Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

17

Nye byområder vokser frem

De forskellige byer i Trekantområdet oplever en større transformation i form af nye byområder. Dette gør sig især gældende ved havnefronten i de forskellige byer, hvor adskillige boligbyggeprojekter har været og er under opførelse.

Vejle På den tidligere posthusgrund i Vejles bymidte opføres det nye bykvarter Gammelhavn. Kvarteret forventes blandt andet at omfatte en 10.000 m² stor bypark og 400 ejer- og lejeboliger samt 350 ungdomsboliger. Efter planen er kvar teret fuldt udviklet senest i 2026. Dog oplyser NPV, som udvikler området, at de har rykket byggestart på grund af markedsusikkerhed og markante prisstigninger. PensionDanmark har i samarbejde med Nordstern offent liggjort planerne om at opføre 140 bæredygtige lejeboliger og en dagligvarebutik fordelt på tre bygninger nær Campus Vejle. Det DGNB-guldcertificerede byggeri forventes at stå færdigt i 2024. Ligeledes har REKA Group færdigopført pro jektet Fjordrækkerne, som består af 9 dobbelthuse og 6 rækkehuse. Projektet er beliggende i Bredballe med udsigt til Vejle Fjord. Den sidste etape af Havneøen, et luksuriøst byggeri med unik beliggenhed ned til Vejle Havn, er nu færdiggjort. Den sidste etape inkluderer Zleep Hotel, det luksuriøse overnat ningskoncept, Kirk Stay, og det italienske spisehus Enzo & Co. Ny Rosborg bliver Vejles nye bydel blot 1,5 km fra Vejle centrum. Området er inddelt i flere holme, herunder Nord holmen, som forventes at bestå af 250-300 boliger i grønne omgivelser, og Rosborg Ø med 600-650 almene boliger og en varieret blanding af funktioner og udtryk. Endelig vil hol men Trædeballe Banke ved sin færdigopførelse byde på 100-150 boliger. De første byggerier forventes at stå fær dige i 2025-2026. Kolding Riberdyb/Holmsminde er et byudviklingsprojekt ved Kol ding Å i det centrale Kolding. Det er et af de største bynære

projekter, og det forventes at blive udviklet med ca. 38.000 etagemeter byggeri til blandede bolig- og erhvervsformål, herunder blandt andet etageboliger, café, offentlige uddan nelsesinstitutioner og kontor. Den nærmere fordeling af de enkelte anvendelser er endnu ukendt, om end der forven tes en betydelig overvægt af etageboliger i varierende stør relser. En ny aftale mellem Kolding Kommune og køberen AP Pen sion har imidlertid forlænget fristen om overtagelse af are alerne på Riberdyb med to år, hvilket blandt andet skal ses i lyset af stigende byggeomkostninger og de nuværende øko nomiske markedsudsigter. På sydsiden af Kolding Fjord skabes der en ny bydel, Marina City, som ud fra de oprindelige planer bliver et bolig- og havnemiljø med ca. 350 boliger. Boligerne forventes at blive en kombination af ejer- og lejelejligheder samt almene boli ger. Den oprindelige tidsplan er dog forsinket, da man for ventede, at bygge- og anlægsprojekterne blev påbegyndt i 2021. Aktuelt er det kun infrastrukturelle ombygninger, der er skudt i gang. I slutningen af august 2022 indikerede Kol ding Kommune, at byggeriet tidligst kan igangsættes ultimo 2023/primo 2024. Det er derfor forventeligt, at de første boliger tidligst vil være opført medio/ultimo 2025. Kløverhaven, som ligger ved siden af Fjordbrynet, en nyop ført etageboligejendom, er også under opførelse ved Kol ding Havn. Ejendommen opføres af Heimstaden og kom mer til at bestå af 152 lejeboliger, fordelt på fire boligtårne. Første etape blev færdigopført i december 2022 og anden etape forventes indflytningsklar i sommeren 2023. Endeligt har AP Pension opført projektet Fjordengen i området, som består af 29 boliger fordelt på rækkehuse og etageboliger.

Trekantområdet Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023