Marstrandsgade 24 - Prospekt

En særdeles eftertragtet og central placering i Aarhus City midt i det hyggelige kvarter, Mølleengen Marstrandsgade 24 8000 Aarhus C

Foto

Pris 13.200.000 kr.

Indhold

22 OM COLLIERS 05 EJENDOMMEN

04 INTRODUKTION & TRANSAKTIONS STRUKTUR 15 ØKONOMI OG LEJEFORHOLD

KONTAKT 24 12 BELIGGENHED

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 2

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 3

Introduktion og transaktionsstruktur

Introduktion Marstrandsgade 24, 8000 Aarhus C (“ejendommen”) er en central og særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom med et udlejningsareal på 374 m² og hertil kælder på 74 m². Ejen dommen indeholder 5 velindrettede boliglejemål, 4 stk. 3-værelses og 1 stk. 2-værelses, som alle er delevenlige. Det ene boliglejemål (1. sal) står ledig til købers disposition. Alternativt forestår sælger gerne udlejningen. Desuden bliver lejemålet i stueetagen ledigt pr. 1/8. Dette salgsprospekt har til formål at præsentere ejendommen, så potentielle købere kan vurdere investeringspotentialet. Interesserede investorer vil have mulighed for at besigtige ejendommen med en repræsentant fra Colliers. Transaktionsstruktur Ejendommen ejes af selskabet Marstrandsgade 24 Aarhus ApS (”selskabet”), og der er mulig hed for at erhverve ejendommen ved køb af anparterne i dette selskab. Ved selskabshandel spares tinglysningsafgiften på ca. 80.000 kr. Der vil desuden være et udskudt skattebeløb på ca. 400.000 kr., som kan overtages som en del af finansieringen. Handlen kan også gennemføres som en traditionel kontant handel (asset deal). Køber får adgang til et virtuelt datarum med ejendommens og selskabets dokumenter. Ejen dommen er selskabets eneste aktiv. Transaktionen kan også struktureres som en traditionel ejendomshandel, hvor køber forinden får adgang til et virtuelt datarum med ejendommens dokumenter. Ejendommen overtages, som den er og forefindes.

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 4

TP Holding Af 2/12- 2010 ApS (”sælger”) forudsætter, at køber ved tiltrædelse af en betinget købsaftale stiller behørig sikkerhed for købesummens betaling, som på det aftalte over dragelsestidspunkt erstattes af en kontant deponering i et af sælger anvist pengeinstitut.

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 5

Ejendommen

Ejendommen

Ejendomsfakta

Matrikelnummer

2018c Århus Bygrunde

Antal lejemål

5

Meget central og velbeliggende ejendom indeholdende 5 veldisponerede boliglejemål

Samlet etageareal iht. BBR

374 m²

Bebygget areal

76 m²

Samlet kælderareal

74 m²

Ejendommen fremstår med en facade mod gaden i klassisk stil og smukke detaljer som en kombination af røde mursten og dekorative stukelementer, der giver en flot kontrast. Tagkonstruktionen og de zinkinddækkede kvistpartier er fra 2003. Taget er belagt med røde teglsten. Vinduerne er termoruder, og alle vinduer mod gården er skiftet i 2014/2015 bortset fra kvistvinduerne.

Udnyttet tagetageareal

70 m²

Grundareal

181 m²

Opført

1900

Energimærke

C

I 2007 blev bagtrappen nedlagt og fortrappen brandsikret. Ved ned læggelsen af bagtrappen blev de eksisterende køkkener udvidet. Alle lejligheder fremstår med et pænt og indbydende bad og køkken.

Ejendommens grundareal er ikke registreret som forurenet.

Forurening

Lejlighederne fra stueetagen til 3. sal er indrettet med 3 værelser/stuer og er indrettet således, at de kan deles af to. Gulvene er originale planker, og i flere af værelserne er den flotte stuk bevaret. Lejligheden på 4. sal blev indrettet i 2003 og kan også deles af to. Den består af to separate værelser samt et stort køkkenalrum.

Parkeringspladser

I de omkringliggende gader

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 6

Tinglysning

Jyske Realkredit, 5.260.000 kr. på 3,03% Jyske Realkredit, 714.000 kr. på 3,03% Afgiftspantebrev, 24.000 kr.

Hæftelser

1. sal står ledig til købers disposition alternativt forestår udlejer gerne for udlejningen.

Afgiftspantebrev, 1.546.000 kr. Afgiftspantebrev, 357.000 kr.

Kælderen bruges i dag til vaskeri, opbevaring samt cykler. Fra kælderen er der adgang til hyggelig have. Fra lejlighederne vil det være oplagt at etablere altaner ud mod det flotte, grønne gårdmiljø.

Servitut

06.02.1902 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv (45B/885)

Økonomi

Foreløbig grundværdi 2023

11.021.000 kr.

Grundskyld 2025

19.209 kr.

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 7

Areal

Marstrandsgade 24, st.

Bolig

76 m²

Marstrandsgade 24, 1. sal

Bolig

76 m²

Marstrandsgade 24, 2. sal

Bolig

76 m²

Marstrandsgade 24, 3. sal

Bolig

76 m²

Marstrandsgade 24, 4. sal

Bolig

70 m²

374 m²

Samlet boligareal

74 m²

Marstrandsgade 24, kld.

Kælder

Plantegninger

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 8

Plantegninger

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 9

Plantegninger

3. Sal

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 10

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 11

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 12

Beliggenhed

En attraktiv beliggenhed

4

1

Marstrandsgade er en særdeles eftertragtet og central placering i Aarhus City midt i det hyggelige kvarter, Mølleengen.

2

8

3

Fra kvarteret omkring Mølleengen er der kort afstand til det meste, både de grønne områder langs Aarhus Å, Botanisk Have og den Gamle By samt kulturelle oplevelser og Strøget inden for 5 minutters gang fra ejendommen. Tæt på ejendommen ligger kunstmuseet ARoS og Musikhuset.

5

6

Ejendommen ligger i cykelafstand til både Aarhus Universitet og Handelshøjskolen.

Fra ejendommen har man kort afstand til Botanisk Have, som med sine store flotte grønne områder, indbyder til gode stunder. Samtidig er man i cykelafstand til byens mange uddannelses institutioner.

7

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 13

Bus 240 m

Indkøb 410 m

Mølleparken 350m

Letbanen 915 m

1. Ejendommen 2. ARoS 3. Musikhuset Aarhus 4. Mølleparken

5. Aarhus Congress Center 6. Rådhuset 7. Aarhus Banegård 8. Godsbanen

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 14

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 15

Økonomi og lejeforhold

Lejeoversigt

Depositum og forudbetalt leje

Nr.

Lejer

Anvendelse

Etage

Areal

Budgetleje

Ikrafttræden

Lejeregulering

m²

kr. pr. år

kr./m² pr. år

1

Udlejet*

Bolig

Stuen

76

113.376

1.492

20.796

01.04.2024

NPI

2

Tomgang

Bolig

1. sal

76

118.665

1.561

0

NPI

3

Udlejet

Bolig

2. Sal

76

118.290

1.556

38.707

01.04.2021

NPI

4

Udlejet

Bolig

3. Sal

76

119.126

1.567

38.980

01.10.2022

NPI

5

Udlejet

Bolig

4. Sal

70

114.953

1.642

37.615

01.04.2022

NPI

I alt

374

584.410

1.563

136.098

Note: •

1. sal står ledig til købers disposition.

• *Lejer fraflytter lejemålet den 1. august 2025

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 16

Driftsomkostninger

I alt, kr. p.a.

19.209

Grundskyld 2024

12.500

Renovation, anslået

6.200

Ejendomsforsikring, anslået

25.000

Vand, varme/varmeregnskab, elektricitet mv., anslået

10.000

Renhold, vicevært o.l., anslået

18.700

Udvendig vedligeholdelse, anslået

15.000

Ejendomsadministration, anslået

106.609

Driftsomkostninger i alt

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 17

Noter: Beløbene er baseret på sælgers oplysninger. Renhold, vicevært o.l. er anslået til 2.000 kr. pr. lejemål Omkostninger til udvendig vedligeholdelse er estimeret til 50 kr. pr. m² Ejendomsadministration er anslået til 3.000 kr. pr. lejemål

Nøgletal

Værdiansættelse

kr.

Budgetleje

584.410

Driftsomkostninger

-106.609

Nettoleje

477.801

Værdi før reguleringer, svarende til et afkast på ca. 3,66%

13.054.672

Deposita

136.098

Ejendomsværdi, afrundet

13.200.000

Overdragelsesbalance

Aktiver

kr.

Ejendomsværdi

13.200.000

Aktiver i alt

13.200.000

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 18

Passiver

kr.

Deposita

136.098

Udskudt skat, ca.*

400.000

Egenkapital

12.663.902

Passiver i alt (afrundet)

13.200.000

*Beløbet er foreløbigt opgjort af sælger. Afkast v/selskabshandel efter reguleringer på ca. 3,8%.

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 19

Transaktionsstruktur

TP Holding af 2/12-2010 ApS

Transaktionsstruktur Transaktionen struktureres enten som en kontanthandel eller som en selskabshandel, der involverer overdragelse af alle anparter i Marstrandsgade 24 Aarhus ApS (”selskabet”), hvis eneste aktivitet er ejerskab og drift af ejendommen. Proces Colliers er eksklusiv rådgiver for sælger. Efter aftale med sælger bedes købere rette alle spørgsmål vedrørende salget til Colliers.

100%

Marstrandsgade 24 Aarhus ApS (”selskabet”)

100%

Marstrandsgade 24 8000 Aarhus C

Colliers vil overfor potentielle købere af selskabet være behjælpelig med følgende:

Adgang til virtuelt datarum

•

Ejendomsbesigtigelser

• Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 20 • Q&A sessioner.

Potentielle købere inviteres til at afgive et indikativt bud på selskabet baseret på oplysningerne i dette salgsprospekt.

Colliers foranlediger på vegne af sælger, at der stilles et elektronisk datarum til rådighed for køber.

”Target -selskab/genstand for transaktionen

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 21

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 22

Colliers

Hvem er Colliers?

Vi sætter pris på ejendomme.

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) er en førende global rådgiver indenfor erhvervs- og investerings ejendomme. Vi har kontorer i 65 lande og mere end 18.000 dedikerede medarbejdere, der samarbejder om at yde ekspertbistand til kunder i ejendomssektoren. I mere end 28 år har vores erfarne lederteam, hvoraf en stor del er medejere, leveret et akkumuleret investerings afkast på ca. 20% årligt til Colliers’ aktionærer. Da vi har en årlig omsætning på 4,5 mia. dollar globalt og administrerer ejendomme til en værdi af 98 mia. dollar, er vi i stand til at finde de bedste løsninger for hver enkelt ejendom samt skabe værdi for vores kunder, vores investorer og vores medarbejdere. I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne mægler og rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 160 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle.

Læs mere på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn.

Colliers | Marstrandsgade 24, Aarhus C 23

Colliers i Danmark

~35% markedsandel

5 kontorer

+160 eksperter

66 lande

4,5 mia. dollar Global omsætning

+19.000 eksperter

Colliers på verdensplan

Kontakt

Torben Klitgaard Senior Commercial Real EstateAdvisor | BCom

Tonny Yderholm Senior Certified Commercial Real Estate Advisor | Certified Real Estate Agent | Valuer

Trine Bur Andersen Project Coordinator Certified Real Estate Agent

20 45 30 69 torben.klitgaard@colliers.com

21 25 60 69 tonny.yderholm@colliers.com

20 45 17 64 trine.andersen@colliers.com

colliers.com

70 23 00 20