Copenhagen Property Market Report 2020

61

Copenhagen Property Market Report 2020

Studieboliger i balance Med store uddannelsessteder som Københavns Universitet og CBS har hovedstaden landets største og mest attraktive studiemiljø, og der er omtrent 100.000 studerende, der bor i Storkøbenhavn. Med relativt få studieboliger har markedet for ungdoms- og studieboliger været i ubalance de foregående år. De udbudte boliger er blevet revet væk uanset beliggenhed og kvalitet. Udlejere har ikke behøvet bekymre sig om tomgang, da genudlejning er sket lynhurtigt, men har derimod haft mulighed for at øge lejen til de nuværende høje niveauer. Ubalancen på studieboligmarkedet har medført, at især institutionelle og udenlandske investorer de seneste år har stået i kø for at få lov til at søsætte nye studieboligprojekter. Desuden har Københavns Kommune tilkendegivet, at den ønsker flere studieboliger og planlægger at åbne for projekter med 15.300 studieboliger og kollegieværelser frem mod 2030. Den store interesse bekræftes af den nuværende pipeline af studieboliger og det faktum, at der de seneste ti år er blevet bygget mere end 2.000 kollegieværelser i København. Investorinteressen for studieboliger forventes også de kommende år at være høj. Men hvor alt blev revet væk i 2018 og 2019, forventer vi, at projekterne nu bliver præget af forsigtighed og større fokus på afgørende faktorer såsom bygningskvalitet og mikrobeliggenhed, herunder adgang til caféer, infrastruktur og gode studievenlige fællesfaciliteter. Dette skal ses i lyset af de seneste års nybyggeri af studieboliger, den nuværende pipeline og en aftagende vækst i antallet af studerende.

Stigende efterspørgsel efter ældreboliger Hovedstaden har udsigt til markant flere ældre, både fordi danskerne generelt lever længere og som følge af skift i demografien. Siden 2010 er antallet af ældre personer i København steget med 16%. Prognoser fra Danmarks Statistik tyder på, at antallet af ældre i København frem mod 2030 stiger med 20.400 personer, svarende til en vækst på godt en fjerdedel. Stigningen forventes især at være domineret af gruppen af 80-89-årige, blandt andet som følge af store årgange i tiden efter Anden Verdenskrig. Med en ældregruppe, der ventes at stige betydeligt, forventes interessen for ældreboliger at vokse betragteligt de kommende år. Allerede nu oplever vi øget efterspørgsel på seniorbofællesskaber og seniorvenlige lejligheder. Overordnet set udspringer efterspørgslen på ældreboliger af et ønske om at bo i et fællesskab, hvor fællesfaciliteter og interaktion med andre er i fokus. Markedet forventes dog i høj grad at have flere facetter, idet behovet for ældre i alderen 65 år er væsensforskellig fra behovet for en 80-årig. Med afsæt i flere ældre i København, forventer vi, at der blandt investorer vil komme en stigende interesse i segmentet de kommende år og at der blive præsenteret flere boligprojekter tilpasset til de enkelte ældregrupper. Dette understøttes også af PFAs nyannoncerede projekt, hvor man vil opføre 2.600 enheder i Aarhus og København, hvor de ældre kan tilkøbe services som personlig pleje eller rengøring alt efter behov.

OFFICE HOTEL RETAIL INDUSTRIAL REGIONS RESIDENTIAL

Nordhavn (north harbour), Copenhagen CBD