Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

55

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Industri- og logistikmarkedet fortsat attraktivt investeringsmarked I de seneste år har de internationale investorer fået øjnene op for ejendomme til let industri og last mile-di stribution i Storkøbenhavn – et marked, der tidligere har været domineret af brugere og danske investorer. I 2024 udgjorde de internationale investorer 65% af transaktionsvolumenen i industri- og logistikmarkedet i København og Storkøbenhavn. Internationale aktører såsom Mileway, Catena, KKR og Palm Capital fyldte meget i transaktionsmarkedet, og deres investeringsprofiler er typiske for de købere, der er aktive i dette marked, nemlig sektorspecialister og primært value-add-investorer, men også core+-investorer. Interessen fra de internationale investorer for industri- og logistikmarkedet i København og Storkøbenhavn er drevet af forventninger til lejestigninger. Samtidig har priserne her i mindre grad været påvirket af rentestig ninger, da det højere nettostartafkast giver en mere stabil og forudsigelig indtjening. Denne kombination af udsigt til vækst i lejeindtægterne og muligheden for at opnå enighed om prissætningen har gjort Storkøbenhavn til et attraktivt marked for internationale investorer. Den robuste efterspørgsel på industri- og logistikejen domme i Storkøbenhavn forventes at fortsætte i 2025, og vi forventer fortsat, at prisstigningerne på markedet i højere grad kommer til at være drevet at lejestigninger fremfor lavere afkast. Omfanget af investeringsaktivi teten vil dog i høj grad afhænge af, hvorvidt der kommer attraktive ejendomme og porteføljer på markedet.

Stor andel brugerejendomme Udsigten til et lavere udbud af lejemål forværres yder ligere af det stærke brugersegment. Data fra Hubexo Denmark viser, at næsten 84% af de industri- og logisti kejendomme, der forventes opført i Københavns omegn skommuner frem mod 2028, er brugerejendomme, dvs. hvor ejer selv bruger ejendommen. Altså er det kun de resterende ca. 16%, svarende til ca. 49.000 m 2 , der rent faktisk forventes at blive udbudt i markedet. Vi forventer dermed, at efterspørgslen fortsat vil overstige udbuddet, hvilket kan føre nogle udviklere til at opføre spekulativt byggeri, uden forhåndsudlejning. Det stærke brugersegment betyder også et skift i fokus på størrelsen af industri- og logistikejendomme. Der er i Danmark kun få virksomheder, der har størrelsen til at aftage de største industri- og logistikejendomme, og brugerne har i stedet efterspørgslen rettet imod mindre ejendomme. Det er også noget, investorerne begynder at være opmærksomme på. Selvom industri- og logistikejendomme ser ud til at få et stærkt 2025, kan eksterne faktorer skabe udfordringer. Særligt udviklingen i USA og Tyskland, Danmarks to største eksportmarkeder, bliver afgørende for markedet. I USA blev Donald Trump i november 2024 genvalgt til præsident. Trumps politik fokuserer på at beskytte amerikansk industri, hvilket skaber uro og usikkerhed på markedet. Tysk økonomi er desuden presset og havde i 4. kvartal 2024 oplevet seks kvartaler med tilbagegang. Særligt bilindustrien lider under stigende omkostninger og faldende efterspørgsel, hvilket har ført til fabriksluk ninger og afskedigelser. Den seneste lempelse af den tyske gældsbremse har dog gjort det muligt for den tyske regering at føre en mere ekspansiv finanspolitik, hvilket giver håb om fornyet vækst, også til gavn for Danmark og Europa. Makroøkonomisk usikkerhed kan lægge en dæmper på festen