Jægergårdsgade 54, st., Aarhus C
Jægergårdsgade 54, st., Aarhus C
Restaurant Juliette
Jægergårdsgade 54 8000 Aarhus C
FORTROLIGT LEJEMÅL TIL AFSTÅELSE
Indhold
5 Highlights 6 Oversigtskort 7 Områdebeskrivelse 11 Beskrivelse af lejemålet 15 Plantegninger 19 Lejevilkår 21 Kontakt
Introduktion Restaurant udbydes til afståelse (salg) Der udbydes uden angivelse af salgspris Købere opfordres til at afgive bud
3
2
Highlights
7. 6. 5. 4.
Udeservering i lukket gårdhave til ca. 25 gæster
3. 2. 1.
Juliette startede i 2012 i stemningsfulde Jægergårdsgade
Romantisk og hjemligt indrettet
Midt på Jægergårdsgade med aftensol om sommeren
Plads til ca. 45 gæster i restauranten
Indrettet til optimal drift med en årlig omsætning i 2023 på ca. 8.100.000 kr. ekskl. moms
Separat selskabslokale til ca. 35 gæster
5
4
Hovedbanegården
Oversigtskort
Områdebeskrivelse Jægergårdsgade er en livlig og charmerende gade beliggende i det centrale Aarhus, nærmere bestemt i området kaldet Frederiksbjerg.
1
Frederiksbjerg
1. Lagkagehuset 2. Restaurant Kalas 3. Bar’ Habla 4. Klassisk 65 Bistro og Vinbar 5. Mikeller 6. Mammis Gelato 7. Café Fika 8. Forlæns og Baglæns 9. Din Vinbar 10. Frankies 11. Kazo Izakaya 12. JUHLs Spisehus
2
10
3
Her finder du specialbutikker, caféer, restauranter, værtshuse, smykkekunstnere, keramikere, frisører og skønhedssaloner. Gaden, der er kendt for at være mangfoldig, er de seneste år kun blevet mere attraktiv for lokale og besøgende, som nyder det pulserende byliv og den hyggelige atmosfære. Jægergårdsgade har en stærk gadeforening, med aktive medlemmer som føler et stort ansvar for fællesskabet i gaden, der sikrer de optimale forhold for de forretningsdrivende. Målet er kort sagt, at der skal være liv i gaden i de vågne timer. På kun to et halvt år er der kommet seks nye specialforretninger og seks nye kaffe- og spisesteder til, hvilket siger noget om den positive udvikling Jægergårdsgade har gennemgået. Jægergårdsgade har status som en cykelgade, hvilket betyder, at bilerne maks. må køre 30 km/t, og skal indordne sig efter cyklisterne. I gaden er der tidsbegrænset parkering på 30 minutter, så man nemt kan komme til specialbutikkerne eller hente take-away.
4
11
5
Restaurant Juliette
6
7
13. Smagførst 14. Mr. Mums
12
13
14
8
9
7
6
Hyggelig lukket gårdhave til udeservering
Attraktivt selskabs lokale med plads til ca. 35 gæster
9
8
Restaurant Juliette Du står over for en enestående mulighed for at erhverve en restaurant perle i hjertet af Jægergårdsgade. Velkommen til Juliette, en charmerende uformel restaurant, der stråler af romantik og hygge.
Med en samlet størrelse på 325 m² fordelt på flere niveauer, byder Juliette på en unik atmosfære og en række fordele, der gør den til en attraktiv investering i restaurationsbranchen. Ved ankomsten til Juliette oplever gæsterne straks den intime og imødekommende stemning, som nuværende ejer har skabt. Omgivelserne på stueetagen, med plads til omkring 50 siddende gæster, er kun begyndelsen. Det absolutte højdepunkt er gårdhaven, der ligger midt i restauranten, et grønt åndehul fyldt med lyskæder og planter. Denne smukke udendørs oase kan rumme op til 25 gæster, hvilket gør den til et populært valg for byens spisende. Fra gårdhaven fører en rustik udvendig ståltrappe op til første sal, hvor den ”Franske Stue” venter. Med plads til omkring 35 gæster kan dette område lejes til private arrangementer eller åbnes op som en forlængelse af restauranten nedenunder, den ”Franske Stue” anvendes bl.a. til brunch i weekenden. Indretningen i stueetagen er med flotte trægulve, hvide vægge og rustikke murstensvægge, som giver den hjemlige og klassiske franske stil. I loftet er der etableret akustikpladerne, som sikrer en behagelig spiseoplevelse for gæsterne. Beliggende på Jægergårdsgade er Juliette et lokalt ikon, genkendeligt for sine bordeauxrøde markiser og indbydende atmosfære. Om sommeren nyder gæsterne aftensolen foran restauranten, hvilket er endnu et stærkt højdepunkt.
Hyggelig atmosfære
11
10
Lager i kælderen
13
12
Arealer
Plantegning – stueplan
Der er plads til ca. 45 gæster i stueetagen og i gårdhaven er der plads til ca. 35 gæster
Serveringsområde, køkken, kundetoiletter
Stuetagen
ca. 128 m²
Placering
Areal, m²
Areal, m²
Gennemgang
Serveringsområde, køkken, kundetoiletter
Stuetagen
ca. 128
1. sal
ca. 65
Selskabslokale
Køkken
2. sal
ca. 43
Personalefaciliteter
Køkkenelevator
Kælder
ca. 81
Lager og teknikrum
Toi.
15
14
Plantegning 1. sal
Plantegning 2. sal
Omklædning
Toi.
Trappe til gårdhave
Der er plads til ca. 35 gæster på 1. sal
2. sal
ca. 43 m² Personalefaciliteter
Restaurant/selskabslokale
1. sal
ca. 65 m²
Selskabslokale
Lager/Kontor
Køkkenelevator
Toi.
17
16
Plantegning kælder
Lejevilkår en kommende lejer overtager
Lejevilkår Årlig leje
Lager
481.670 kr.
Areal
325 m²
Kælder ca. 81 m² Lager og teknikrum
El
Betales direkte til forsyningsselskabet. Lejer betaler også for elforbruget til opgangen for beboelseslejemålene
Driftsudgifter
Der betales ikke driftsudgifter til udlejer, udover lejen. Skatter og afgifter er inkluderet i lejen
A conto vand og varme
5.000 kr. pr. måned
Betaling
Månedsvis forud
Anvendelse
Må anvendes til drift af en finere madrestaurant med take-away og i tilknytning hertil salg af drinks og cocktails om aftenen frem til kl. 02.00
Køkkenelevator
Depositum
6 måneders husleje
Lejeregulering
Nettoprisindeks, dog min. 2% og maks. 5%
Uopsigeligt fra lejers side til den 1. december 2029, herefter 6 måneders varsel. Uopsigeligt fra udlejers side til den 1. december 2032, herefter 6 måneders varsel
Uopsigelighed
Overtagelsestidspunkt
Efter aftale
Overtagelsesstand
Lejemålet overtages som det står. Inventarliste kan fremsendes separat. Navnet Juliette kan købes med
Fremlejeret
Lejer har ikke fremlejeret
Afståelsesret
Lejer har afståelsesret
Energimærke
Gyldigt energimærke foreligger med karakteren C
Moms
Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%
19
18
Proces for afståelsen
Allonge udarbejdes og underskrives med forbehold
Udlejers godkendelse indhentes og
Kontakt
for udlejers godkendelse
handlen afsluttes
1
2
3
4
5
6
Dialog med køberemner
Fremvisning af restauranten uden for åbningstid
Håndtering af efterfølgende spørgsmål. Alt dialog går via Colliers
Indsende skriftligt bud til Colliers, hvor der skal være taget stilling til følgende:
TRINE FRENO MUURHOLM Senior Certified Commercial Real Estate Advisor Vurdering i Diplom 40 60 95 15 trine.frenomuurholm@colliers.com
ANDERS HOLM Partner, MRICS
CONNIE GAMMELGAARD BRØGGER Senior Project Coordinator
Pris Overtagelsesdag Er buddet med eller uden navnet Juliette? Er buddet med eller uden inventar? Indtrædende lejer Konceptbeskrivelse for fremtidig anvendelse Præsentation af brancheerfaring
27 20 04 20 anders.holm@colliers.com
40 49 82 64 connie.broegger@colliers.com
21
20
Aarhus Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj København Toldbodgade 33 1253 København K Odense Cortex Park 12 5230 Odense M Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle
colliers.com 70 23 00 20
22
Made with FlippingBook Online newsletter creator