Copenhagen Property Market Report 2020

Aarhus in brief

Copenhagen Property Market Report 2020

118

Mixed outlook for commercial premises Like other parts of the country, the Aarhus retail scene has been affected by growing e-commerce: Rental prices have come under pressure, resulting in prolonged vacancy periods ahead of re-letting as well as conversions into eateries, cafés, etc. We believe that the general rent level will remain under pressure until supply adjusts to the new trends and conditions in retailing. The persistent upturn has boosted demand for contemporary, flexible and well-located premises, both offices and industrial/ logistics facilities. With the former backlog of office premises gone, businesses have accumulated demand for space following in the aftermath of a period of limited construction activity. Given the current strong office pipeline, however, we expect the rent to level off in the short to medium terms, whereas the supply of logistics facilities will hardly be able to match demand in the short term. Prospects of high security of occupancy in quality premises were a contributing factor in a number of sales in 2019, with both domestic and foreign investor activity. This trend will in our opinion prevail in the coming years.

Blandet billede for erhvervslokaler Butikkerne har, ligesom i andre dele af landet, været ramt af øget nethandel. Det har presset lejeniveauer, ført til længere perioder med tomme lokaler ved genudlejning og udløst omdannelse til fx spisesteder og caféer. Vi vurderer, at det generelle lejeniveau fortsat vil være under pres, indtil udbuddet bliver tilpasset de nye tendenser og vilkår for detailhandlen. Det vedvarende opsving har udløst stærk efterspørgsel på moderne, fleksible og velbeliggende lokaler, såvel kontorer som industri- og logistiklagerlokaler. Den tidligere pukkel af kontorlokaler er væk, og virksomhederne har et opsparet behov for kvadratmeter efter en periode med begrænset nybyggeri. Med en del projekter på vej forventer vi dog, at lejen vil stagnere på bare lidt længere sigt, mens udbuddet af logistikejendomme på kort sigt vil have svært ved at følge efterspørgslen. En høj lejesikkerhed på gode lokaler har bidraget til et pænt antal handler i 2019, både med danske og udenlandske investorer i aktion. Dén tendens vil efter vores opfattelse fortsætte de kommende år.

New

Demographic forecast for Aarhus

0-17 years

25,000 35,000 45,000 55,000 65,000 75,000 85,000 95,000 105,000

70y 50-69y 30-49y 18-29y 0-7y

18-29 years

30-49 years

50-69 years

20

22 21

25 24 23

26

27

28

29

+70 years

Source: Statistics Denmark