Newsletter_Q2 2018_DK

Markedsupdate 2. kvartal 2018

KONTORMARKEDET ER I TOPFORM

Af Peter Winther, partner og administrerende direktør, Sadolin & Albæk

Dansk økonomi er i god vækst, og beskæftigelsen sætter nye rekorder. Den stigende beskæftigelse medfører alt andet lige et øget behov for kontorare- aler, og da mange virksomheder samtidig har vækst- planer, efterspørger de i dag typisk et større areal, end det helt aktuelle behov tilsiger.

Denne markedsudvikling betyder naturligt nok, at det såkaldte built-to-suit nybyggeri stiger. Men det medfører samtidig, at investorernes risikovilje øges, og at der vil blive igangsat nye kontorbyggerier i spekulation, dvs. uden forhåndsudlejning. Det er værd at bemærke, at der formentlig tidligst i slutningen af 2020 – og sandsynligvis snarere i 2021- 2022 – kommer mange nye eller frigjorte kontora-

Samtidig har nybygningsaktiviteten i kontorsektoren i perioden efter finanskrisen været ganske beskeden.

Det betyder, at virksomhederne i stigende grad har svært ved at finde passende kontorlokaler, og specielt for moderne kontorer med centrale og attraktive beliggenheder er der en udtalt mangel på ledige arealer i forhold til efterspørgslen. Det har samtidig betydet, at toplejen i det centrale København og de indre havneområder nu har passeret kr. 2.000 pr. m 2 med tillæg af skatter og øvrig drift, det højeste niveau nogensinde. Og med den aktuelle efterspørgsel kan lejen i det centrale København meget vel stige med yderligere 10% inden for de kommende 18 måneder.

Fortsat fald i tomgangen for kontor i København

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

08 09 10 11

12 13 14 15 16 17 18

Note: Kontortomgang i Københavns By. Kilde: Ejendomstorvet.dk

2

Produceret af Sadolin & Albæk. Indholdet må reproduceres og citeres ved kildeangivelse. ISSN 2246-6959 Kontakt: Sadolin & Albæk | 70 11 66 55 | sa@sadolin-albaek.dk