehuse er der også rekreative area ler i området, der tidligere husede et COOP-lager. Dalum Dalum Papirfabrik ligger ca. fem kilometer syd for Odense centrum og tre kilometer vest for det kommende supersy gehus. Papirfabrikken, der engang lå i området, lukkede i slutningen af 2012. Udviklingen af området er i fuld gang, og de første lejligheder forventes klar til indflytning i marts 2023, og salget af de første ejerrækkehuse og -lejligheder er igangsat. Ved færdigopførelsen, som forventes at være medio 2024, vil området byde på ca. 450 boliger, herunder ejerboliger, lejeboliger og seniorboliger, kontorer og et supermarked. Slagteribyen Det var forventningen, at der ville ske en revitalisering af den nordlige ende af Kongensgade med Steen & Strøms planlagte færdiggørelse af indkøbscentret VIVA i 2015. Byg geriet er blevet aflyst og i stedet har A. Enggaard købt den 100.000 m ² store grund, tidligere kendt som Slagterigrun den. Byggeriet er nu i fuld gang, således at de første boliger forventes klar til indflytning i 2023. For nuværende omfat ter projektet 28.000 m ² etageboliger, som forventes fuldt udviklet i løbet af 2024.

Odense Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023