Marmormolen

Nordhavns nye flagskib for fremtidens kontor

Lejemål fra 700 m 2 - 26.000 m 2

MARMORVEJ 1, 2150 NORDHAVN

2

En arbejdsplads i balance med rum til at vokse

3

Indhold

18 20 22 24 58

04 06 09 12 15

En inspirerende og aktiv stueetage

Introduktion

Historien bag Marmormolen

Fællesfaciliteter

Lejemålsoversigt

Beliggenhed

Vision for fremtidens kontor

Lejemål 1-13

Flyt ind i et træbyggeri i verdensklasse

Kontakt

4

Introduktion

Nordhavns nye ”flagskib” Marmormolen er fremtidens flerbrugerhus, hvor arkitektur og trivsel går hånd i hånd.

Kort fortalt er Marmormolen den ideelle kontorejendom for virksomheder, der ønsker at forkæle sine medarbejdere og kunder i unikke rammer, som tillige taler ind i enhver virksomheds ESG-politik med bl.a. en DGNB Platin certificering. Projektet er tegnet af arkitektfirmaet Henning Larsen og bliver Danmarks største træbyggeri 1 med lejemål fra 700-26.000 m². Beliggenheden er i særklasse med facader direkte mod Nordhavns basinnet. Nord- havns S-togs station ligger lige overfor ejendommen, og der er kun 250 meter til Nordhavns Metro. Der er sat fokus på indeklimaet, som byder på højloftede lejemål med både ventilations- og køleanlæg, og ikke mindst den friske luft fra lejemålenes private taghaver og altaner. Der er heller ikke sparet på fællesfaciliteterne, der bl.a. inkluderer bemandet reception og konferencecenter, townhall med plads til 200 personer, fælles kantine, omklædningsfaciliteter og mere end 1.100 cykelparkeringspladser. Derudover vil der være mulighed for at leje op til 266 private parkeringspladser i kælderen. I ejendommens stueetage finder man et inspirerende milø, som rummer både feinschmecker caféer, vinbarer og high-end butikker.

Velkommen til Marmormolen. Et træbyggeri i verdensklasse med plads til forkælelse.

1 Der gøres opmærksom på, at det fortrinsvist er Marmormolens bærende konstruktion, som er opført i træ.

5

6

Historien bag

Marmormolen Marmormolen er en kaj i Søndre Frihavn i Nordhavn. Den var en del af Københavns oprindelige frihavn, der blev bygget fra 1893 til 1896, og den forblev i brug indtil slutningen af 1980’erne. Kajen har fået sit navn efter Den Ankerske Marmor- forretning. Her blev solgt marmor fra Fauske i Norge, og det var den første industrivirksomhed, der blev etableret i frihavnen. Sidenhen er området blevet genudviklet til et blandet bolig- og erhvervsområde med fokus på arkitektonisk innovation. Det er designet til at fremme en levende og mangfoldig bydel med en god blanding af boliger, kon- torer, butikker, offentlige rum og rekreative områder.

7

8

By & Havn har en vision om, at Nordhavn skal være “Fremtidens Bæredygtige By”.

Nordhavn har et potentiale på ca. 3,5 mio. m² byggeri med plads til mindst 40.000 indbyggere og 40.000 arbejdspladser.

UN CITY

MARMORVEJ

SANDKAJ

ÅRHUSGADEKVARTERET

Nordhavn kommer til at være det største byudviklings- område i København.

9

Beliggenhed Nordhavn

Området omkring Århusgade, som også kaldes Århusgadekvarteret, var den første del, der blev ombygget. Ifølge planen skal Nordhavn rumme 40.000 indbyggere og 40.000 arbejdspladser, når det er fuldt udbygget, hvilket gør det til det største byudviklingsområde i København. Byliv og bevaring af områdets historie var centrale omdrejningspunkter ved ombygningen af Århusgadekvarteret, hvilket har resulteret i både trans formerede historiske bygninger og nybyggeri, som tilbyder en blanding af beboelse samt kommercielle og offentlige rum. Gadeplan tilbyder eksklusive specialbutikker, caféer og restauranter, som tiltrækker folk fra alle dele af København, og om sommeren er havnebadet ved Sandkaj et af de mest populære steder i byen. Ud over de kommende lejere i Marmormolen omfatter områdets nu- værende kontorbygninger hovedkontorerne for Kromann Reumert, Bech Bruun, Accura, Nykredit, PFA Pension, DFDS og Østre Landsret. Området er således allerede hjemsted for en række førende advokatfirmaer, finan- sielle rådgivere og konsulentfirmaer samt de berømte arkitekter Vilhelm Lauritzen Architects, Cobe, Entasis og Gottlieb Paludan Architects. Det pulserende og mangfoldige nye kvarter i København er i dag en af byens førende kontor lokationer. Nordhavn tilbyder storstilede og op daterede faciliteter kombineret med førsteklasses infrastrukturelle forhold med både S-togs- og metroforbindelser til hele København.

KASTELLET

CYKELSTI FORBINDELSE TIL NORDRE FRIHAVNSGADE

NORDHAVN STATION

PARK

KALKBRÆNDERIHAVNSGADE

METROSTATION

10

Høj synlighed Marmormolen bliver en integreret del af Århusgade kvarteret med den planlagte park på Gittervej, som er forbundet direkte til Sandkaj. Der etableres en eksklusiv promenade på ejendommens nord- og østside med direkte adgang til Nordhavn Bassin, hvor man kan tage sig en dukkert.

Med en placering på hjørnet af Marmorvej og Gl. Kalk- brænderivej, hvor der dagligt er 20.000 forbipasserende, er man som lejer garanteret stor synlighed med mulig- hed for promovering af virksomhedens logo på facaden.

11

Beboerne i Nordhavn er de tredje mest tilfredse med deres bydel i København

Kilde: By & Havn

12

Fremtidens kontor er bygget af træ og drevet af visioner

13

Marmormolen er en DGNB-certificeret erhvervs- ejendom, udviklet med afsæt i FN’s verdensmål (UN17 – Sustainable Development Goals).

Sustainability Certifications

Det er et faktum, at ejendomsbranchens klimaaftryk udgør ca. 40% af den årlige globale CO 2 -udledning, hvoraf produktionen af cement og stål udgør en væ- sentlig del. Marmormolens utraditionelle materiale- valg og arkitektur er et opgør med fortidens måde at producere, forbruge og bygge på. For at minimere husets CO 2 -aftryk er hovedparten derfor udført i massivtræ. Derved reduceres byggeriets CO 2 -aftryk med ca. 50% i forhold til et traditionelt betonbyggeri af samme størrelse. Marmormolen bliver certificeret med DGNB Platin og forventer også certificering under WELL. De to certificeringssystemer har fokus på bygningens overordnede kvalitet, miljømæssige indvirkning, indeklimaet og brugernes daglige trivsel i huset gennem prioritering af fysisk og psykisk sundhed og velvære.

Hvorfor bruge beton? Fremtiden skal bygges af træ Derudover er der arbejdet med innovative løsninger på energiforsyningen. Ejendommen vil få køling og varme via et såkaldt ATES anlæg (Aquifer Thermal Energy Storage), der lagrer kulde og varme i under- grunden. Det giver en stor energibesparelse, der udelukkende tilfalder husets lejere. Marmormolen er en erhvervsejendom, som er udviklet med afsæt i FN’s verdensmål (UN17 – Sustainable Development Goals). Verdensmålene er centrale designparametre og aktiveres på tværs af de forskellige dele af Marmormolen. Både under projektfasen, opførelsen og driften.

50% lavere CO 2 -aftryk i forhold til traditionelt betonbyggeri

14

1.350 50% 13 26.000 kvadratmeter stort træbyggeri faste arbejdspladser og mødelokaler mindre CO 2 end et tilsvarende byggeri lejemål

15

Flyt ind i et træbyggeri i verdensklasse

Marmormolen bliver Danmarks største træbyggeri på i alt otte etager samt to kælderniveauer, og fremstår i sin helhed og skala som et råt havnehus i glas og mørkt aluminium med en bærende konstruktion af træ. Den er opbygget af såkaldte ”kuber”, som trapper ned fra sydøst mod nordvest fra 8. til 3. sal. Dette skaber i sig selv en spændende bygning at beskue og åbner samtidigt for muligheden om at skabe attraktive uderum i form af eksklusive tagterrasser. Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan man skabe en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Derudover er ejendommen opført i en traditionel søjle- og bjælkekonstruktion, som gør den meget fleksibel at indrette med mulighed for at binde flere etager lodret sammen med indvendige atrium i særligt dedikerede zoner. Stueetagen, har en imponerende loftshøjde på op til 5,5 meter og kommer til at rumme diverse fællesfaciliteter, samt et inspirerende cafémiljø og high-end butikker. Husets udearealer skal indgå i Norhavnens netværk af promenader langs kanaler og kajanlæg. Disse arealer behandles og beplantes, så de indgår naturligt i disse forløb med bl.a. opholdsmuligheder på trappeanlæg mod havnens vandflader samt etableringen af park- anlægget på Gittervej, som er forbundet direkte til den populære Sandkaj.

16

En arbejdsplads i balance med rum til at vokse En sund arbejdsplads er en produktiv arbejdsplads. I Marmormolens arkitektur har man arbejdet med alle aspekter af velvære med gennemtænkte løsninger for fleksible indretningsmuligheder, visuel komfort, dags lys, akustik, luft og termisk kvalitet. Derudover er der indarbejdet et såkaldt ”Biophilic design” med fokus på nærheden til naturen, hvilket bidrager til en høj grad af psykisk og følelsesmæssig balance i arbejdslivet. Den sunde arbejds plads er en produktiv arbejdsplads

Med flere frodige tagterrasser og udeområder, udkig til vandet, og de varme toner fra bygningens indvendige træstruktur, er man konstant omfattet af naturen.

17

Arbejd i “det grønne” Forbedrer ydeevne og hukommelse med 10-25%

18% medarbejdere er mere produktive Naturligt dagslys

God akustik

Øger medarbejderes koncentration med op til 50%

18

En inspirerende og aktiv stueetage

Stueetagen er en udadvendt berøringsflade og udgør et socialt samlingspunkt for både husets lejere og byen. Her bydes husets lejere velkommen af den bemandede reception, og bliver samtidig en del af et pulserende miljø med hyggelige caféer og vinbarer samt high-end butikker. Det er også i stueetagen, at husets lejere har adgang til konferencecenter, kantine og townhall.

Ved indgangen til stueetagen finder man den iøjnefaldende marmorskulptur, som henleder opmærksomheden på den historiske tilknytning til Den Ankerske Marmorforretning, som oprindeligt lå på grunden i slutningen af det 18. århundrede. Den bygningsintegrerede skulptur, der er støbt ned i gulvet, er udformet af kunstneren Benedikte Bjerre.

19

20

Som et velfungerende flerbrugerhus byder Marmormolen på et væld af fællesfaciliteter

Loungeområde

De øvrige arealer i stueetagen er naturligvis også tilgænge- lige for ejendommens brugere, hvad enten man ønsker lidt adspredelse i et loungeområde eller cafémiljø med sin computer på skødet, eller gå på opdagelse blandt de øvrige tilbud så som vinbarer og high-end butikker.

Reception

I stueetagen bliver både medarbejdere og kunder mødt af en bemandet reception, der sikrer en høj service for husets brugere.

21

Møde- og konferencefaciliteter

Det er også i stueetagen, at lejerne kan benytte sig af diverse møderum og townhall/auditorium med plads til 200 personer.

Fælles kantine

Indtag frokosten i den smagfuldt indrettede fælles kantine med over 5 meter til loftet og plads til 360 spisende gæster.

Omklædningsfaciliteter

Løb på arbejde eller kom direkte fra træningscentret. På 1. sal finder man omklædningsfaciliteter med locker rooms, og for cykelentusiasterne findes der over 1.100 cykelparkerings- pladser i kælderen.

22

Lejemålsoversigt

Leje kr. pr. m² p.a.

Drift kr. pr. m² p.a.

Bruttoleje pr. m² p.a.

Månedlig leje kr. inklusive drift

Årlig leje kr. inklusive drift

Lejemål

Adresse

Areal m²*

P-pladser

Status

01 Marmorvej 1, 2. sal

5.305

2.350

707

3.057

1.351.449

16.217.385

50

Ledig

02 Marmorvej 1, 3. sal

5.289

2.200

707

2.907

1.281.260

15.375.123

50

Ledig

03 Marmorvej 1, 4. sal

5.036

2.400

707

3.107

1.303.904

15.646.852

47

Ledig

04 Marmorvej 1, 5. sal

4.308

2.500

707

3.207

1.151.313

13.815.756

40

Ledig

05 Marmorvej 1, 6. sal

3.114

2.600

707

3.307

858.167

10.297.998

29

Ledig

06 Marmorvej 1, 7. sal

2.078

2.700

707

3.407

589.979

7.079.746

20

Ledig

07 Marmorvej 1, 8. sal

684

2.800

707

3.507

199.899

2.398.788

6

Ledig

08 Marmorvej 1, 7. og 8. sal

2.762

2.725

707

3.432

789.878

9.478.534

26

Ledig

09 Marmorvej 1, 6. - 8. sal

5.876

2.659

707

3.366

1.648.044

19.776.532

55

Ledig

10 Marmorvej 1, 5. - 8. sal

10.184

2.592

707

3.299

2.799.357

33.592.288

96

Ledig

11 Marmorvej 1, 4. - 8. sal

15.220

2.528

707

3.235

4.103.262

49.239.140

143

Ledig

12 Marmorvej 1, 3. - 8. sal

20.509

2.444

707

3.151

5.384.522

64.614.263

193

Ledig

13 Marmorvej 1, 2. - 8. sal (Domicil)

25.814

2.424

707

3.131

5.839.900

80.831.648

242

Ledig

Disclaimer: Lejemålenes andel af kælderarealer er ikke medregnet i det lejebærende areal. Disse arealer vil tilgå senere.

23

24

Lejemål 01

Velkommen til dette luksuriøse lejemål på i alt 5.305 m 2 , som er fordelt rundt om et indvendigt grønt gårdmiljø med eksklusiv adgang for etagens medarbejdere.

Marmorvej 1, 2. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

5.305 m 2

Leje

2.350 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

1.351.449 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

16.217.385 kr.

Antal faste arbejdspladser

262

1 stk. egen gårdhave og 3 overdækkede terrasser

Udearealer

Tekøkkener

4 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

21 stk./3 stk.

Antal p-pladser

50 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

25

Lejemålet indeholder 3 overdækkede terrasser, hvor medarbejderne kan nyde udsigten og trække frisk luft. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum. Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter i hvert hjørne af etagen, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Der- udover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

26

Lejemål 02

Velkommen til dette luksuriøse lejemål på i alt 5.289 m 2 . Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 3. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

5.289 m 2

Leje

2.200 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

1.281.260 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

15.375.123 kr.

Antal faste arbejdspladser

277 stk.

3 stk. overdækkede ter rasser

Udearealer

Tekøkkener

4 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

21 stk./3 stk.

Antal p-pladser

50 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

27

Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attrak- tive beliggenheder.

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Derudover indeholder lejemålet tre over- dækkede terrasser, hvor medarbejderne kan nyde ud- sigten og trække frisk luft. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter i hvert hjørne af etagen, hvil- ket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne.

28

Lejemål 03

Velkommen til dette luksuriøse lejemål på i alt 5.036 m 2 med egen taghave. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 4. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

5.036 m 2

Leje

2.400 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

1.303.904 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

15.646.852 kr.

Antal faste arbejdspladser

260 stk.

1 stk. egen taghave og 1 overdækket terrasse

Udearealer

Tekøkkener

3 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

18 stk./2 stk.

Antal p-pladser

47 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

29

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter i tre hjørner af etagen, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Der- udover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige træ- konstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet sin egen taghave, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaven kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte med- arbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen. Derudover indeholder lejemålet også to overdækkede terrasser.

30

Lejemål 04

Velkommen til dette luksuriøse lejemål på i alt 4.308 m 2 med egen taghave. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 5. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

4.308 m 2

Leje

2.500 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

1.151.313 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

13.815.756 kr.

Antal faste arbejdspladser

241 stk.

Udearealer

2 stk. egne taghaver

Tekøkkener

3 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

18 stk./2 stk.

Antal p-pladser

40 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

31

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet to private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte med- arbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter i tre hjørner af etagen, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

32

Lejemål 05

Velkommen til dette luksuriøse lejemål på i alt 3.114 m 2 . med to egne taghaver. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 6. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

3.114 m 2

Leje

2.600 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

858.167 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

10.297.998 kr.

Antal faste arbejdspladser

167 stk.

Udearealer

2 stk. egne taghave

Tekøkkener

2 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

12 stk./2 stk.

Antal p-pladser

29 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

33

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter i hvert hjørne af lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dags- lys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet to private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

34

Lejemål 06

Velkommen til dette luksuriøse lejemål på i alt 2.078 m 2 med egen taghave. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 7. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

2.078 m 2

Leje

2.700 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

598.979 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

7.079.746 kr.

Antal faste arbejdspladser

105 stk.

Udearealer

1 stk. egen taghave

Tekøkkener

1 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

6 stk./1 stk.

Antal p-pladser

20 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

35

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet to private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte med- arbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkken, garderober samt toiletter i tre hjørner af etagen, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

36

Lejemål 07

Velkommen på toppen af ejendommen til dette helt igennem luksuriøse og unikke penthouse lejemål på i alt 684 m 2 - med egen taghave.

Marmorvej 1, 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

684 m 2

Leje

2.800 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

199.899 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

2.398.788 kr.

Antal faste arbejdspladser

39 stk.

Udearealer

1 stk. egen taghave

Tekøkkener

1 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

2 stk./1 stk.

Antal p-pladser

6 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

37

eller til ro og fordybelse for den enkelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen. Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkken, samt toiletter med centrale placeringer i lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre sepa- rate kontorrum. Grundet ejendommens unikke træ- konstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige træ- konstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet egen taghave, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaven kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget,

38

Lejemål 08

Velkommen på toppen af ejendommen til dette helt igennem luksuriøse og unikke penthouse lejemål i to plan på i alt 2.762 m 2 med to private taghaver.

Marmorvej 1, 7. og 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

2.762 m 2

Leje

2.725 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

789.878 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

9.478.534 kr.

Antal faste arbejdspladser

144 stk.

Udearealer

2 stk. egne taghaver

Tekøkkener

2 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

8 stk./2 stk.

Antal p-pladser

26 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

39

Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre sepa- rate kontorrum. Grundet ejendommens unikke træ- konstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige træ- konstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet to private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne er forbundne med udvendige trapper, og kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og

fordybelse for den enkelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen. Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter med centrale placeringer i lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Etage 8

Etage 7

40

Lejemål 09

Velkommen til dette luksuriøse lejemål i tre plan på i alt 5.876 m 2 med fire egne taghaver.

Marmorvej 1, 6. - 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

5.876 m 2

Leje

2.659 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

1.648.044 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

19.776.532 kr.

Antal faste arbejdspladser

311 stk.

Udearealer

4 stk. egne taghaver

Tekøkkener

4 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

20 stk./4 stk.

Antal p-pladser

55 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

41

Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre sepa- rate kontorrum. Grundet ejendommens unikke træ- konstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige træ- konstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejen- dommens grønne profil. Som noget helt unikt har leje- målet 4 private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne er forbundne med udvendige trapper, og kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den en- kelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter med centrale placeringer i lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagerne er forberedte til lodrette sammenlægninger, samt eta- blering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Etage 8

Etage 7

Etage 6

42

Lejemål 10

Velkommen til dette luksuriøse lejemål i fire plan på i alt 10.184 m 2 med seks egne tag- haver. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 5. - 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

10.184 m 2

Leje

2.592 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

2.799.357 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

33.592.288 kr.

Antal faste arbejdspladser

552 stk.

Udearealer

6 stk. egne taghaver

Tekøkkener

7 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

38 stk./6 stk.

Antal p-pladser

96 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

43

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det dag- lige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet seks private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne er forbundne med udvendige trapper, og kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter med centrale placeringer i lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagerne er forberedte til lodrette sammenlægninger, samt eta- blering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Etage 8

Etage 7

Etage 6

Etage 5

44

Lejemål 11

Velkommen til dette luksuriøse lejemål i fem etager på i alt 15.220 m 2 med syv egne tag- haver og 1 terrasse. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 4.- 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

15.220 m 2

Leje

2.528 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

4.103.262 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

49.239.140 kr.

Antal faste arbejdspladser

812 stk.

7 stk. egne taghaver og 1 terrasse

Udearealer

Tekøkkener

10 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

56 stk./8 stk.

Antal p-pladser

143 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

45

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det dag- lige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet to private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte med- arbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter i tre hjørner af etagen, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagen kan evt. opdeles i to mindre lejemål, og er forberedt til lodret sammenlægning, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

46

Etage 8

Etage 7

Etage 6

47

Etage 5

Etage 4

48

Lejemål 12

Velkommen til dette luksuriøse lejemål i seks etager på i alt 20.509 m 2 med syv egne taghaver og fem terrasser.

Marmorvej 1, 3.- 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

20.509 m 2

Leje

2.444 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

5.384.522 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

64.614.263 kr.

Antal faste arbejdspladser

1.089 stk.

7 stk. egne taghaver og 4 terrasser

Udearealer

Tekøkkener

14 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

77 stk./11 stk.

Antal p-pladser

193 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

49

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustik- dæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etableret tekøkkener, garderober samt toiletter med centrale placeringer i lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet ud- styret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagerne er forberedte til lodrette sammenlægninger, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En unik mulighed for at forkæle medarbejdere og kunder i fremtidens flerbrugerhus på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre sepa- rate kontorrum. Grundet ejendommens unikke træ- konstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige træ- konstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejen- dommens grønne profil. Som noget helt unikt har leje- målet syv private taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne er forbundne med udvendige trapper, og kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den en- kelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

50

Etage 8

Etage 7

Etage 6

51

Etage 5

Etage 4

Etage 3

52

Lejemål 13

Velkommen til dette luksuriøse domicil i syv plan på i alt 25.814 m 2 - med 8 taghaver og syv terrasser. Indretningen er primært baseret på storrumskontorer, men rummer også mulighed for opdeling i mindre separate kontorrum.

Marmorvej 1, 2. – 8. sal – 2150 Nordhavn

Adresse

Areal*

25.814 m 2

Leje

2.424 kr. pr. m² p.a

Drift**

707 kr. pr. m² p.a

Månedlig leje (inklusive drift)

5.839.900 kr.

Årlig leje (inklusive drift)

80.831.648 kr.

Antal faste arbejdspladser

1.351 stk.

8 stk. egne taghaver og 7 terrasser

Udearealer

Tekøkkener

18 stk.

Antal toiletter/handicap toiletter

98 stk./14 stk.

Antal p-pladser

242 stk.

Leje pr. p-plads pr. md.

2.750 kr.

*Inklusive andel af fællesarealer. Andel af kælderareal er ikke inkluderet. Der tages forbehold for endelig opmåling, samt lejemålets andel af kælderareal **Foreløbigt estimeret

53

Grundet ejendommens unikke trækonstruktion kan der skabes en unik loftshøjde på hele 3 meter fra gulv til loft, hvilket skaber en oplevelse af rummelighed, dagslys og indeklima i en liga for sig. Et absolut særkende ved lejemålet er den synlige trækonstruktion, som i det daglige minder lejerne om ejendommens grønne profil. Som noget helt unikt har lejemålet 8 taghaver, med fantastisk udsigt over vandet og byen. Taghaverne er forbundne med udvendige trapper, og kan bruges både til uformelle fredagsbarer på toppen af taget, eller til ro og fordybelse for den enkelte medarbejder, der vil nyde godt af den friske luft under arbejdsugen.

Lejemålet er udrustet med et topmoderne klimaanlæg med både køl og ventilation, der sammen med de akustikdæmpende lofter skaber et meget attraktivt arbejdsmiljø. Der er etable- ret tekøkkener, garderober samt toiletter med centrale pla- ceringer i lejemålet, hvilket skaber naturlige mødesteder for medarbejderne. Derudover er lejemålet udstyret med diverse lounge- og break out områder, samt både større og mindre møderum. Etagerne er forberedte til lodrette sammenlægninger, samt etablering af et indvendigt atrium, som binder etagerne sammen. En helt igennem unik mulighed for at få eget domicil på en af Nordhavns mest attraktive beliggenheder.

54

Etage 8

Etage 7

Etage 6

55

Etage 5

Etage 4

Etage 3

Etage 2

56

57

58

Contacts

Martin Østengaard Director and Head of Office Leasing, Copenhagen +45 20 40 02 55 martin.ostengaard@colliers.com

Christina Lorenzen Commercial Real Estate

Advisor, Colliers +45 51 44 20 18 christina.lorenzen@colliers.com

Henrik Højfeldt Flittner Senior Certified Commercial Real Estate Advisor +45 23 48 94 99 henrik.flittner@colliers.com

Joakim Nordstrøm Certified Commercial Real Estate Advisor +45 24 59 22 37 joakim.nordstroem@colliers.com

Toldbodgade 33, 1253 Copenhagen K, Denmark colliers.com