Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

2

COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

INTRO

Fortsat fremgang i det jyske vækstcenter

Aarhus er Danmarks andenstørste by og har en central placering i Jylland. Indenfor blot én times kørsel ligger Aalborg mod nord, Herning mod vest, og Trekantområdet mod syd. Byen, som har 367.000 indbyggere, udmærker sig ved at have den højeste procentdel af studerende i befolkningen på landsplan, nemlig ca. 25%. Desuden befinder Aarhus sig i hjertet af Region Midtjylland, som har mere end 1,4 millioner indbyggere.

I det seneste årti har Aarhus oplevet en stærk befolk ningstilvækst på hele 13% sammenholdt med ca. 6% på landsplan. En af årsagerne til denne imponerende til vækst skyldes en markant stigning i antallet af 20-29 årige, som er steget 24% i samme periode, så denne aldersgruppe nu udgør 93.800 indbyggere. En stor del af forklaringen på byens høje andel af unge skal findes i byens store uddannelsesudbud, hvor Aarhus Universitet er bare én af de populære uddannelsesinstitutioner i

byen. Universitetet kunne i sommeren 2023 berette om flot ansøgerfremgang, hvor flere ansøgere havde Aarhus Universitet som deres førsteprioritet i deres uddannel sesvalg. Dertil kommer, at den unge del af arbejdsstyr ken, dvs. de 30-39-årige, også er vokset. Denne befolk ningsgruppe er således vokset 20% i samme periode og udgør i dag 51.000 indbyggere. Frem mod 2033 vil antallet af aarhusianere fortsat stige, hvilket afspejles i en forventet befolkningstilvækst på 8% sammenholdt med 3% på landsplan. Den fremti dige befolkningstilvækst forventes i høj grad at være drevet af børnefamilier, da antallet af 0-9-årige forven tes at stige 21%, mens antallet af 30-39-årige forventes at stige 18%. Som i resten af Danmark forventes de ældste befolkningsgrupper dog fortsat at opleve en høj procen tuel vækst. De demografiske ændringer vil således spille en yderst vigtig rolle for aarhusianernes fremtidige bolig behov, hvis befolkningsprognoserne holder stik. Det er nemlig ikke givet, at de 30-39-årige vælger at forblive i Aarhus Kommune, på trods af et attraktivt arbejdsudbud, da boligudbuddet og -priserne her og i de nærliggende kommuner har stor betydning for kommunens evne til at fastholde denne aldersgruppe. Udtrykt på en anden måde: der er adskillige faktorer, som kan påvirke den fremtidige demografi i kommunen, og disse kan ændre sig fra år til år.