Copenhagen Property Market Report 2020

Solid Danish property market

11

Copenhagen Property Market Report 2020

Investment demand remains strong We expect investment demand to remain strong in the Danish market in 2020. Vast amounts of capital have accumulated, earmarked for investments in brick and mortar but still waiting to be placed. In addition, the anticipated interest rate hikes have failed to materialise, being replaced by prospects of sustained low interest rates for some time to come. modernisations will be of crucial importance – cf. the above- mentioned section 5(2). As long as uncertainty prevails in regard to future provisions, some investors will remain guarded. We have yet to see significant changes in the pricing of residential rental property, but fewer investors are active in the market, prepared to assume the risk associated with the prospects of possible amendments. In terms of residential rental properties predating 1992, the shape of the possible political intervention against

Stor efterspørgsel fortsætter Vi forventer i 2020 en fortsat solid efterspørgsel på ejendomme på det danske marked. Der er stadig rejst meget kapital, som skal investeres i mursten, men endnu mangler at blive placeret. Desuden er de ventede rentestigninger udeblevet, og i stedet er der udsigt til, at det nuværende lave renteniveau fortsætter en rum tid endnu. moderniseringer – af den tidligere nævnte paragraf 5, stk. 2 – bliver udformet. Så længe der hersker usikkerhed om de fremtidige regler, vil det gøre nogle investorer tilbageholdne. Vi har endnu ikke set nævneværdige ændringer i prissætningen på boligudlejningsejendomme, men i stedet er færre investorer aktive på markedet og tør tage den risiko, der eksisterer med udsigten til mulige ændringer af reglerne. For boligudlejningsejendomme opført før 1992 bliver det afgørende, hvordan et muligt politisk indgreb mod

 EMIL HELMSØE-ZINCK , emil.helmsoee-zinck@colliers.com  ALEXANDER VISBY BERTHELSEN , alexander.berthelsen@colliers.com

Amaliegade 16A, Copenhagen CBD

All segments, Copenhagen TOP 5 TRANSACTIONS

Investor

District

Property/project name

Address

Main uses

Volume, DKKm Volume, sq m

1.

Niam

Ørestad

Copenhagen Towers

Ørestads Boulevard 106, etc.

Office/hotel

2,300

84,000

2. Midstar 3. Klövern

CBD

Copenhagen Admiral Hotel

Toldbodgade 24-28

Hotel

na

17,675

CBD

Project Green Lane

Kalvebod Brygge 32

Office

1,420

31,700

4. KLP 5. AXA

CBD

DeloitteHuset

Weidekampsgade 6

Office

1,400

38,355

Residential

1,302

36,280

Ørestad

Bellakvarter

Various 1

Note: The listed transactions include disclosed sales only. Certain confidential or off-market transactions are not included. 1 Portfolio sale. Source: Colliers