Colliers Odense Delrapport 2023

KONTOR

Fortsat stærkt kontormarked trods usikre markedsudsigter

Kontormarkedet i Odense har formået at bibeholde sin fremdrift, trods usikkerhed og øget forsigtighed efter en hård periode med pandemien og deraf afledte udfordringer såsom hjemmearbejde og nedlukninger. Dog har den turbulente tid affødt ændringer i kontorbrugernes efterspørgsel, hvor især kravet til moderne kontorers indretning har været på agendaen. Ligeledes er der nu øget dialog mellem lejer og udlejer, hvor udlejer i højere grad er nødsaget til at imødekomme lejers skærpede krav.

I løbet af 2022 er det blevet tydeligt, at kontorvirksomheder- ne i Odense ønsker at skabe inspirerende rammer for deres ansatte og forretningsforbindelser, da det i høj grad er med til at styrke virksomhedens narrativ udadtil. Derudover er et fleksibelt og spændende kontormiljø også blevet et rekrut- teringsparameter i jagten på kvalificeret arbejdskraft. Brugerforventningen omfatter ikke længere blot gængse forhold som beliggenhed, parkering og indretning, men i særdeleshed også elementer såsom indeklima, fællesfacili- teter og helhedsindtrykket. Overordnet har det odenseanske kontormarked oplevet stabil fremgang med sund bruger- efterspørgsel, hvilket også kommer til udtryk i faldende tom gangsniveauer. Til trods for usikre markedsudsigter er for- ventningerne til kontormarkedet i Odense i det kommende år fortsat positive. De primære kontorbeliggenheder i Odense er koncentreret omkring nyudviklede områder, heriblandt Syddansk Univer- sitet (SDU), det kommende supersygehus, Cortex Park og Munkebjerg Park. Beliggenheden ved indfaldsvejene sam menholdt med de omkringliggende vidensbaserede uddan nelser på SDU, etableringen af letbanen, og det kommende supersygehus bevirker, at aktiviteten i disse områder vil være en katalysator for vækst i kontorsegmentet de næste mange år frem. I Odense centrum findes der kun et begræn set antal primære kontorejendomme. Dog har den igang-

værende transformation af Odense centrum og havn givet disse områder et løft og positioneret dem som attraktive kontorområder. Lejeniveauet for primære kontorejendomme har trods den ustabile markedssituation vist sig at være stabilt, og ligger fortsat på 2021-niveau. Lejeniveauet for sekundære kontor- ejendomme er dog steget en smule.

Made with FlippingBook - Online magazine maker