Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

8

Forventningen er imidlertid, at lejernes fokus på bære dygtighed og ESG vil vokse i de kommende år, da en bæredygtig profil forventes at blive stadig vigtigere for virksomhedernes konkurrenceevne og rekruttering af nye medarbejdere. På længere sigt kan der derfor opstå en vis forskel i lejeprisen mellem certificerede lejemål og dem uden investering i bæredygtige tiltag. Desuden for ventes det, at tomgangen og det opnåelige lejeniveau i den ældre kontorbestand vil komme under pres i takt med, at ESG bliver et mere og mere relevant parameter. I Odense har den seneste tendens været, at videns tunge virksomheder søger ud af Odense centrum. De primære kontorbeliggenheder i Odense er koncentre ret omkring nyudviklede områder, heriblandt Syddansk Universitet (SDU), det kommende supersygehus, Cortex Park og Munkebjerg Park. Beliggenheden ved indfaldsve jene sammenholdt med de omkringliggende vidensbase rede uddannelser på SDU, etableringen af letbanen, og det kommende supersygehus bevirker, at aktiviteten i disse områder vil være en katalysator for vækst i kontor segmentet de næste mange år frem. I Odense centrum er de primære beliggenheder begrænset til få områder, hvor blandt andet området fra centrum, langs Thomas B. Thriges Gade og ned på Odense Havn oplever en fortsat høj efterspørgsel qua den centrale beliggenhed få minut ter fra Odense Banegård. I området har Bygningsstyrelsen indledt byggeriet af deres 31.000 m² nye domicil, der skal rumme 1.600 medarbejdere. Byggeriet har fokus på den

grønne omstilling i en bestræbelse på at holde klimabe lastningen minimal, hvorfor store dele af konstruktionen opføres i og beklædes med træ. De nye faciliteter skal samle otte statslige institutioner, som i dag befinder sig på spredte lokationer i Odense. Byggeriet forventes at stå færdigt i løbet af 2025. Lejeniveauet for primære kontorejendomme har trods den usikre markedssituation vist sig at være stabilt, og det ligger således fortsat på 2022-niveau. Dette skal også sammenholdes med en større stigning i det pri mære udbud, hvilket har virket som et naturligt loft over væsentlige lejestigninger. Lejeniveauet på sekundære beliggenheder har derimod oplevet en mindre nedgang, som kan forklares med den udvikling, der foregår på kon tormarkedets primære beliggenheder, hvor de attraktive placeringer kun bliver mere attraktive. Dermed er der i det seneste år blevet skabt en større kløft mellem de pri mære og de sekundære lejemål. Denne polarisering for ventes at fortsætte i de kommende år. På investeringsmarkedet har forringede markedsvilkår, herunder finansieringsmuligheder, betydet stigende afkastkrav, som dog i 1. kvartal 2024 forventes at have stabiliseret sig. På trods af et stærkt brugermarked har investeringsmarkedet i det seneste år primært været domineret af mindre lokale investorer, mens de instituti onelle og udenlandske investorer har været mere tilbage holdende med at investere i kontorsegmentet i Odense.

Sunde lejeniveauer på kontormarkedet

1.000 1.100 1.200 1.300 1.400

700 800 900

600

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, Odense. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers