Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

2 0 2 5

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

KØBEN- HAVN

Fokus rapporter Fokus

Denne fokusrapport er blot 1 ud af 5 Så hvis du vil vide mere om markedet for kontor, retail, industri og logistik samt boliger i Aarhus, Aalborg, Trekantområdet eller Odense, så find vores rapporter for de lokale markeder på Colliers’ hjemmeside: colliers.com/da-dk/research

I H

I alle fokusrapporter kan du læse mere om de lokale markeder, den historiske lejeudvikling samt finde oplysninger om vigtige trans- aktioner. For boligsegmentet udpeger vi derudover de væsentligste udviklingsområder. Hvis du vil vide endnu mere, så tag kontakt til en af vores lokale eksperter. Du finder kontaktoplysninger i rapporterne og på Colliers’ hjemmeside.

1 3

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

Intro København – Danmarks hovedattraktion

5

08 28 40 50

Kontor Positive udsigter for kontormarkedet

Bolig Boliglejemarkedet forbliver robust

IND HOLD

Retail Forsigtig optimisme trods usikkerhed

Industri og logistik Robust brugermarked og stigende lejeniveauer

Om Colliers

63

4

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

Vi har samlet en lang række oplysninger om de største danske vækstcentre som sup- plement til Colliers Markeds- rapport 2025 for Danmark, som giver en detaljeret gennemgang af de væsent- ligste tendenser på investe- rings- og brugermarkedet i den danske ejendomssektor.

Denne fokusrapport omhandler erhvervsejendomsmarkedet i København .

Så hvis du vil vide mere om markedet for kontor, retail, industri og logistik samt boliger i Aarhus, Odense, Trekantområdet eller Aalborg, kan du finde vores rapporter for de lokale markeder på Colliers’ hjemmeside: colliers.com/da-dk/research I alle rapporter kan du læse mere om de lokale markeder, den historiske lejeudvikling samt finde oplysninger om vigtige trans- aktioner. For boligsegmentet udpeger vi derudover de væsent- ligste udviklingsområder.

Colliers Danmark | colliers.com | 70 23 00 20

Æ

M

E

R

N

K

Colliers Markedsrapport 2025 samt alle fokusrapporter er baseret på markedsdata, som Colliers anser som pålidelige. Colliers har bestræbt sig på at tilsikre, at alle oplysninger i denne rapport er både præcise og fyldestgørende, men kan ikke holdes ansvarlig for faktuelle fejl. Publiceret af Colliers. Det er tilladt at citere fra Colliers Markedsrapport 2025 samt denne fokusrapport med fuld kildeangivelse. Bemærk, at billeder kan være underlagt ophavsret.

A

E

V

T

S

Tryksag 5041 0004

Colliers' fokusrapporter er trykt på miljøcertificeret papir

5

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

Har du spørgsmål til rapporten? Kontakt

Mie Petersen Senior Associate, Valuation & Advisory 51 44 31 77 mie.petersen@colliers.com

Simon Krogh Nøhr Manager, Valuation & Advisory 23 27 61 16 simon.kroghnohr@colliers.com

Colliers København Toldbodgade 33 1253 København K 70 23 00 20

Anna Keergaard Christiansen Associate, Valuation & Advisory 24 66 39 45 anna.keergaard@colliers.com

Vil du vide mere om det lokale marked (salg/udlejning? Læs mere og find flere eksperter på Colliers' hjemmeside colliers.com eller ring 70 23 00 20

6

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

7

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

INTRO

København – Danmarks hovedattraktion

København er Danmarks hovedstad og samtidig det største byområde med lige over 1,4 mio. indbyggere fordelt på 17 kommuner. Centrum er Københavns Kommune, som med over 650.000 indbyggere er landets mest folkerige kommune - med næsten dobbelt så mange indbyggere som landets næststørste kommune, Aarhus Kommune.

København spiller desuden en central rolle i Nord europas økonomi og fungerer som et vigtigt erhvervs- og investeringsknudepunkt. København har en stærk erhvervsstruktur med markante klynger af virksom heder indenfor blandt andet life science, tech, finans og grøn energi. Samtidig understøtter Københavns veludviklede infra struktur og veluddannede arbejdsmarked byens økono miske udvikling. Den øgede interesse fra internationale aktører, både virksomheder og investorer, afspejler et marked præget af stærk efterspørgsel, attraktive vækst muligheder og en høj livskvalitet, der tiltrækker talenter og beboere fra hele landet men også udlandet. Infrastrukturen fremmer mobilitet og udvikling Københavns infrastruktur skal skabe en effektiv, bære dygtig og sammenhængende transportløsning, der kan imødekomme den voksende efterspørgsel på nem og hurtig mobilitet fra både borgere og besøgende. Et centralt element i dette er metroens fortsatte udvidelse. I marts 2020 blev metroen udvidet med en ny linje til Nordhavn, og i juni 2024 blev der tilføjet fem stationer til Sydhavn og Valby. Det samlede metronet består nu af 44 stationer og er en integreret del af den kollektive transport i København.

Københavns Kommune overvejer desuden at udvide metroen yderligere med linje M5, der skal forbinde København H med Islands Brygge, Amagerbrogade Syd, Refshaleøen og Lynetteholmen, med en potentiel forlængelse til Østerport. Dermed sørger man for løbende at styrke den kollektive trafik og gøre den til et attraktivt alternativ for flere. Et af de overordnede mål er at fremme den gående og cyklende trafik samt den kollektive transport, hvilket også understøtter kommuneplanens vision om at reducere biltrafikken og skabe en mere bæredygtig by. En yderligere styrkelse af infrastrukturen i Storkø benhavn er Hovedstadens Letbane, der er under udvikling. Den første strækning fra Ishøj til Rødovre Nord forventes at åbne i efteråret 2025, mens udvi delsen til Lundtofte efter planen skal være færdig i sommeren 2026. Dette vil yderligere forbedre forbin delsen mellem København og de omkringliggende byer samt regionens transportmuligheder generelt. København er en af verdens bedste steder at bo I 2024 blev København for tredje år i træk af Economist Intelligence Unit (EIU) kåret som en af verdens mest attraktive steder at bo, kun overgået af Wien med hensyn til "liveability". EIU’s Global Liveability Index ranglister 173

8

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

byer baseret på faktorer som stabilitet, sundhedsvæsen, kultur og miljø, uddannelse og infrastruktur. København scorer højt i undersøgelsen på grund af byens velud viklede transportsystem, mange grønne områder og en byudvikling, der prioriterer bæredygtighed. Byens stærke økonomi og velfærdsstruktur spiller også en central rolle i dens tiltrækningskraft. Udover sine grønne arealer og søer midt i byen byder København på et stort udbud af kulturelle oplevelser, gode uddannelsesmuligheder og et solidt sundheds væsen. Dertil kommer, at det er nemt at komme rundt i byen som cyklist og fodgænger. Den nyeste tilføjelse, en cykelbro mellem Islands Brygge og Enghave Brygge, er et skridt tættere på realisering, efter at Køben havns Kommunes Teknik- og Miljøudvalg har godkendt projektet. Demografien skifter I det seneste årti har København 1 oplevet en stærk befolk ningstilvækst på ca. 12%, svarende til en årlig stigning på ca. 13.800 indbyggere. Befolkningstilvæksten har været størst i Landsdel Byen København 2 , især blandt de 25-29 årige og 30-34-årige. I Landsdel Københavns Omegn er indbyggertallet også steget markant, hvor samme alders grupper driver en stor del af den generelle befolkningstil

vækst. Generelt har flere aldersgrupper oplevet en bety delig tilvækst, hvilket vidner om byens tiltrækningskraft.

København forventes fortsat at vokse. Ifølge Danmarks Statistik vil indbyggertallet stige med ca. 2,8% fra 2024 til 2034, svarende til en nominel stigning på 39.200 indbyggere. Som Danmarks epicenter for viden og med landets højst rangerede universitet har København en overvægt af studerende og erhvervsaktive 30-39-årige. København står dog i samme situation som det meste af resten af landet, hvor befolkningens gennemsnits alder gradvist stiger. Dette medfører, at en stor del af den anslåede befolkningstilvækst procentuelt forventes at komme fra seniorer over 60 år. København har i lighed med Aarhus generelt det højeste uddannelsesniveau i Danmark, da næsten 30% af befolk ningen har en længere videregående uddannelse, hvilket er markant over landsgennemsnittet. Dette afspejles også i indkomstfordelingen i København, da der er langt flere lønmodtagere på et højt niveau i København end på landsplan. Ligeledes er den gennemsnitlige indkomst i København også betydeligt højere end på landsplan, især i Københavns Omegn, da området har flere færdigud dannede i arbejde, hvor Københavns By har en højere koncentration af studerende.

Note: 1 København her defineret som Landsdel Byen København og Landsdel Københavns Omegn. 2 Københavns By omfatter Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune, Dragør Kommune og Tårnby Kommune.

9

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

Befolkningsudvikling, 2022-2024

Flyttemønstre 1

-10.000 -5.000 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000

Tilflytning

Fraflytning

21%

29%

20-24 år

20-24 år

22%

21%

22

23

24

Fødselsoverskud

Nettotilflyttede

Nettoindvandrede

25-29 år

25-29 år

Korrektioner

Befolkningstilvækst

Befolkningstilvækst, 2015-2025 1

Hvem har defineret tilvæksten?

Hvor har befolkningsfaldet været størst?

25-29 år

30-34 år

40-44 år

0-4 år

24% | 21.890

30% | 27.776

-4% | -3.474

-3% | -2.801

Befolkningsfremskrivning, 2024-2034 1

Hvem kommer til at definere tilvæksten?

Hvor vil befolkningsfaldet være størst?

65-69 år

35-39 år

45-49 år

10-14 år

39% | 15.247

30% | 11.878

-17% | -6.525

-15% | -5.751

917.730 3,30% 29% 306.830

Antal beskæftigede

Arbejdsløsheds- rate

med bachelorgrad eller højere

Gns. disponibel årsindkomst

Note: Data for Landsdel Byen København og Landsdel Københavns Omegn. 1 Beregnet på basis af total tilvækst i perioden. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

10

KONTOR

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

11

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Positive udsigter for kontormarkedet

På transaktionsmarkedet har der de seneste år hængt mørke skyer over kontorsegmen tet. Selvom 2025 næppe byder på blå himmel, er der bedring at spore. Brugermarkedet er fortsat sundt, og kombinationen af høj efterspørgsel og lav byggeaktivitet forventes at føre til stigende lejeniveauer.

København står stærkt som Danmarks økonomiske centrum og er en magnet for virksomheder. Efter spørgslen på moderne og bæredygtige kontorer vokser, særligt på attraktive adresser, og der ser ud til at være sket et skift i de lejemålsstørrelser, som efterspørges. Samtidig bremser stigende byggeomkostninger og dyrere finansiering nybyggeriet, hvilket skaber et opadgående pres på lejeniveauerne. Selvom investorerne stadig er forsigtige, spores der fornyet interesse for segmentet, og der er positive udsigter til en bredere investorinteresse – også fra de internationale investorer, som forventes at vende tilbage i større udstrækning. Opbremsning i byggeaktiviteten På trods af underliggende positive tendenser for kontorle jemarkedet har byggeaktiviteten generelt set været lav de sidste par år, og særligt spekulativt kontorbyggeri ses ikke i lige så stor udstrækning som tidligere. Stigende afkastkrav for kontorejendomme, højere byggeomkostninger og dyrere finansieringsvilkår for projekter har ført til en markant opbremsning i kontornybyggeriet i København. Faktisk har faldet været så markant, at andelen af påbe gyndt nybyggeri af kontor- og administrationsejendomme i København styrtdykkede med ca. 64% i 2023-2024 sammenlignet med niveauet i 2021-2022. Med de udfordringer, der præger de underliggende drivere for kontorbyggeriet, har udviklere et øget behov for sikkerhed omkring udlejning efter endt byggeri. Det har dog vist sig at være vanskeligt at finde lejere, der er villige til at indgå bindende aftaler, der først træder i kraft 30 måneder eller længere ude i fremtiden. Lejerne ser gerne, at udvikleren er gået i jorden med projektet,

før lejerne forpligter sig, hvilket i udviklernes perspektiv skaber en udfordring for kontorbyggeriet, da forhånds udlejning typisk er en af forudsætningerne for byggeriet. Situationen vil dog formentlig finde sin naturlige løsning, når først vilkårene i kontorsegmentet forbedres i form af fx lavere afkast og/eller stigende lejeniveauer. Ikke desto mindre blev flere kontorbyggerier færdig gjort i løbet af 2024. Samtidig søger lejerne i højere grad moderne, topkvalitetsejendomme med god adgang til effektiv infrastruktur, hvilket får flere til at forlade ældre bygninger til fordel for nybyggede kontorejendomme.

Nedgang i kontorbyggeriet i København 20 21-22

20 23-24

130.000 m 2

363.000 m 2

Note: Påbegyndt byggeri af bygninger til kontor, handel, lager, offentlig admini stration mv., Landsdel Byen København, 1. kvartal 2021 – 4. kvartal 2024, m². Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

12

Folke Bernadottes Allé 47, København Ø

Derfor er der set en stigning i tomgangen, dog primært i den utidssvarende og ældre bygningsmasse. Set i en historisk kontekst forbliver tomgangen for kontorlokaler i København dog lav og ligger på omkring 7%. Udsigt til lejestigninger for primære ejendomme Brugermarkedet for kontorejendomme i København har i dag gunstige vilkår. Selvom den geopolitiske usik

kerhed ulmer, er fremtidsudsigterne for de underlig gende drivere på kontormarkedet positive – også i en europæisk kontekst. Frem mod 2028 forventes kontor beskæftigelsen i København at stige med 1,45% årligt, hvilket er pænt over gennemsnittet for mange euro pæiske storbyer. Blandt storbyerne i vores nordiske nabolande ligger den forventede vækstrate i Stockholm lidt over niveauet i København, mens der i Oslo forventes

Fortsat relativt lav kontortomgang trods stigning i 2024

10% 11% 12% 13% 14%

4% 5% 6% 7% 8% 9%

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, kontor, København. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

13

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

en vækst på 1,19% årligt. I Tyskland forventes kontorbeskæftigelsen at stige med 1,06% årligt i Berlin, 0,11% i Hamborg og 0,25% i Frankfurt. Dertil er tomgangen for kontor lokaler i København lav. Samtidig har København en lav andel af hyppigt hjemme arbejdende kontoransatte sammenlignet med andre europæiske storbyer. Det peger på en stigende efterspørgsel på kontorlokaler i København i de kommende år samt et øget pres på virksomhedernes arealbehov. Det nuværende lejeniveau for primære kontorejendomme i København er lavt i en europæisk kontekst. Lejen ligger mellem 33% og 72% under niveauet i sammenlignelige storbyer som Oslo, Stockholm og Berlin. Dette skyldes i høj grad et øget udbud på centrale beliggenheder som Nordhavn, Postbyen og Carlsberg Byen – områder, der enten er fær digudviklede eller godt på vej, med undtagelse af Nordhavn. Med relativt lave kontorlejeni veauer er det ikke lejen, der er altafgørende, når virksomheder søger nye lokaler. I stedet ser de beliggenheden og ejendommen som et vigtigt element i at kunne tiltrække og fast holde den mest eftertragtede arbejdskraft. Som følge af nedgangen i byggeaktiviteten og udsigten til stigende efterspørgsel må det forventes, at konkurrencen bliver mere intensiv om de kontorlejemål, der lever op til lejernes krav. For så vidt angår de mest attraktive kontorejendomme i København forventes dette at føre til lejestigninger, der på kort og mellemlangt sigt overstiger stignin gerne i nettoprisindekset (NPI).

Positive udsigter for kontormarkedet i København

35%

Lav vækst og høj andel af hyppigt hjemmearbejdende

Høj vækst og høj andel af hyppigt hjemmearbejdende

HELSINKI

30%

DUBLIN

25%

STOCKHOLM

BRUXELLES

BERLIN

FRANKFURT

20%

0%

0,5%

1,0%

WIEN

1,5%

2,0%

2,5%

15%

HAMBORG

MÜNCHEN

AMSTERDAM

MADRID

PARIS

KØBENHAVN

OSLO

10%

ROM

BARCELONA

5%

Høj vækst og lav andel af hyppigt hjemmearbejdende

Lav vækst og lav andel af hyppigt hjemmearbejdende

0%

FIGUR 1 . Note: Andelen af hyppigt hjemmearbejdende, % (y-aksen) vs. den forventede årlige vækst i kontorbeskæftigelsen i perioden 2024-2028, % pr. år. (x-aksen). Kilde: Eurostat, Oxford Economics, Colliers

Lav vækst og høj tomgang

Høj vækst og høj tomgang

20%

18%

DUBLIN

16%

HELSINKI

14%

STOCKHOLM

12%

BARCELONA

MADRID

0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

PARIS

FRANKFURT

8%

MÜNCHEN

ROM

BERLIN

KØBENHAVN

6%

BRUXELLES

OSLO

AMSTERDAM

HAMBORG

4%

WIEN

2%

Høj vækst og lav tomgang

Lav vækst og lav tomgang

0%

FIGUR 2. Note: Tomgangsniveau, % (y-aksen) vs. den forventede årlige vækst i kontorbeskæftigelsen i perioden 2024-2028, % pr. år. (x-aksen). Kilde: Eurostat, Oxford Economics, Ejendomstorvet.dk, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

14

Ændring i den historiske efterspørgsel Historisk set er udlejningen af mindre kontorlejemål på omkring 200 m² gået strygende. Dette har dog ændret sig, og især er det blevet sværere at udleje mindre kontorlo kaler i den ældre bygningsmasse, der ikke tilbyder nogen form for services. Dette kan indikere, at flere mindre virk somheder foretrækker fleksible løsninger i kontorhoteller eller -fællesskaber, mens større virksomheder ønsker at samle deres medarbejdere på ét sted og samtidig sikre plads til fremtidig vækst i nye lokaler. Flere kontorhoteller eller -fællesskaber med fokus på services har over de senere år haft succes med at etablere sig på det københavnske kontormarked. Regus, Ordnung og SOHO har været kendte aktører med kontorhoteller i en længere periode, men andre er kommet til undervejs, herunder Nreps’s Woods og PFA’s The Union. En del af forklaringen kan også være, at lejerne nærer et stærkt ønske om at bo til leje i lokaler, der lever op til deres etiske regler, herunder ESG-krav. Der er lejemål, der aktivt bliver fravalgt, hvis de ikke lever op til de ESG-krav, som virksomheden stiller. Netop ESG-kravene er lettere at imødekomme i nyere kontorhoteller eller flerbrugerkontorhuse.

Imidlertid tegnede finske CapMan sig for den største transaktion i 2024 ved at investere i Porcelænshaven 16A på Frederiksberg. Ejendommen blev dog købt til CapMans fond, som er målrettet social infrastruktur, og handlen er derfor underlagt andre dynamikker end en traditionel kontorinvestering. På trods af nedgangen i aktiviteten blev en del af trans aktionsvolumenen holdt oppe af en øget andel af bruger investeringer, hvor flere investorer end tidligere købte kontorejendomme til eget brug. I 2024 udgjorde den samlede transaktionsvolumen for kontorer i København og Storkøbenhavn 4,55 mia. kr., hvoraf brugerejen domme udgjorde ca. 37,5%. To eksempler herpå var Bygningsstyrelsens køb af Kalvebod Brygge 47-51, København V, og Københavns Kommunes køb af Borups Allé 177, København NV. I 2023 udgjorde brugerejen domme blot 2,24% af transaktionsvolumenen, hvilket betyder, at der er sket en stor stigning i brugersegmentet på blot 12 måneder. Kontorinvesteringsmarkedet er fortsat præget af meget selektive investorer. Core-investorerne fokuserer udeluk kende på kontorejendomme på primære beliggenheder i det centrale København (CBD). Det er vores vurdering, at den lave konkurrence i kontormarkedet har haft en negativ påvirkning på prissætningen af de gennem førte transaktioner, i købers favør. I Storkøbenhavn er der større efterspørgsel efter value-add-aktiver end core+-aktiver på grund af den lavere prissætning i det centrale København. Fremadrettet forventer vi en gradvis forbedring af transaktionsaktiviteten på kontorejendomsmarkedet i København. Modsat de seneste år viser både danske pensionskasser og internationale investorer, blandt andet de tyske og svenske, fornyet interesse for kontor investeringsejendomme på centrale beliggenheder i København. Vi forventer fortsat ikke at se core-investorer udvide deres geografiske fokus til også at inkludere Storkø benhavn, hvilket vil være med til at lægge en dæmper på aktivitetsniveauet udenfor det centrale København. 2025 bliver næppe et ”festår”, men mindre kan også gøre det ovenpå de seneste magre år.

Nedgang i salgsaktiviteten og større andel af brugerejendomme

I 2024 var markedet for kontorinvesteringsejendomme i København fortsat præget af lav aktivitet, specielt fordi de internationale investorer stadig var tilbageholdende.

Billigere at have kontor i København end i mange andre europæiske byer

BY

LEJENIVEAUER PRIMO 2025

København, primær

2.300

Madrid

3.450

Helsinki

3.625

Oslo

4.225

Amsterdam

4.475

Berlin

4.675

Stockholm

5.925

Paris

8.200

Note: Lejeniveauerne er angivet i kr. pr. m² p.a. ekskl. driftsomkostninger. Arealer angives forskelligt fra land til land, hvorfor lejeniveauerne ikke er direkte sammenlignelige. Kilde: Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

15

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Stigende afkastkrav på primære ejendomme udenfor CBD

2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0%

20 CBD, primær

21

22

23

24

25

CBD, sekundær

Udenfor CBD, primær

Udenfor CBD, sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, København. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

Transaktionsvolumenen i København holdes oppe af handler med brugerejendomme

25

35%

30%

20

25%

15

20%

15%

10

10%

5

5%

0

0%

18

19

20

21

22

23

24

Transaktionsvolumen, kontor (v.a.)

Andel købt af bruger (h.a.)

Note: Transaktionsvolumen, kontor, mia. kr. (v.a.), København og Storkøbenhavn og andel heraf, som er købt af bruger, % (h.a.). Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

16

København CBD/Indre By

Typiske lejeniveauer

KONTOR

2022

2023

2025

2025 ÆNDRING 2024-25

Primær

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

Slotsholmen 1

Sekundær

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

Primær

1.700

1.750

1.750

1.775

1,43%

Strøget

Sekundær

1.200

1.250

1.300

1.325

1,92%

Primær

1.900

1.950

2.000

2.050

2,50%

Holmens Kanal/ Kongens Nytorv

Sekundær

1.450

1.500

1.550

1.600

3,23%

Primær

1.850

1.900

1.950

2.025

3,85%

Frederiksstaden

Sekundær

1.500

1.550

1.600

1.675

4,69%

Primær

1.750

1.750

1.750

1.750

0,00%

Rosenborgkvarteret

Sekundær

1.350

1.350

1.350

1.350

0,00%

Primær

2.150

2.200

2.250

2.250

0,00%

Rådhuspladsen/ Hovedbanegården

Sekundær

1.250

1.350

1.400

1.400

0,00%

Primær

1.900

1.900

1.900

1.950

2,63%

Kalvebod Brygge/ Havneholmen

Sekundær

1.450

1.450

1.450

1.500

3,45%

Primær

1.800

1.850

1.850

1.875

1,35%

Christianshavn

Sekundær

1.400

1.450

1.450

1.475

1,72%

Primær

1.700

1.750

1.800

1.825

1,39%

Islands Brygge

Sekundær

1.100

1.150

1.200

1.225

2,08%

Primær

2.000

2.050

2.150

2.200

2,33%

Nordhavn

Sekundær

1.450

1.500

1.600

1.650

3,13%

Note: Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, København. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året.

1 i.o. = ikke oplyst, da området har en høj forekomst af offentlige lejere, hvorfor der ikke er tale om et normalt udlejningsmarked.

Kilde: Colliers

17

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

Metrostation Togstation

Note: Lejeniveau anført i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter. Kilde: Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Nordhavn Primær Sekundær

2.200 1.650

Strøget Primær Sekundær

Rosenborgkvarteret Primær

1.775 1.325

1.750 1.350

Frederiksstaden Primær

Sekundær

2.025 1.675

Sekundær

Rådhuspladsen/ Hovedbanegården Primær

Christianshavn Primær

1.850 1.450

2.250 1.400

Sekundær

Sekundær

Holmens Kanal/ Kongens Nytorv Primær

2.050 1.600

Sekundær

Slotsholmen

Kalvebod Brygge/ Havneholmen Primær

1.950 1.500

Sekundær

Islands Brygge Primær

1.825 1.225

Sekundær

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

18

København CBD/Indre By Dette afsnit indeholder en kort beskrivelse af kontormarkedet i Københavns Central Business District (”CBD”).

Området nyder godt af nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, der betjenes af en række buslinjer og har en metrostation med forbindelse til alle fire metro linjer. Området lider under meget begrænsede parke ringsmuligheder, men den varierede bygningsmasse, nem adgang til offentlig transport og et rigt byliv giver området karakter, og det appellerer til en bred vifte af virksomheder på jagt efter mindre og mellemstore kontorlejemål. Området forventes at ændre karakter i de kommende år, i takt med at det bliver et stadigt mere populært område for kontorhoteller, restauranter og butikker. Et eksempel på dette er Danske Banks gamle domicil, som ifølge planerne skal udvikles til hotel, butikker, restauranter og kontorer. Frederiksstaden Med sin placering rundt om Amalienborg Slot anses Frederiksstaden for at være en prestigefyldt kontorbe liggenhed i Indre By med sin imponerende bygnings masse bestående af palæer og herskabelige bygninger med moderniseret indretning. Både historisk set og i dag er Frederiksstaden en foretrukken lokation for advokat firmaer, konsulentfirmaer, finansielle institutioner og rederier, heriblandt A.P. Møller-Mærsk, som har domicil i Frederiksstaden. Derudover tiltrækker området mange restauranter og gallerier, hvilket sikrer et rigt kulturliv. A.P. Møller-Mærsk er godt i gang med udvidelsen af deres hovedkvarter på Amaliegade med 26.000 m² kontor, som skal opføres i overensstemmelse med virksomhedens ESG-strategi og sikre en moderne arbejdsplads. Der prio riteres ligeledes en ny plads til café eller restaurant ved havnefronten, som forventes at bringe mere trafik til området. Udvidelsen forventes at stå færdig i 2026. De offentlige transportforhold er forholdsvis gode med metrostationen ved Marmorkirken og nærheden til de offentlige transportknudepunkter på Kongens Nytorv og Østerport Station. Den centrale beliggenhed giver dog meget trafik for bilisterne i myldretiden – noget der ikke er blevet bedre med de trafikale ændringer, som følger

Slotsholmen nær Christiansborg Slotsholmen huser mange prominente historiske og bevaringsværdige bygninger, som næsten udeluk kende anvendes af offentlige myndigheder og institu tioner samt en række ministerier og styrelser. Derfor er et lejemarked i traditionel forstand stort set ikkeeksiste rende her, og tomgangsrisikoen er begrænset i kraft af det potentielle antal offentlige lejere med tilknytning til centraladministrationen. Strøget Området omkring Strøget, Købmagergade og middel alderbyen er karakteriseret ved en overvægt af mindre kontorlejemål, der ofte er ineffektivt indrettet og afspejler bygningernes arkitektur og alder. Trods områdets centrale beliggenhed i Indre By med nem adgang til Nørreport Station og offentlig transport er største delen af bygningerne i området hverken specielt funkti onelle, fleksible eller omkostningseffektive. Derudover er området præget af stor mangel på parkeringspladser. Sammenlignet med andre områder i Indre By anses området derfor ikke som et primært kontorområde, hvilket kommer til udtryk i lejeniveauerne. Holmens Kanal og Kongens Nytorv Øst for Strøget og lige nord for Slotsholmen finder man Holmens Kanal og Kongens Nytorv. Området har historisk set været foretrukket af banker og andre finan sielle institutioner, heriblandt Danmarks Nationalbank, hvis bygning på Havnegade 5 gennemgår restaurering og renovering – forventeligt indtil 2030. En anden markant ejendom, som ligeledes gennemgår en betydelig istand sættelse, er Børsen. Den historiske ejendom nedbrændte i april 2024. Arbejdet med at genopbygge bygningen er igangsat og forventes afsluttet i 2029, hvilket dog er forbundet med stor usikkerhed, da man i starten af 2025 kun er nået til fase 1 af 42.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

19

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

af A.P. Møller-Mærsks igangværende byggeri. Parke ringsforholdene i Frederiksstaden er forholdsvis gode i betragtning af den centrale beliggenhed, ikke mindst takket være underjordiske parkeringsanlæg i området. Rosenborgkvarteret Med sin beliggenhed rundt om Rosenborg Slot og Kongens Have byder Rosenborgkvarteret på både store kontorejendomme og mindre kontorlejemål i ældre byhuse med en rimelig effektiv indretning og et moderne ydre. Både Nørreport Station, hvor der er adgang til regi onaltog, S-tog, metro- og buslinjer, og Kongens Nytorv metrostation ligger tæt på. Parkering på gadeplan er meget begrænset, men der findes en række underjor diske parkeringsanlæg i området. Traditionelt set har Rosenborgkvarteret været et fore trukket område for medier samt offentlige og delvist offentlige organisationer, men et stigende antal butikker og restauranter har haft en positiv indvirkning på områdets generelle popularitet. Rådhuspladsen/Hovedbanegården Området omkring Rådhuspladsen og Hovedbanegården har i de senere år gennemgået en transformation, anført af det spektakulære kontorkompleks Axel Towers. Sammen med Industriens Hus på hjørnet af Vester brogade og H. C. Andersens Boulevard har Axel Towers styrket områdets status som en af Københavns dyreste kontorlokationer. Helmerhus er desuden ved at blive gennemgribende restaureret og forventes at stå færdigt

i 2026, hvor ejendommen kan tilbyde moderne kontorer, restauranter, caféer, butikker og boliger. Dette forventes at styrke områdets status yderligere. Området tilbyder i dag et varieret miks af relativt effektivt indrettede store kontordomiciler med underjordiske parkeringsanlæg samt små og mellemstore kontorer i flerbrugerejendomme af ældre dato. Området drager fordel af meget god adgang til offentlig transport med Hovedbanegården som det centrale knudepunkt. Med sin status som en klassisk lokation i det indre København huser området flere store advokatfirmaer, fagforeninger, brancheorganisationer og finansielle institutioner. Derudover optager statslige og kommunale myndig heder en forholdsvis stor del af kontorlejemålene. Et af de største og mest fremtrædende byggerier i området er Postbyen i Bernstorffsgade, der udvikles i et joint venture mellem pensionsselskaberne Danica og ATP, og som forventes at tilføre 7.500 nye arbejds pladser til København. Første etape, Danske Banks nye domicil på 73.000 m 2 , står allerede færdig. Anden etape byder blandt andet på opførelsen af kontorbygningen The Stamp, et 34.000 m 2 byggeri med plads til ca. 2.000 medarbejdere. Anden etape, der er udlejet til LEGO, forventes at stå færdig i løbet af 2025. Hele området forventes færdigbygget i 2028 og vil udover kontorer indeholde retail såvel som boliger (en blanding af leje-, ungdoms- og almene boliger). Udviklingen af Postbyen vil udvide Indre By og forbedre områdets status som en central kontorbeliggenhed i København.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

20

Københavns havnefront

Mens den sydlige del af området har nem adgang til både motorvejsnettet og Københavns Lufthavn, er forholdene knap så gode i den nordlige del, selvom adgangen til motorvejsnettet er blevet forbedret. Alle områderne nyder dog godt af den relativt centrale beliggenhed med forholdsvis gode forbindelser med offentlig transport, herunder metro, S-tog og buslinjer. Bygningsmassen på havnefronten er af nyere dato sammenlignet med andre områder i Indre By og har typisk også parkering i niveau eller under jorden. Kalvebod Brygge/Havneholmen Dette område, som er en af de mest attraktive havnenære lokationer i København, tegner sig i dag for de højeste leje niveauer på Københavns havnefront med nem adgang til motorvejsnettet, Københavns Lufthavn og Indre By. Business Center. Projektet består af ejendommene Boat Havnefronten er karakteriseret af prestigebyggeri med store og moderne kontorfacilite ter. Området har tidligere tiltrukket store kontorlejere, heriblandt finansielle institutio ner, men dette forventes at ændre sig. Efter at have haft hovedsæde i Glaskuben og Krystallen på Kalvebod Brygge i adskillige år flyttede Nykredit ultimo 2024 til et nyt domicil i Nordhavn. I stedet vil Jyske Bank overtage den karakteristiske glasbygning, Glaskuben, for dér at samle sine nuværende aktiviteter, der for øjeblikket ligger på både Vesterbrogade, i Lyngby og på Havne holmen. Jyske Bank forventer at flytte ind medio 2025. På den anden side af vejen ligger Krystallen, hvor mode giganten Boozt flytter ind – forventeligt i 1. halvår 2026. Boozt flytter herved sit hovedkontor fra Malmø i Sverige til København. Der bliver stadig udviklet ejendomme i området, blandt andet den DNBG Platin-præcertificerede kontorbygning CPH Pulse på Havneholmen 2, som forventes færdigud viklet ultimo 2025. Her er der indgået lejekontrakter med BDO, FLSmidth og Capgemini. NPV er også ved at udvikle ca. 49.000 m² erhverv (kontor, retail og F&B) ved Nelson Mandelas Allé, kaldet Engholmene

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

21

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

house, Warehouse, Lighthouse og Powerhouse. For nuvæ rende hersker der usikkerhed om, hvorvidt projektet bliver gennemført og hvornår. Kontordelen i projektet opføres som flerbrugerhuse. Christianshavn Christianshavn, som ligger på Amager-siden af havnen, er et populært kontor- og boligområde, der har en helt særlig atmosfære med maleriske kanaler og den gamle befæst ningslinje. Her smelter omdannede gamle lagerbygninger og moderne kontorejendomme sammen. Kuglegården, den tidligere flådebase, er et eksempel herpå, hvor Mogens de Linde gennemgribende restau rerer eksisterende bygninger i området, samtidig med at de opfører nye kontorejendomme, fx Proviantgården, der passer godt ind i områdets eksisterende bygningsmasse. Proviantgården forventes at stå klar til indflytning ved udgangen af 2025. De største lejere på Christianshavn er ministerier, banker og andre finansielle institutioner samt kreative virksom heder som fx arkitektfirmaer og reklamebureauer. I 2023 flyttede Netcompany ind i Nordeas tidligere hovedkvarter på Strandgade, som er blevet istandsat og nu huser 1.600 medarbejdere, der tidligere har været placeret på andre lokationer i København. Islands Brygge Også på Amager, overfor Kalvebod Brygge og Havne holmen, ligger Islands Brygge – et tidligere industriområde, som gennem de seneste 20 år er blevet omdannet til en attraktiv bydel med boliger og kontorer. Islands Brygge nyder godt af nem adgang til det centrale København, motorvejsnettet og Københavns Lufthavn. Kontorbyg ningsmassen er karakteriseret ved primært at bestå af omdannede tidligere industribygninger. Nordhavn Nordhavn er en pulserende og attraktiv ny bydel, som stadig er under udvikling, og som huser adskillige finan sielle virksomheder og advokatfirmaer, der værdsætter områdets moderne, effektive og fleksible kontorlejemål, gode adgangsforhold til kommunerne nord for København samt gode parkeringsforhold.

Området har oplevet stor interesse og aktivitet i de sidste år og vurderes i det store hele nu at høre ind under Københavns CBD grundet områdets attraktivitet med en havnenær placering op mod de velhavende nordlige forstæder og med relativt kort afstand til Indre By. Flere store virksomheder har valgt at rykke deres domicil til Nordhavn, herunder Nykredit og AP Pension, som begge flyttede ind på Svanemølleholm ultimo 2024. Andre store virksomheder som Accura og Nilfisk flyttede ind i deres nye hovedsæder tilbage i 2023. Første spadestik til advo katvirksomheden Bruun & Hjejles nye domicil på Svane mølleholm blev taget ultimo 2024, og bygningen forventes at stå færdig primo 2027. Området huser en række spektakulære kontorejen domme, fx det eftertragtede Portland Towers, og medio 2026 forventes byggeriet af en af Danmarks største træbygninger, Marmormolen, at stå færdigt. Marmor molen er et bæredygtigt projekt, der opføres af AP Pension, hvor anvendelsen af træ er med til at reducere CO2-belastningen med 50%. MT Højgaard, som i 2025 købte 13.700 m² byggeretter på Trælastholmen, projekterer også med at opføre kontor i en hybridkonstruktion, hvor dele af betonen skal erstattes af træ. Et andet eksempel er PFA, som i lighed med andre aktører på kontormarkedet har gentænkt det traditionelle kontor koncept og lanceret flerbrugerhuset The Union på Laut rupsgade samt det nybyggede, DGNB Platin-certificerede kontorhus Tromsø. Industriens Pension, som opfører det nye kontordomicil til Bruun og Hjejle, jf. ovenfor, er endnu et eksempel på et pensionsselskab, som stiler mod at få certificeret et byggeri til DGNB Platin-standard. Området er let tilgængeligt med offentlig transport takket være den korte afstand til S-togsstationen Nordhavn, og takket være to metrostationer. Dertil besluttede politi kerne i 2023, at Metroselskabet kan etablere to yderligere stationer i Nordhavn, hvormed tilgængeligheden bliver fremragende. Stationerne forventes at åbne i 2030.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

22

Øvrige København

Nørrebro Lige nordvest for Indre By ligger Nørrebro, der først og fremmest er karakteriseret ved en blanding af bolig- og butikslejemål. Kontorlejemålene i området, som ikke udgør en stor andel af bygningsmassen, er af svingende kvalitet, og der er ingen særlige kontorklynger eller -centre. I forhold til parkering er Nørrebro præget af nogle af de samme udfordringer som flere andre bydele i København, med ret begrænsede parkeringsmuligheder i forhold til områdets bebyggelsesprocent. Adgangen til offentlig transport er fornuftig med flere metrostationer samt Nørrebro S-togsstation. Selvom kontorlejemålene generelt ikke lever op til de krav, lejerne stiller i dag, appellerer Nørrebro til mange små og mellemstore kreative virksomheder, herunder brugere indenfor medie- og musikindustrien. Copenhagen Science City (”CSC”) er spydspidsen i udvik lingen af en ny vidensbydel på Nørrebro med fokus på sundhedsvidenskab og life sciences, cleantech samt informations- og kommunikationsteknologier (IKT). Forankret i Københavns Universitet, Københavns Profes sionshøjskole og Rigshospitalet vil CSC skabe et stærkt videns- og innovationsmiljø. I de mere nedslidte dele af Nørrebro og København NV bliver ældre industribygninger i dag i stort omfang konverteret til moderne kontorformål, hvor bygningerne typisk bevarer deres oprindelige industrielle ydre. Dette har fx pustet nyt liv i området omkring Renteme stervej i København NV og området omkring Titangade/ Sigurdsgade på Nørrebro. En fuldstændig byfornyelse vil dog tage tid, og processen forventes at fortsætte i mange år. Jernbanebyen I løbet af 2025 forventes der at komme gang i udvik lingen af den del af Jernbanebyen, som Freja Ejendomme og Baneby Konsortiet er gået sammen om. Projektet er

Dette afsnit indeholder en kort beskri velse af kontormarkedet udenfor Køben havns CBD/Indre By, herunder i Køben havns brokvarterer samt Storkøbenhavn. Østerbro Østerbro, der ligger lige vest for Langelinie og nord for Indre By, har en meget varieret kontorbestand. Områdets primære kontorbeliggenhed strækker sig langs Dag Hammerskjölds Allé og Strandboulevarden med en række imponerende palæejendomme. Området er en populær lokation for ambassader og nonprofitorganisationer på grund af nærheden til det centrale København. Med sine mange store kontor ejendomme opført i perioden 1960-1980 anses området omkring Lyngbyvej/Lersø Parkallé generelt som en mindre attraktiv kontorlokation. Kontorlejemålene i dette område lever ofte ikke op til lejernes krav til effektiv pladsudnyttelse og fleksibilitet.

Hejrevej 26-30, København NV

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Langelinie Allé 31-35. København Ø

en central brik i byudviklingen i det sydlige og centrale København. Visionen for Jernbanebyen er at skabe en moderne, bæredygtig og mangfoldig bydel, hvor boliger og erhvervsmuligheder forenes med attraktive byrum. Området skal rumme en bred vifte af boligtyper, insti tutioner, restauranter, kultur- og idrætsfaciliteter samt grønne områder med henblik på at skabe en levende og åben bydel. Flere af de nuværende bygninger i Jernba nebyen forventes at blive restaureret og transformeret til moderne lejemål. Jernbanebyen har til målsætning at blive DGNB Guld-certificeret på bydelsniveau. Når området er færdigudviklet, forventes det at rumme omkring 9.000 beboere og 4.000 arbejdspladser. PFA har lanceret deres kontorkoncept The Union på to forskellige adresser i Lyngby, hvoraf det ene flerbru gerhus på nuværende tidspunkt er fuldt udlejet, mens der fortsat er ledige lejemål i det andet. Frederiksberg Omsluttet af Københavns Kommune ligger Frederiksberg, som er en selvstændig kommune, der primært er et efter tragtet boligområde. Området nyder godt af nærheden til Indre By med god adgang til alle metrolinjer. Frederiksberg har en række kontorområder, og området omkring Flintholm Station er i de senere år blevet en populær kontorlokation. For eksempel har EY domicil ved Flintholm i Flintholm Company House II, der er udviklet af NCC. Andre områder omfatter området omkring Frede

riksberg Rådhus med Rialto-bygningen som vartegn og Gammel Kongevej/Vodroffsvej nær Søerne i København med Codanhus som den mest fremtrædende kontor ejendom. I 2024 blev det annonceret, at en ældre kontor ejendom på Gammel Kongevej 74 skal transformeres til et designhotel med 210 værelser. Konverteringen forventes at blive igangsat i 2025 og være færdig i 2027. Hellerup og Tuborg Nord Området omkring Hellerup og Tuborg Nord anses for at være en attraktiv kontorbeliggenhed med sin havnenære placering, moderne bygningsmasse og parkering i niveau eller i underjordiske anlæg. Adgangen med bil er relativt god, men området mangler bedre forbindelser til offentlig transport, eftersom den primære togstation ikke er ideelt placeret i forhold til områdets kontorklynger. Der er ikke planer om at forbinde området til metronettet. Tuborg Nord har traditionelt set været en foretrukken lokation for advokatfirmaer, konsulentfirmaer og finan sielle institutioner, men området oplever stigende konkurrence fra andre kontorlokationer som fx Nordhavn, som tilbyder en mere bynær placering. Trods massiv konkurrence fra Nordhavn er der stadig akti vitet i området omkring Tuborg Nord, hvor Novo Nordisk Fonden i 2023 købte en 54.000 m² stor grund af Danica Ejendomme, hvor der skal opføres 16.900 m² kontor ud mod vandet. Handlen er dog betinget af en ny lokalplan, som tillader kontorbyggeri.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

24

Øvrige København

Typiske lejeniveauer

KONTOR

2022

2023

2024

2025 ÆNDRING 2024-25

Primær

1.700

1.750

1.800

1.850

2,78%

Østerbro

Sekundær

1.200

1.250

1.300

1.350

3,85%

Primær

1.500

1.550

1.550

1.550

0,00%

Nørrebro

Sekundær

900

950

950

950

0,00%

Primær

1.550

1.550

1.550

1.575

1,61%

Frederiksberg

Sekundær

950

950

950

975

2,63%

Primær

1.575

1.675

1.775

1.800

1,41%

Hellerup

Sekundær

1.200

1.300

1.400

1.425

1,79%

Primær

1.850

1.900

1.950

2.000

2,56%

Tuborg Havn

Sekundær

1.350

1.400

1.450

1.500

3,45%

Primær

1.600

1.650

1.700

1.750

2,94%

Lyngby

Sekundær

1.000

1.100

1.150

1.200

4,35%

Primær

1.300

1.350

1.375

1.400

1,82%

Gladsaxe

Sekundær

850

900

925

950

2,70%

Primær

1.000

1.050

1.050

1.075

2,38%

Den nordlige korridor

Sekundær

700

750

750

725

-3,33%

Primær

950

950

950

950

0,00%

Birkerød

Sekundær

600

600

600

600

0,00%

Primær

900

900

900

900

0,00%

Allerød

Sekundær

650

650

650

650

0,00%

Primær

1.100

1.100

1.150

1.150

0,00%

Ballerup

Sekundær

675

675

725

725

0,00%

Primær

1.250

1.250

1.250

1.250

0,00%

Den vestlige korridor

700

700

700

700

0,00%

Sekundær

Primær

1.400

1.450

1.500

1.500

0,00%

Valby

Sekundær

900

950

1.000

1.050

5,00%

Primær

1.700

1.750

1.800

1.825

1,39%

Carlsberg Byen

Sekundær

1.350

1.400

1.450

1.475

1,72%

Primær

1.450

1.500

1.550

1.600

3,23%

Sydhavn

Sekundær

1.050

1.100

1.150

1.200

4,35%

Primær

1.500

1.500

1.500

1.500

0,00%

Amager

Sekundær

900

900

900

900

0,00%

Primær

1.550

1.500

1.500

1.500

0,00%

Ørestad

Sekundær

1.000

950

950

950

0,00%

Note: Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, København. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

25

Lufthavn

Note: Lejeniveau anført i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter. 1 Omfatter også Tuborg Havn. Kilde: Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Den nordlige korridor Primær 1.075 Sekundær 725

Allerød

Hørsholm

Birkerød/Allerød Primær

950 600

Sekundær

Lyngby/Gladsaxe Primær

Ballerup Primær Sekundær

1.750

1.150

Sekundær

950

725

Lyngby

Hellerup 1 Primær Sekundær

2.000 1.450

Nørrebro Primær Sekundær

1.550

Ballerup

950

Østerbro Primær Sekundær

Den vestlige korridor Primær 1.250 Sekundær 700

1.850 1.350

Frederiksberg Primær

1.575

København

Sekundær

975

Carlsberg Byen Primær

Amager/Ørestad Primær

1.450 1.800

1.500

Sekundær

Sekundær

900

Høje Taastrup

Valby Primær

1.500 1.050

Sydhavn Primær Sekundær

Sekundær

Greve

1.600 1.200

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

26

Kalvebod Brygge 32, København V Foto: CBRE

Portland Towers, Nordhavn

Metrolinjen, Ørestad