Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Markedet for butiksejendomme i Odense er groft sagt opdelt i to undermarkeder: gågademiljøet i Odense cen- trum og området omkring indkøbsmekkaet Rosengård- centret. Området omkring Rosengårdcentret, som også tæller store IKEA- og Bilka-varehuse, er fortsat særdeles velbesøgt og tiltrækker kunder fra hele regionen. Specielt i Rosengårdcentret er der gennemført succesfulde tiltag med opførelsen af Food Avenue og en opdatering af fæl lesarealer, der har forbedret forbrugeroplevelsen i ind købscentret. I det seneste år har efterspørgslen været stigende efter de store butikker til typisk pladskrævende varer, såkaldte big box-butikker. Der er en tendens til, at disse butikker bliver større og øger deres fokus på både vareudvalg og kundeoplevelser. Samtidig oplever vi en øget diversifice ring af brancherne i disse butikker. Desværre står vi over for en udfordring med anvendelsen af disse områder, da de ofte er underlagt specifikke lokalplaner, der begræn ser dem til udvalgte eller pladskrævende varegrupper, primært for at beskytte bymidten. I praksis fører dette til, at mange lejeansøgninger til disse områder afvises, da deres anvendelse ikke er i overensstemmelse med de gældende planer. Denne situation kalder på en bredere diskussion af den overordnede planlægning og definitio nen af anvendelsen af disse områder.

Brandts Passage 7, Odense C

Stagnerende afkastkrav

7,50%

7,00%

6,50%

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, retail, Odense. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers