Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

12

store kontorbygning på Vestre Havnepromenade 1A og B i Aalborg C til en pris på ca. 71,0 mio. kr.

Egholm Til trods for en lav transaktionsaktivitet har vi således fortsat set interesse for kontorer, store investeringer i udviklingsprojekter og efterspørgsel fra et stærkt bruger segment, hvilket vidner om optimisme på kontormarke det i Aalborg i 2025. Vi vurderer, at afkastkravet skal en smule længere op, før vi for alvor oplever interesse fra de traditionelle investorer i segmentet igen. Dette er spe cielt gældende for sekundære ejendomme, mens afkast kravene for primære ejendomme forventes at være mere stabile i de kommende år. moderne kontorfaciliteter. I Aalborg Øst har vi oplevet udviklingsprojekter rundt om Hospitalsbyen, hvor blandt andet en flerbrugerejendom på ca. 9.400 m², NOVI MEDI PARK, skal danne optimale rammer for sundhedsorien terede virksomheder i Aalborg. Også enkelte bemærkel sesværdige udviklingsprojekter har fundet sted på mere sekundære placeringer udenfor byen. I Svenstrup er hardwareproducenten Asetek eksempelvis flyttet ind i sit nyopførte domicil på 14.500 m², som skal bruges til kon tor, udvikling og produktion.

Østre Havn er et af de områder, som har undergået en omfattende byfornyelsesproces i de seneste år. Området har en central placering tæt på byen ud til havnefron ten øst for Limfjordsbroen. Østre Havn er hjemsted for flere markante kontorbygninger og domiciler, herun der flerbrugerejendommen E-huset, hvor Hjulmand Kaptain, Niras, Deloitte, Rare Wine Invest og Shaping New Tomorrow er lejere. Som eksempel på nye kontor byggeprojekter kan nævnes, at Norlys lidt længere mod øst langs havnefronten har investeret massivt i udviklin gen af deres nyopførte kontordomicil på 11.700 m² på Gasværksvej. I nyere tid er der løbende blevet udformet nye attraktive kontorområder i forlængelse af etableringen af nye by dele. Eternitten er eksempelvis blevet et attraktivt kon torområde med både kontordomiciler og flerbrugerhuse. I 2024 begyndte blandt andet opførelsen af flerbrugere jendommen Hatschek Hus, som vil omfatte 10.000 m²

Afkastkrav forventes fortsat stabile efter opadgående pres

7,5%

7,0%

6,5%

6,0%

5,5%

5,0%

4,5%

20 Primær

21

22

23

24

25

Sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, Aalborg. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers