Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

29

Stigende afkastkrav som følge af ændrede markedsvilkår

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

4,00% 4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50% 9,00% 9,50% 10,00%

19

20

21

22

23

24

Primær Kort lejekontrakt

Primær Lang lejekontrakt

Sekundær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, Aarhus. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

Aarhus Havn Aarhus Havn er landets største bulk- og erhvervshavn med en markedsandel på over 65% af al containertrafik. Området ved Aarhus Havn huser mere end 150 virksom heder. I 2023 blev en udvidelse af havnen vedtaget med et bredt politisk flertal. Dette er en meget stor milepæl for Aarhus Havn og Aarhus generelt. Udvidelsen udgør ca. 43 hektar, hvilket er mindre end oprindeligt tænkt i udvi delsesplanerne, som har været i proces siden 2018. Den grønne omstilling har ligeledes gjort sit indtog på hav nen, som har en målsætning om at være CO2 neutral i 2030. Blandt andet har havnen introduceret Nordens før ste eldrevne trossebil, som skal hjælpe med at fortøje ski bene. I forbindelse med den forestående udvidelse af havnen er der søgt inspiration i havneanlæg i Fredericia og Odense, hvor havneudvidelsen aflastes ved etablering af en dry port. Byens kommende dry port skal ligge i Framlev og primært opbevare tomme containere for at spare areal ved udvidelsen af havnen. I forbindelse med udvidelsen planlægges også etableringen af Marselistunnellen – en næsten to kilometer lang tunnel, som skal strække sig fra havnen og til Skanderborgvej. Anlægget af tunnellen skal efter planen gå i gang i 2025 og være afsluttet i 2031.

Flere større virksomheder ville have været nødsaget til at flytte deres aktiviteter fra Aarhus Havn, hvis udvidelsen ikke var blevet vedtaget. Frygten for fraflytninger er nu erstattet af udvidelses- og investeringsmuligheder, som skal være med til at fremtidssikre Aarhus Havn. Første etape af den nye havn forventes færdigbygget i 2039. Én af de aktører, som allerede har udvidet deres kapaci teter på havnen, er amerikanske Lineage Logistics. I takt med en stigende efterspørgsel har Lineage, der er en af de største aktører indenfor køle- og fryseejendomme, tredoblet deres lagerkapacitet. DLG har dog stoppet deres kvægfoderproduktion på havnen. Denne flyttes til andre lokationer, herunder Skærbæk.