England House - Prospekt kontorudlejning

England House Unikke kontorlejemål i Esbjergs nye business hub

DOWNLOAD PROSPEKT

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Forventet indflytning ultimo 2027

COLLIERS ENGLAND HOUSE

REV.NR. K2604

SAGSNR. C-011690

INDHOLD

03 Intro - Business hub Dokken

01

06 Lokation - Dokken England House

10 Ejendommen - England House

14 ESG initiativer

18 Køkken og kantine

20 Etageplaner

22 Erhvervslejemålene - foyer

24 Erhvervslejemålene - indretning

28 Etagearealer fra -01. til 12. sal

30 Lejevilkår

31 Lejepriser

32 Etageplaner - klik og se etageplanen

35 Kontakt

BUSINESS HUB DOKKEN

COLLIERS ENGLAND HOUSE

02

COLLIERS ENGLAND HOUSE

INTRODUKTION

Business hub Dokken

03

midt i byen på kanten af vadehavet

Nu udbydes muligheden for at leje kontorlokaler i ”England House” − det nyeste kontorprojekt på Dokken.

DET ATTRAKTIVE BUSINESSOMRÅDE på Dokken udvides nu med endnu en kontor bygning, England House. Kontorhuset vil bestå af tre sammenbyggede bygninger, den højeste i 12 etager. Ejendommen opføres med stor fleksibi litet for øje, således at de enkelte etager kan opdeles eller sammenlægges efter nærmere aftale, både ved indgåelse af lejemål og i lejeperioden.

Ejendommen bliver et vartegn i området, og man bliver som virksomhed i regionen en del af gode synergimuligheder med de andre virksomheder på Dokken. Samtidig giver området let adgang til både centrum og motorvejen og naturligvis en nærhed og udsigt til Vadehavet og havneområdet.

Man får som lejer adgang til fælles faciliteter som kantine og mødelokaler.

Billederne i dette prospekt er udelukkende illustrationer og kan afvige fra det endelige resultat. Illustrationer: Pedersen Gruppen

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Fleksible etager for individuel indretning

INTRODUKTION

04

COLLIERS ENGLAND HOUSE

05

COLLIERS ENGLAND HOUSE

L O K A T I O N

06

BDO BDO

LINDEHAVET LINDEHAVET

ENGLAND HOUSE ENGLAND HOUSE

COLLIERS ENGLAND HOUSE

DOKKEN

ENGLAND HOUSE

07

NorSea

NorSea

Dokken Esbjerg Generel beskrivelse

TotalEnergy

TotalEnergy

Med Dokken vil vi skabe et levende og varieret bykvarter, der giver noget nyt tilbage til Esbjerg. Dokken projektet er ikke bare mere af det vi allerede kender. Projektet tilbyder nye erhvervsarealer, kulturaktiviteter, konferencefaciliteter og byrumsdestina tioner, som Esbjerg ikke har i forvejen. Dokken skal være et blandet bykvarter med plads til alle - ikke blot dem der arbejder der, men et kvarter for alle esbjergensere, børn, unge, seniorer og turister. Dokken skal ikke være en isoleret ø, men en fuldt integreret del af Esbjerg. Dokkens unikke placering og potentiale som byens fremskudte bastion ved vandet forpligter. Med projektet ønsker vi, at disse potentialer kommer i spil til gavn for byen. Vi ønsker at give vandet, havnestemningen og dermed byens vugge tilbage til esbjergenserne.

TotalEnergy

TotalEnergy

COLLIERS ENGLAND HOUSE

L O K A T I O N

FÆRGE 1.000 m

MOTORVEJ 2.500 m

GÅGADE 500 m

TOG 1.500 m

08

Motorvej

Shoppingcenter Broen

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Fanø

Nordby

Dokken

09

Færge

ENGLAND HOUSE

Musikhuset

Vandtårnet

Torvet

Esbjerg Banegård

COLLIERS ENGLAND HOUSE

EJENDOMMEN

10

EJENDOMMEN

Erhvervslejemålene bygger på en rationel bygnings struktur med en indretning, der sikrer optimale arbejds forhold med dagslys, akustik, luftkvalitet og udsigt i fokus. På stueplan fra Britanniavej møder man det centrale tårn, der står på gadeniveau og tager imod med en dobbelthøj foyer, der forbinder huset både på terræn og oppe fra plinten. Kontoretagerne på 2.-11. etage er alle holdt meget åbne og fleksible med mulighed for indretning både i form af enkeltmands- og storrums- kontorer. Etagerne kan på denne måde tilpasses efter forskellige krav og behov på kort og på lang sigt.

Har man behov for et større areal, er der mulighed for at skabe intern åben forbindelse mellem etagerne.

Stueplan er indrettet med en fælles kantine, der faciliterer alle erhvervs etagerne og er et centralt, multifunktionelt område med cafe, der kan fungere både internt til arrangementer, mødecenter og ud af huset. Dette punkt vil være en central drivkraft for liv omkring Lindehavets pladsdannelse.

På 12. etage er der fri adgang til fælles tagterrasse.

COLLIERS ENGLAND HOUSE

11

England- House

COLLIERS ENGLAND HOUSE

EJENDOMMEN

12

COLLIERS ENGLAND HOUSE

13

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ESG INITIATIVER

14

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Kvalitet – det mærker man ...

15

KERNEN I BYGGERIET AF ENGLAND HOUSE ER KVALITET.

DGNB Guld opnåes ud fra en score, der beregnes ud fra en vægtet vurdering af seks hovedkvaliteter: Miljømæssig kvalitet, Økonomisk kvalitet, Social kvalitet, Teknisk kvalitet, Proceskvalitet og Område kvalitet. Etagerne er desuden certificeret med DGNB- Hjertet. Det er en udmærkelse, som dokumenterer at der er ydet en ekstra stor indsats for at sikre et sundt indeklima, en god komfort foruden visuel og arkitektonisk kvalitet. Så grundideen i byggeriet af England House er kvalitet. En kvalitet der ikke kun kan dokumen teres med certifikater, men også den kvalitet man mærker i hverdagen både i form af materialevalg, funktionalitet og i det hele taget i brugen af huset. Når vi vælger at bygge nyt – og selv når vi har fokus på bæredygtighed – har det en miljømæssig påvirkning. Derfor har det været ekstra vigtigt for os at udføre byggeriet af England House på en så ordentlig og klimavenlig måde som muligt.

Hvad der er værd at påbegynde ̶ er værd at fuldføre.

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ESG Initiativer

ESG INITIATIVER

ANSVARLIGE TILTAG I LEJEMÅLET

I forbindelse med opførelsen af England House har der været fokuseret på en række bæredygtighedsinitiativer. Heraf fremhæves det naturlige fokus på byggematerialer med lavt CO 2 aftryk. Foruden en optimeret bygnings- geometri, der gør det muligt at optimere på materiale- og energiforbrug. Der anvendes nyeste teknologier i fremstilling af cement, der anvendes i bygningen, ligesom der bliver anvendt stål med høj genanvendel sesgrad, produceret på grøn energi. Projektets mål er at nå ned på 9,5 kg co ² ækv./pr. m 2 /år, ift. de 12 kg co ² ækv./pr. m 2 /år, der stilles i det nuværende bygningsreglement. DGNB – Certificering Målet med de 9,5 kg co ² ækv. bliver et omdrejningspunkt i bygningens certificering af bæredygtighedsinitiativer. Bygningen certificeres til DGNB Guld og hjerte efter DGNB 2023 manualen. Ud over at DGNB certificeringsordningen lægger stor vægt på bygningens CO ² udledning, fokuserer den på bæredygtighed holistisk, jf. FN's definition af bæredygtighed. Dvs. den vurderer kvaliteter indenfor temaområderne miljø, økonomi og social. Desuden er der tre tværgående temaområder til hhv. proces, teknik og området. EU – TAKSONOMI Ved at opnå DGNB Guld, bliver det også muligt at bevise, at bygningen overholder EU-taksonomien for bygge og anlægsbranchen kap. 7.1 eller 7.7. EU-taksonomi er et klassificeringssystem baseret på fælles defini tioner af bæredygtighed. Det betyder, at når en økonomisk aktivitet som et byggeprojekt er miljømæssigt bæredygtig, jf. taksonomiforord ningen, vil det udgøre et væsentligt bidrag til mindst ét af EU’s klima- og miljømål og kan ikke gøre skade på de andre mål. Ud fra taksono miens kriterier kan det fastsættes, hvornår en økonomisk aktivitet som et byggeprojekt kan anses som en miljømæssigt bæredygtig aktivitet.

16

Delmål 11.2 Skab billige og bære- dygtige transport systemer Delmål 11.3 Gør byerne inkluderende og bæredygtige

Delmål 11.4 Beskyt verdens kultur- og naturarv

Delmål 11.5 Reducér naturkatastrofers Delmål 11.6 Reducér byernes miljøbelastning Delmål 11.7 Giv alle adgang til grønne offentlige rum

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Materialer og DGNB Hjerte Områdernes materialitet afspejler miljømæssig fornuft og er på samme tid robust nok til at give fornuftig økonomi, når det kommer til drift og vedli gehold. Desuden sikres det via EU-taksonomien og DGNB Certificeringen, at der ikke anvendes miljøskadelige stoffer, og der sikres godt termisk indeklima. Undersøgelser viser, at sundt indeklima bidrager til øget produktivitet og færre sygedage ved medar bejdere. Det øgede fokus på dagslys, akustik, indeklima og udsigt gør, at bygningen kommer til at opnå udmærkelsen DGNB Hjerte, hvilket er en målbar indikator indenfor de førnævnte, og et kvali tetsstempel for, at her er der udført ekstra indsats med tanke på medarbejdernes trivsel. Der anvendes besparende vandarmaturer i køk- kener, på toiletter og i badefaciliteter. Alle lysarma turer og evt. hvidevarer i fællesområdet vil ligeledes være energibesparende. Fleksibilitet Der arbejdes med stort fokus på fleksibel indretning. Det betyder, at der på forhånd ligger et koncept for sammenlægning eller opdeling af evt. lejemål, både horisontalt og vertikalt. Her er der taget højde for evt. fordeling af toiletter og badefaciliteter, skulle lejemålet opdeles. På denne måde sikrer man lejeren en vis mulighed for at tilpasse lejemålet efter behov, og at byggeriet på sigt vil kunne tilpasse eventuelle ændrede behov. Bygningen løses derfor med et fleksibelt og modulært grid, med store åbne rum og bærende kerner. Transport Der er god offentlig transport til og fra bygningen, med stoppesteder lige udenfor. God tilgængelighed gør, at medarbejdernes CO ² aftryk minimeres. Desuden er der fokus på bruger komfort for cyklister for at fremme brugen af cykler. Cykler kan placeres aflåst, og el-cyklister kan oplade deres cykler forsvarligt i ladeskabe placeret tæt på cykelparkeringen. For bilister vil der i den overdækkede parkering være placeret ladestandere, ligesom der arbejdes for at etablere en delebilsordning.

ESG OG CSRD ESG har i årevis været anvendt som begreb, når virksomheder rapporterer om deres bæredygtig hedsprofil. Fra 1. januar 2024 sker denne afrappor tering ifm. EU-direktiv, kendt som CSRD. CSRD og EU-taksonomien afsnit 7.1 er initiativer, der er sat i verden til at øge gennemsigtighed og minimere greenwashing i hhv. finansverdenen og i bygge- og anlægsbranchen. Projektets DGNB-certificering skræddersyes til at overholde EU-taksonomien. Begge dele vil derfor bidrage væsentligt til de potentielle lejeres ESG-afrapportering indenfor en række områder indenfor CSRD, f.eks. virksomhedernes CO 2 -udled- ning, scope 1, 2 og 3. Verdensmål FN’s 17 verdensmål for bæredygtig udvikling (Sustainable Development Goals − SDG) blev ved- taget i 2015 for at fremme en mere bæredygtig og retfærdig verden inden 2030 − et fælles mål om at skabe en fremtid, hvor både mennesker og planeten trives. Målene fokuserer bl.a. på at afskaffe fattigdom, reducere ulighed, beskytte miljøet og sikre adgang til uddannelse, sundhed og ren energi for alle. DGNB har i sin 2023-manual skabt sammenhæng mellem DGNB-kriterierne og specifikke SDG-indikatorer og tilskynder gennem certificeringen til målbart og konkret at bidrage til Verdensmålene. DGNB tildeler desuden en ”klimabonus” ved bemærkel sesværdige indsatser for at beskytte klimaet og implementere ekstra FN-bæredygtighedsmål. Fællesområder med fokus på miljø-, økonomisk- og social kvalitet. Fællesområderne indrettes på en måde, så de bidrager positivt til ovenstående bæredygtighedsinitiativer - både ift. miljø, økonomi og social kvalitet. Bygningens placering har store potentialer ift. områdets fremtidige udvikling, og ved at placere de rigtige funktioner rette steder vil bygningen have potentialer til at bidrage til hele samfundet. Lejere og potentielle gæster vil desuden have mulighed for at bruge større dele af ankomstetagens kantine og mødecenter og evt. den fælles tagterrasse ifm. mere udadvendte arrangementer.

17

COLLIERS ENGLAND HOUSE

18

hele dagen ...

Etager der kan det hele

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Fælles køkken og kantine Fælles produktionskøkken og kantinefaciliteter til alle erhvervsetager bidrager til minimering af ressourceforbrug sammenlignet med, hvis alle virksomheder skulle have hvert sit køkken. Med eget køkken i huset vil man desuden have mulighed for at styre hvilke råvarer, der benyttes samt sikre lokal arbejdskraft, hvilket bidrager til virksomhe dernes mulighed for at træffe socialt ansvarlige valg.

19

Mulighed for at udnytte kantinen til mødeaktiviteter Ved eventuelt at udnytte kantineetagen til større konference- og mødeafholdelser, vil man kunne udnytte kontoretagerne optimalt til indretning af arbejdspladser, samt reducere risikoen for at man har store arealer, som store dele af dagen står ubenyttede hen. Hertil vil der være knyttet en økonomisk besparelse i forhold til leje, driftsudgifter, møblering, mm.

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ETAGEPLANER

20

COLLIERS ENGLAND HOUSE

21

England House etageplaner

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ETAGEPLANER

22

FOYER Det centrale knudepunkt omkring den dobbelthøje foyer forbinder husets forskellige funktioner fra et centralt sted. Herfra er der udkig til Lindehavet med Vandtårnet og byparken som bagtæppe.

BUSINESS HUB DOKKEN

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Erhvervs lejemålene Foyer

23

Ankomsten til England House sker via den centrale foyer, med adgang fra både Britanniavej og Lindehavets plads.

Stueetagen bliver knudepunktet og mødested for al trafik ind og ud af bygningen, fordelt i et dobbelt højtrum. I foyeren er der indrettet et venteområde med digital reception og toiletfaciliteter til gæster.

Foyeren indrettes i robust og enkel nordisk stil med materialer, der spiller sammen med plinten og havnens karakter.

Den indrettes med faciliteter og funktionaliet som et moderne kontorhus.

Kantine, mødecenter og tagterrasse På byens nye hævede bydel kan man fra den centrale foyer fordele sig rundt i husets zoner. Således kan aktiviteter finde sted på for- skellige tidspunkter af døgnet, samtidig med at brugere og gæster nemt finder rundt. Medarbejdere kan fra den digitale foyer køre op med adgangskort til deres kontoretager, mens gæster kan gå i mødecenteret eller blot vente i cafeen inden et møde. Om aftenen eller ved store arrangementer kan mødecenteret omdannes til et åbent ”folkerum” og samlingssal. Arealerne vil indled ningsvist primært være til brug for huset, men på sigt også til andre brugere i den nye bydel. I tillæg til fællesfunktionerne på stueplan kan medarbejdere invitere gæster med i kantinen eller besøge tag- terrassen via penthouse på 12. etage og herfra opleve en fantastisk udsigt over Esbjerg, havnen og Vadehavet.

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ETAGEPLANER

Indretning af erhvervs lejemålene

24

Lejemålene indrettes med en høj grad af fleksibilitet og med mange tilpasningsmuligheder for de enkelte lejere. Udgangspunktet er, at der på gulvene lægges tæppefliser, skille vægge hvidmales, og der udføres akustikregulerende lofter med linje belysning. Forsyninger til arbejdspladser og varmekilder integreres i installationsbænk langs facaden. Elevator- og trappekernernes yderside beklædes med akustik- paneler i træ. Indretningen holdes generelt på et minimum, således at kommende lejere kan få medindflydelse på indretningen og udtrykket i deres lejemål. Kontorerne er udstyret med bl.a. lysstyring via dagslyssimulering og ventilation med køl, hvilket er med til at sikre et godt indeklima hele dagen - og hele året. Indeklimaet er højt prioriteret, og kontoretagerne certificeres med DGNB Hjerte, som dokumenterer god komfort og sundt indeklima. Antallet af personer på de enkelte etager, og indretningen af konto rerne detaljeres og tilpasses sammen med lejeren. Dermed sikres den bedste udnyttelse af arealer samt blik for tekniske muligheder inden for blandt andet brandsikring og ventilation. Tagterrasse og udsigts-møderum I tillæg har alle erhvervslejemål via den centralt placerede elevator og trappe direkte adgang til en stor fælles tagterrasse. På de lavere etager vil der ved de to sidebygninger være mulighed for at etablere adgang og ophold, som knytter sig specifikt til disse lejemål.

COLLIERS ENGLAND HOUSE

25

LEJEMÅL Lejemålene kan på en lang række måder tilpasses både i indretning og materialer, men også i forhold til interne trapper og begrønnede terrasser.

BUSINESS HUB DOKKEN

COLLIERS ENGLAND HOUSE

De øverste etager med panoramaudsigt ...

ETAGEPLANER

26

COLLIERS ENGLAND HOUSE

27

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ETAGEPLANER

E T A G E

12

28

06-11

05

01-04

-01 00

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Etage arealer

Etage Anvendelse

Lejeareal pr. etage

Andel af fællesareal

Bruttoareal pr. lejemåletage*

11 Kontor

465 m 2

145 m 2

610 m 2

29

10 Kontor

465 m 2

145 m 2

610 m 2

09 Kontor

465 m 2

145 m 2

610 m 2

08 Kontor

465 m 2

145 m 2

610 m 2

07 Kontor

465 m 2

145 m 2

610 m 2

06 Kontor

465 m 2

145 m 2

610 m 2

05 Kontor

780 m 2

243 m 2

1.023 m 2

04 Kontor

1.164 m 2

363 m 2

1.527 m 2

03 Kontor

1.164 m 2

363 m 2

1.527 m 2

02 Kontor

1.164 m 2

363 m 2

1.527 m 2

01 Kontor

1.164 m 2

363 m 2

1.527 m 2

Stueetage Cafe - lejemål

118 m 2

37 m 2

155 m 2

Stueetage Kontor

275 m 2

86 m 2

361 m 2

Kælder Depot eller arkiv

161 m 2

Øvrige arealer i kælder indgår ikke i udregning af fællesarealer. Arealet fordeles forholds mæssigt til lejerne til en lavere leje end for kontorlokaler. * Bruttoareal indeholder lejeareal pr. etage lagt sammen med fællesarealer for stueetage og op, andel af køkken og kantine.

Flugtveje

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Leje vilkår

ETAGEPLANER

30

Areal

Ca. 11.307 m²

El

Betales direkte til forsyningsselskabet

Vand, varme og fælles el

Betales udover lejen efter forbrug/målere/fordelingstal

Betales udover lejen og udgør anslået 295 kr. pr. m² årligt. Heraf udgør hensættelser anslået 95 kr. pr. m² årligt

Driftsudgifter

Betaling

Kvartalsvis forud

Anvendelse

Kontor, administration, liberale erhverv, butik, café m.m.

Depositum

Kontant, svarende til 6 måneders husleje

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog minimum 2%

Uopsigelighed

10 år for lejer, 15 år for udlejer

Opsigelsesvarsel

12 måneder

Overtagelsestidspunkt

Efter aftale

Overtagelsesstand

Nyopført i henhold til standardbeskrivelse

Aflevering

Lejemålet afleveres i samme stand som ved overtagelsen

Leje af p-plads pr. måned 495 kr. (på terræn) eller 850 kr. pr. måned (i parkeringskælder/under plint)

Parkering

Lejer er forpligtet til at være medlem af lejerforening for England House, der bl.a. står for kantinedriften

Lejerforening

Let tilgængelig cykelparkering i kælderen og mulighed for bad og omklædning

Cykelparkering

Fremleje/afståelse

Aftales nærmere

Energimærke

Gyldigt energimærke leveres, når ejendommen er færdigopført

Bæredygtighed

Byggeriet certificeres som DGNB Guld

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Leje priser

31

Areal

Pris pr. m²

Lejemål 11. sal

610 m²

1.650

Lejemål 10. sal

610 m²

1.650

Lejemål 9. sal

610 m²

1.600

Lejemål 8. sal

610 m²

1.600

Lejemål 7. sal

610 m²

1.550

Lejemål 6. sal

610 m²

1.550

Lejemål 5. sal

1.023 m²

1.475

Lejemål 4. sal

1.527 m²

1.450

Lejemål 3. sal

1.527 m²

1.450

Lejemål 2. sal

1.527 m²

1.425

Lejemål 1. sal

1.527 m²

1.425

Lejemål stueplan - café

155 m²

2.000

Lejemål stueplan - kontor

361 m²

1.300

I alt

11.307 m²

Leje depot/arkiv kælder

161 m²

1.000 kr.

COLLIERS ENGLAND HOUSE

ETAGEPLANER

32

Etageplaner

England House

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Se etageplanen ​ KLIK PÅ DEN SPECIFIKKE ETAGE

12 LEJEMÅL

11 LEJEMÅL

33

10 LEJEMÅL

09 LEJEMÅL

08 LEJEMÅL

07 LEJEMÅL

06 LEJEMÅL

05 LEJEMÅL

04 LEJEMÅL

03 LEJEMÅL

02 LEJEMÅL

01 LEJEMÅL

00 LEJEMÅL

-01 LEJEMÅL

COLLIERS ENGLAND HOUSE

Løsninger med potentiale og fleksibilitet i et moderne arbejdsliv

34

Kontakt

COLLIERS ENGLAND HOUSE

LEJETEAM

René Neesgaard

Senior Director Letting & Investment

+45 61 55 18 18 rene.neesgaard@colliers.com

SUPPORT

Kontakt Senior Project Coordinator Letting & Investment +45 40 31 69 27 ulla.hjorthmose@colliers.com Ulla Hjorthmose Grahic Designer, Design Team Marketing & Communications Nana Keiding

nana.keiding@colliers.com 22 21 75 12

COLLIERS ENGLAND HOUSE

36

Tidløs arkitektur. Moderne byggestil. Nye tanker.

70 23 00 20 www.colliers.com