Jægergårdsgade 54, st., Aarhus C

Restaurant Juliette

Jægergårdsgade 54 8000 Aarhus C

FORTROLIGT LEJEMÅL TIL AFSTÅELSE

Indhold

5 Highlights 6 Oversigtskort 7 Områdebeskrivelse 11 Beskrivelse af lejemålet 15 Plantegninger 19 Lejevilkår 21 Kontakt

Introduktion Restaurant udbydes til afståelse (salg) Der udbydes uden angivelse af salgspris Købere opfordres til at afgive bud

3

2

Highlights

7. 6. 5. 4.

Udeservering i lukket gårdhave til ca. 25 gæster

3. 2. 1.

Juliette startede i 2012 i stemningsfulde Jægergårdsgade

Romantisk og hjemligt indrettet

Midt på Jægergårdsgade med aftensol om sommeren

Plads til ca. 45 gæster i restauranten

Indrettet til optimal drift med en årlig omsætning i 2023 på ca. 8.100.000 kr. ekskl. moms

Separat selskabslokale til ca. 35 gæster

5

4

Hovedbanegården

Oversigtskort

Områdebeskrivelse Jægergårdsgade er en livlig og charmerende gade beliggende i det centrale Aarhus, nærmere bestemt i området kaldet Frederiksbjerg.

1

Frederiksbjerg

1. Lagkagehuset 2. Restaurant Kalas 3. Bar’ Habla 4. Klassisk 65 Bistro og Vinbar 5. Mikeller 6. Mammis Gelato 7. Café Fika 8. Forlæns og Baglæns 9. Din Vinbar 10. Frankies 11. Kazo Izakaya 12. JUHLs Spisehus

2

10

3

Her finder du specialbutikker, caféer, restauranter, værtshuse, smykkekunstnere, keramikere, frisører og skønhedssaloner. Gaden, der er kendt for at være mangfoldig, er de seneste år kun blevet mere attraktiv for lokale og besøgende, som nyder det pulserende byliv og den hyggelige atmosfære. Jægergårdsgade har en stærk gadeforening, med aktive medlemmer som føler et stort ansvar for fællesskabet i gaden, der sikrer de optimale forhold for de forretningsdrivende. Målet er kort sagt, at der skal være liv i gaden i de vågne timer. På kun to et halvt år er der kommet seks nye specialforretninger og seks nye kaffe- og spisesteder til, hvilket siger noget om den positive udvikling Jægergårdsgade har gennemgået. Jægergårdsgade har status som en cykelgade, hvilket betyder, at bilerne maks. må køre 30 km/t, og skal indordne sig efter cyklisterne. I gaden er der tidsbegrænset parkering på 30 minutter, så man nemt kan komme til specialbutikkerne eller hente take-away.

4

11

5

Restaurant Juliette

6

7

13. Smagførst 14. Mr. Mums

12

13

14

8

9

7

6

Hyggelig lukket gårdhave til udeservering

Attraktivt selskabs lokale med plads til ca. 35 gæster

9

8

Restaurant Juliette Du står over for en enestående mulighed for at erhverve en restaurant perle i hjertet af Jægergårdsgade. Velkommen til Juliette, en charmerende uformel restaurant, der stråler af romantik og hygge.

Med en samlet størrelse på 325 m² fordelt på flere niveauer, byder Juliette på en unik atmosfære og en række fordele, der gør den til en attraktiv investering i restaurationsbranchen. Ved ankomsten til Juliette oplever gæsterne straks den intime og imødekommende stemning, som nuværende ejer har skabt. Omgivelserne på stueetagen, med plads til omkring 50 siddende gæster, er kun begyndelsen. Det absolutte højdepunkt er gårdhaven, der ligger midt i restauranten, et grønt åndehul fyldt med lyskæder og planter. Denne smukke udendørs oase kan rumme op til 25 gæster, hvilket gør den til et populært valg for byens spisende. Fra gårdhaven fører en rustik udvendig ståltrappe op til første sal, hvor den ”Franske Stue” venter. Med plads til omkring 35 gæster kan dette område lejes til private arrangementer eller åbnes op som en forlængelse af restauranten nedenunder, den ”Franske Stue” anvendes bl.a. til brunch i weekenden. Indretningen i stueetagen er med flotte trægulve, hvide vægge og rustikke murstensvægge, som giver den hjemlige og klassiske franske stil. I loftet er der etableret akustikpladerne, som sikrer en behagelig spiseoplevelse for gæsterne. Beliggende på Jægergårdsgade er Juliette et lokalt ikon, genkendeligt for sine bordeauxrøde markiser og indbydende atmosfære. Om sommeren nyder gæsterne aftensolen foran restauranten, hvilket er endnu et stærkt højdepunkt.

Hyggelig atmosfære

11

10

Lager i kælderen

13

12

Arealer

Plantegning – stueplan

Der er plads til ca. 45 gæster i stueetagen og i gårdhaven er der plads til ca. 35 gæster

Serveringsområde, køkken, kundetoiletter

Stuetagen

ca. 128 m²

Placering

Areal, m²

Areal, m²

Gennemgang

Serveringsområde, køkken, kundetoiletter

Stuetagen

ca. 128

1. sal

ca. 65

Selskabslokale

Køkken

2. sal

ca. 43

Personalefaciliteter

Køkkenelevator

Kælder

ca. 81

Lager og teknikrum

Toi.

15

14

Plantegning 1. sal

Plantegning 2. sal

Omklædning

Toi.

Trappe til gårdhave

Der er plads til ca. 35 gæster på 1. sal

2. sal

ca. 43 m² Personalefaciliteter

Restaurant/selskabslokale

1. sal

ca. 65 m²

Selskabslokale

Lager/Kontor

Køkkenelevator

Toi.

17

16

Plantegning kælder

Lejevilkår en kommende lejer overtager

Lejevilkår Årlig leje

Lager

481.670 kr.

Areal

325 m²

Kælder ca. 81 m² Lager og teknikrum

El

Betales direkte til forsyningsselskabet. Lejer betaler også for elforbruget til opgangen for beboelseslejemålene

Driftsudgifter

Der betales ikke driftsudgifter til udlejer, udover lejen. Skatter og afgifter er inkluderet i lejen

A conto vand og varme

5.000 kr. pr. måned

Betaling

Månedsvis forud

Anvendelse

Må anvendes til drift af en finere madrestaurant med take-away og i tilknytning hertil salg af drinks og cocktails om aftenen frem til kl. 02.00

Køkkenelevator

Depositum

6 måneders husleje

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog min. 2% og maks. 5%

Uopsigeligt fra lejers side til den 1. december 2029, herefter 6 måneders varsel. Uopsigeligt fra udlejers side til den 1. december 2032, herefter 6 måneders varsel

Uopsigelighed

Overtagelsestidspunkt

Efter aftale

Overtagelsesstand

Lejemålet overtages som det står. Inventarliste kan fremsendes separat. Navnet Juliette kan købes med

Fremlejeret

Lejer har ikke fremlejeret

Afståelsesret

Lejer har afståelsesret

Energimærke

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren C

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

19

18

Proces for afståelsen

Allonge udarbejdes og underskrives med forbehold

Udlejers godkendelse indhentes og

Kontakt

for udlejers godkendelse

handlen afsluttes

1

2

3

4

5

6

Dialog med køberemner

Fremvisning af restauranten uden for åbningstid

Håndtering af efterfølgende spørgsmål. Alt dialog går via Colliers

Indsende skriftligt bud til Colliers, hvor der skal være taget stilling til følgende:

TRINE FRENO MUURHOLM Senior Certified Commercial Real Estate Advisor Vurdering i Diplom 40 60 95 15 trine.frenomuurholm@colliers.com

ANDERS HOLM Partner, MRICS

CONNIE GAMMELGAARD BRØGGER Senior Project Coordinator

Pris Overtagelsesdag Er buddet med eller uden navnet Juliette? Er buddet med eller uden inventar? Indtrædende lejer Konceptbeskrivelse for fremtidig anvendelse Præsentation af brancheerfaring

27 20 04 20 anders.holm@colliers.com

40 49 82 64 connie.broegger@colliers.com

21

20

Aarhus Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj København Toldbodgade 33 1253 København K Odense Cortex Park 12 5230 Odense M Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle

colliers.com 70 23 00 20

22