Loftbrovej 26

LEJEPROSPEKT SAGSNR. C-014374

Nyopført lager- og logistikejendom

LOFTBROVEJ 26  9400 NØRRESUNDBY

Indhold

05 Introduktion

07 Highlights

08 Området

10

Beliggenhed

14

Ejendommen

17

Lejevilkår

22 Om Colliers

25 Kontakt

. 3

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

. 4

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Introduktion

Lejemålet udbydes for Mileway, der er Europas førende inden for last mile- ejendomme. Mileway leverer fleksible og strategisk placerede lejemål på tværs af ti europæiske lande. Mileway arbejder kontinuerligt på at udvikle innovative produkter og services, der imødekommer kundernes behov og optimerer deres oplevelse. Gennem virksomhedens størrelse og indflydelse arbejdes der aktivt for at reducere ejen dommenes miljøpåvirkning og fremme bæredygtige energiløsninger.

I forbindelse med efterspørgslen på e-handel og behovet for endnu hurtigere leveringstider fungerer vores ejendomme som vitale knudepunkter, der giver virksomheder den plads, de behøver for at få adgang til deres kunder og sikre et ensar tet serviceniveau.

Tim Beaudin, Mileway CEO

. 5

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

. 6

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

HIGHLIGHTS ERHVERVSAREAL 9.761 m²

• Mulighed for opdeling af lejemålet i mindre enheder fra 2.183 m²

ÅRLIG LEJE 495 kr. PR. M 2 ÅRLIG DRIFT 76 kr. PR. M 2

• Unik placering med særdeles god infrastruktur

• Nyopført ejendom fra 2022

ENERGIMÆRKE A-2015

LOFTBROVEJ 26

9400 NØRRESUNDBY



. 7

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

OMRÅDET

. 8

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Det nordjyske vækstcenter ekspanderer

Aalborg er Nordjyllands største by og regionens primære vækstcenter med hele Region Nordjylland som opland. I forhold til de øvrige vigtige vækstcentre i Danmark er rejsetiden til Aalborg umiddelbart længere, da Trekant- området, Odense og København ligger mere end to timers kørsel fra Aalborg. Til gengæld har Aalborg en velfungerende regional lufthavn, som betyder, at rejsetiden til fx København kan reduceres til 45 mi nutter. Aalborg Lufthavn blev i 2023, for tredje gang i streg, kåret som Danmarks bedste lufthavn. Aalborg var tidligere en traditionel industriby og blandt andet kendt for sine destillerier samt sin cement-, to baks- og værftsindustri. Størstedelen af denne industri er i dag flyttet eller helt lukket ned. Dette er sket i tråd med en langsigtet strategi om at omdanne Aalborg fra en industriby til en moderne vidensbaseret universi tetsby, hvilket byen nu i høj grad er præget af. FORTSAT MOMENTUM PÅ INDUSTRI- OG LOGISTIKMARKEDET Forandringen, som byen har gennemgået, afspejles især i markedet for industri- og logistikejendomme.

Tidligere var Aalborg præget af en betydelig tilstede værelse af både tung og let industri, spredt ud over hele byen. Nu er størstedelen af den tunge industri enten flyttet udenfor byens grænser eller fuldstæn digt nedlagt. Lignende forandringer er også set i andre større danske byer, hvor tung industri gradvist er erstattet af virksomheder indenfor logistiksektoren. På tværs af landet har både bruger- og investerings markedet for industri- og logistikejendomme oplevet fortsat momentum i efterspørgslen efter den histori ske frem gang i 2021. Når etableringen af den tredje limfjordsforbindelse føres ud i livet, vil infrastrukturen i Region Nordjylland opleve et markant løft. Dette gælder især Aalborg som Nordjyllands epicenter og et trafikalt knudepunkt. EN BY I VÆKST Aalborg Kommune har ca. 223.200 indbyggere og er dermed Danmarks tredjestørste kommune. Ligeledes er Aalborg hovedby i Region Nordjylland, som har ca. 593.150 indbyggere. Aalborg har i det seneste årti oplevet en markant befolkningstilvækst, hvor det i særdeleshed har været de unge tilflyttende studeren de, som har drevet tilvæksten.

Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolknings tilvækst i kommunen, drevet af især de 25-29-årige og de 30-34-årige, dvs. de unge erhvervsaktive og familier med små børn. Ligeledes forventes de ældste aldersgrupper at opleve en signifikant procentuel befolkningstilvækst, hvilket betyder, at demografien i byen er under forandring. Aalborg ses som et lokomotiv for væksten i det nord jyske, idet selve kommunen forventes at vokse, mens befolkningstallet i den resterende del af Nordjylland forventes at stagnere eller falde.

. 9

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

BELIGGENHED

1 km ca. 5 min kørsel

Motorvejstilkørsel E45

1 km ca. 5 min kørsel

Motorvejstilkørsel E39

450 m 5 minutters gang

Offentlig transport

7 km ca. 12 min. kørsel

Aalborg centrum

9 km ca. 12 min. kørsel

Aalborg Lufthavn

62 km ca. 55 min. kørsel

Hirtshals

England

58 km ca. 40 min. kørsel

Frederikshavn

UDVALGTE AFSTANDE

. 10

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

London

Oslo

Norge

Stockholm

Stavanger

Lavik

Sverige

Kristiansand

Bergen - Stavanger

Göteborg

Hirtshals

3 timers kørsel

Frederikshavn

Aalborg

1 times kørsel

E45

Aarhus

København

E20

Esbjerg

Malmø

E20

Kolding

E45

Flensborg

Kiel

Hamborg

Holland

Tyskland

Polen

Amsterdam

Berlin

Warszawa

. 11

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

EJENDOMMEN ligger optimalt i forhold til infrastruktur, med ca. 1 km til motorvejsramper i både syd- (E45) og nordgående (E39 og E45) retning. Ejendommens lejere kan derfor sikrer sig de optimale betingelser for at kunne ser vicere de andre nordiske lande via færge- havnene i Hirtshals og Frederikshavn, samt resten af Europa via E45. Derudover ligger Aalborg Lufthavn kun 9 km fra ejendommen.

. 12

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

EJENDOMMEN

. 01

E39

. 02

Et erhvervsområde i stor udvikling

. 03

TILKØRSEL E39

. 12

Ejendommen har bl.a. Coolshops nye gigantlager og PakkecenterNORD som nærmeste naboer.

. 10

. 04

. 11

01.

Coolshop

. 07

E45

02. PakkecenterNORD

. 08

03. DEKRA | ny skole under opførelse

. 06

04. Kvickly/Maxi Zoo/JYSK

. 09

. 05

05. Nordjysk Diamantboring & Skæring

TILKØRSEL E45

06. AVAS Aalborg Vognmandsforretning

07.

SOLO Grafisk

08. Boxen Emballage

09. Weber Grill Academy Aalborg

10.

Sunset Boulevard

E45

11.

Clever Supercharger ladestation

12.

Jem&Fix

KLIK OG SE GOOGLE MAPS

. 13

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Ejendommen

. 14

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Nyopført ejendom

Nyere opført lager- og logistikejendom med en unik placering med under 1 km til både motorvej E45 og E39. Logistikejendommen er opført i 2022 og indrettet med førsteklasses logistikfaciliteter med fokus på effektivi tet og funktionalitet for ejendommens brugere. Ejendommen er opført i mørkegrå betonelementer med built-up tag og ovenlysvinduer, som giver hallen et godt og naturligt lysindfald. Der er 7,65 meter til spær, og gulvet er anlagt med slidstærkt og fremtids sikret densiphalt belægning. Til ejendommen er der installeret fire sluseporte med hæve/sænke funktion, to læsseporte samt en port i niveau via rampe.

. 15

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Lejemålet

Det omkringliggende befæstede areal sikrer optimale til-/og frakørselsforhold for store lastbiler, samt parke ringsmuligheder for kunder og ansatte.

Der vil efter aftale med udlejer kunne indrettes kontor og velfærdsfaciliteter i ejendommen.

Ejendommen kan opdeles i mindre enheder fra 2.183 m² efter aftale med udlejer.

ÅRLIG LEJE LAGER 9.761 m² / 495 kr. pr. m² 4.831.695 kr.

. 16

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Lejevilkår

Areal

9.761 m²

El

Betales direkte til forsyningsselskabet

Varme

Betales direkte til forsyningsselskabet

Vand/kloak

Betales direkte til forsyningsselskabet

Driftsudgifter

76 kr. pr. m²/741.836 kr. årligt

Beløbet dækker blandt andet grundskyld, dækningsafgift, forsikring, fælles el, vedligeholdelse af fællesarealer, renovation m.v.

Betaling

Kvartalsvis forud

Anvendelse

Lager

Depositum

6 måneders husleje

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog minimum 3,0%

Uopsigelighed

Aftales nærmere

Opsigelsesvarsel

6 måneder

Overtagelsestidspunkt

Efter aftale

Overtagelsesstand

Nyopført

Fremlejeret

Ja

Afståelsesret

Nej

Energimærke

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren A-2015

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

. 17

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Foreløbige ejendomsskatter og senere efterregulering

Dette prospekt er udarbejdet under en ejendomsskattereform. Ved ejendomsskat ter forstås i dette prospekt grundskyld og dækningsafgift, jf. ejendomsskatteloven.

Ejendomsskatter beregnes på baggrund af grundværdier, der fastsættes af Vurder ingsstyrelsen – første gang pr. 2021 – og som endnu ikke kendes. Ejendomsbeskat ningen sker derfor aktuelt på baggrund af foreløbigt fastsatte grundværdier, der tjener som beskatningsgrundlag, indtil de endelige grundværdier er blevet fastsat. Når dette sker, vil der ske efterregulering for de år, hvor de foreløbige grundværdier har ligget til grund for beskatningen. I driftsudgifterne er de aktuelle ejendomsskatter indregnet, som de foreløbigt op kræves i indeværende år. Det skal aftales mellem udlejer og lejer, hvordan en senere efterregulering af ejendomsskatterne for tidligere, indeværende og senere år, der er blevet aftalt efter lejeaftalens indgåelse, skal ske, herunder om de skal tilbagebetales lejer eller efteropkræves lejer forholdsmæssigt i forhold til lejeaftalens periode. Lejer henvises til rådgivning vedrørende den aktuelle ejendomsskattereform, herunder de tidligere, nuværende og fremtidige stigningsbegrænsningsregler for såvel grundskyld som eventuel dækningsafgift, og udlejer bærer intet ansvar for, hvad ejendomsvurderinger og beskatningsregler har af betydning for lejer.

. 18

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Øvrige forhold​

RENHOLDELSE​ Det påhviler lejer at renholde såvel beplan tede som befæstede til lejemålet hørende udenomsarealer, herunder fejning og snerydning, glatførebekæmpelse af fortov og gade mv.​ ENERGIMÆRKE​ Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning og er energimærket med karakteren A-2015.​ ​PLANGRUNDLAG​ Ifølge Lokalplan nr. 2-2-117 er området, hvor lejemålet ligger, udlagt til følgende anvendelse (nedenstående er et uddrag): ​ 3.1 Anvendelse​ Lokalplanområdets hovedanvendelse er erhvervsområde.​

Inden for lokalplanområdet må der være følgende, såfremt det er foreneligt med hovedanvendelsen:​

• • • • • • • • •

Kontor- og serviceerhverv​

Industri​

Let industri og håndværk​

Transport- og logistikvirksomheder​

Butikker​

Butikker med særligt pladskrævende varer​

Tankstation​

Uddannelsesinstitutioner​

Tekniske anlæg​

Der må kun etableres erhvervsvirksom hed inden for miljøklasse 1-3, se Bilag 0 (i lokalplanen).​ Ad. 3.1​ Der kan som hovedregel altid etableres tekniske anlæg til lokalplanområdets egen forsyning, og mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til den generelle anvendelse.​ ​

. 19

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

. 20

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

. 21

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

COLLIERS

. 22

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Colliers udlejningsteam

Colliers Aalborgs udlejningsteam

Et kompetent team hos Danmarks førende erhvervsmægler

Christian Witek Certified Commercial Real Estate Advisor

Hos Colliers er vores lager og logistikteam sammensat af eksper ter indenfor salg, markedsføring, kunderådgivning og erhvervsjura, for at give vores kunder den bedst mulige service på markedet. Vi er et dynamisk team som gør en dyd ud af hver enkelt sag, vi arbejder med. Med baggrund i Colliers’ veludbyggede netværk og vores tætte kontakt med lejere i markedet, overvåger vi løbende efterspørgsels- udviklingen på lejemarkedet og udbuddet af konkurrerende ejen domme. Det er med til at sikre, at vi altid kan positionere vores ind satser bedst muligt i forhold til den aktuelle konkurrencesituation.

Colliers nationale lager- og logistikteam

. 23

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Vi sætter pris på ejendomme. Hvem er Colliers?

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) er en førende global rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejen domme. Vi har kontorer i 68 lande og 22.000 dedikerede medarbejdere, der samarbejder om at yde ekspertbistand til kunder i ejendomssektoren. I mere end 29 år har vores erfarne lederteam, hvoraf en stor del er medejere, leveret et akkumuleret investeringsafkast på ca. 20% årligt til Colliers’ aktionærer. Da vi har en årlig omsætning på mere end 4,4 mia. dollar globalt og administrerer ejendomme til en værdi af 96 mia. dollar, er vi i stand til at finde de bedste løsninger for hver enkelt ejendom samt skabe værdi for vores kunder, vores investorer og vores medarbejdere. I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne mægler og rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 160 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Læs mere på corporate.colliers.com, X @Colliers eller LinkedIn.

. 24

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Kontakter

Christian Witek Certified Commercial Real Estate Advisor

21 30 18 87 christian.witek@colliers.com

Patrick Stjernholm Pedersen Senior Commercial Real Estate Advisor

29 45 85 99 patrickstjernholm.pedersen@colliers.com

Helle Merete Næser Senior Project Coordinator

23 24 65 51 helle.naeser@colliers.com

. 25

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26

Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg København Toldbodgade 33 1253 København K Aarhus Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

Odense Cortex Park 12 5230 Odense M

Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle

colliers.com 70 23 00 20

LEJEPROSPEKT

LOFTBROVEJ 26