Colliers Trekantområdet Delrapport 2023

KONTOR

Kontormarkedet viser robusthed trods markedsusikkerheden

Som følge af den stærke befolkningstilvækst, i denne sammenhæng i særdeleshed tilflyttere i den arbejdsdygtige alder, og overordnet økonomisk fremgang med høj beskæftigelse og lav ledighed har kontormarkedet i Trekantområdet oplevet markant fremgang. Denne fremgang kan ses både i investorefterspørgslen og brugerefter- spørgslen, hvilket har udmøntet sig i faldende tomgang i kontorsegmentet.

Nybyggeriet af kontorejendomme i Trekantområdet har i de seneste år været moderat, og har primært bestået af domicil ejendomme og flerbrugerhuse, især i Vejle og Kolding. Brugerefterspørgslen er primært rettet mod funktionelle, fleksible, moderne og omkostningseffektive kontorlejemål. Især er efterspørgslen efter kontorlejemål i flerbrugerejen- domme vokset, hvilket hovedsageligt tilskrives lejerens mulighed for at flytte til et lejemål, som er skræddersyet til specifikke behov, samt muligheden for at minimere drifts- omkostningerne via deling af fælles servicefaciliteter, her- under reception, kantinedrift osv. Et gunstigt marked trods markedsusikkerhed Lejeniveauerne har generelt været svagt stigende til stagne rende i Trekantområdet, hvilket skyldes den øgede økonomi ske usikkerhed, som til dels lægger en dæmper på den ellers positive effekt af en generel sund efterspørgsel og begrænset byggeaktivitet. Byer som fx Vejle og Kolding, hvor aktiviteten på lejemarkedet har været særligt høj, oplever dog, at lejer nes betalingsvillighed stiger, når de ”rigtige” kontorlokaler bli ver udbudt. Det samme gør sig gældende i Fredericia, som historisk har oplevet mindre aktivitet på lejemarkedet. Dog er forventningen til udviklingen i lejeniveauerne ikke kun dikteret af efterspørgslen, men også af udbuddet af nye kon torarealer. Opførelsen af nye ejendomme på tværs af landet er underlagt et markant pres fra høje byggepriser, rekordhøje finansieringsomkostninger og -stramninger, hvilket alt i alt vil have en negativ indvirkning på byggeaktiviteten.