Nørre Søgade 35 Kontorlejeprospekt

Eksklusiv kontorejendom med unik beliggenhed

Nørre Søgade 35 1370 København K

INDHOLD

City København K

3

Oversigtskort

11

Indretning

14

NorNorm

16

Ejendommen

22

Lejemålsoversigt

28

Lejemål: Stuen

33

Lejemål: 1.-4. sal

34

Lejemål: 5. sal

35

35

Lejevilkår

38

Kontakt

39

1

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Nørre Søgade 35 1370 København K

2

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

KØBENHAVN REGNES FORTSAT BLANDT VERDENS BEDSTE BYER, BÅDE AT BO I OG DRIVE VIRKSOMHED FRA

3

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

CPH 4

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

BELIGGENHED BE LIGGENHED BELIG GENHED

5

E J E N DOMME N N Ø R R E S ØG A D E 3 5 er beliggende i hjertet af København, Danmarks førende vidensby og største universitetsby, med nem adgang til en velkvalificeret arbejdsstyrke. Beliggenhed er i stigende grad blevet et vægtigt konkurrenceparameter for virksomheder, der ønsker at rekruttere de bedste medarbejdere. Med sin centrale beliggenhed i hjertet af København tilbyder Nørre Søgade 35 de bedste rammer for medarbej dere, som ønsker at arbejde centralt i byen med nem adgang til offentlig transport og byens butikker og liv. København er gentagne gange blevet kåret som en af verdens bedste steder at bo. Bydelen Nørrebro, som ligger lige ovre på den anden side af Søerne fra ejendommen, blev i 2021 kåret til verdens ”mest coole” bydel af magasinet Time Out. Derudover har København i de seneste år fået stor international bevågenhed blandt andet i den gastronomiske verden, hvor byen kan møn stre hele 14 Michelin restauranter, herunder Geranium og Noma, som for nylig blev kåret som henholdsvis verdens bedste og næstbedste restaurant. København er et af Nordeuropas økonomiske vækstcentre, hvilket blandt andet kommer til udtryk i antallet af globale organisationer, som vælger at placere deres hovedsæde i København.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

KØBENHAVN FÅR INTERNATIO NALE TOPKARAKTERER PÅ EN RÆKKE OMRÅDER

6

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Best cities for quality of life (Monocle Magazine Index, 2021) Best in travel (Lonely Planet, 2019) Most liveable cities in Europe (EAC International, 2020) Corruption Perceptions Index (Transparency International, 2020)

7

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

TORVE HALLERNE 8

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

NØRRE SØGADE

9

Ejendommen ligger på Nørre Søgade, som løber langs Søerne i det centrale København med direkte forbindelse til Åboulevarden, som er en af Københavns væsentligste indfaldsveje. Området er et yderst populært byområde grundet den cen trale beliggenhed og korte afstand til rekreative områder som netop Søerne, som er en af københavnernes foretrukne steder til en gå- eller løbetur. I nærheden ligger også den offentlige park Ørstedsparken med idylliske gangstier og bænke. Fra ejen dommen er der blot otte minutters gang til metroen ved Forum og cirka 3 minutter på cykel til Nørreport Station, hvorfra der er metro-, S-togs-og regionaltogsforbindelser. Derudover har man Københavns pulserende kultur-og butiksliv indenfor rækkevidde, blandt andet det uhyre populære Torvehallerne på Israels Plads, Københavns største og bedste mad marked med over 60 stader og over 80.000 ugentlige besøgende. Hele området omkring Torvehallerne, Israels Plads og Vendergade er netop nu under omdannelsen til et bedre og grønnere byrum, der skal skabe flere opholdsmuligheder og bedre forhold for fod gængere og cyklister.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

CENTRAL CITY BELIG GENHED 1 km

Vendersgade er i den forbindelse blevet udpeget som ”Grøn Vej” af Københavns Kommune, dvs. en attraktiv, grøn og klimatilpasset cykel gade med brede fortove samt plads til bænke og udeservering. Samtidig er det målsætningen at skabe bedre forbindelse mellem Torvehallerne og Israels Plads. Rømersgade og Linnésgade, som forbinder Ørstedparken og Botanisk Have, indgår også i projektet. Når området er omdannet, bliver hele området et af Københavns nye ”hotspots” med et væld af restauranter og madboder - alt sammen indenfor gåafstand fra Nørre Søgade 35. Til kontorformål er området specielt velegnede til mindre virksomheder, som lægger vægt på velindrettede lokaler i en gennemrenoveret og klas sisk bygning på en central beliggenhed med god adgang til offentlig transport.

Rådhuspladsen og Københavns Rådhus 0,6 km Nørreport Station 0,7 km Forum Metrostation 8,1 km Københavns Lufthavn 5,5 km Motorvej E20

10

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

PARKERINGS HUSE TÆT PÅ EJENDOMMEN: 700 m Q-park Nørreport – parkering 24/7 fra 2040 kr. inkl. moms. 350 m APCOA Parkering Nyrupsgade 24/7 2.110 kr. inkl. moms.

NØRREBRO

Trianglen

Langelinie

ØSTERPORT

Nørrebros Runddel

Kastellet

Den lille havfrue

Nuuks Plads

København N

11

AMALIENBORG SLOT

Marmor kirken

Marmor kirken

Rosenborg Slot

Aksel Møllers Have

P

Designmuseum

Torvehallerne

NØRREPORT

FORUM

Operahuset

Rundetårn

ej g

FREDERIKSBERG

Kongens Nytorv

P

Skuespilhuset

Gammel Strand

RÅDHUS PLADSEN

Christianshavn

Frederiksberg

Strøget

Christiania

Christiansborg

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Tycho Brahe Planetariet

Christianshavn

Den Sorte Diamant

Frederiksberg Allé

VESTERPORT

RÅDHUSET

Tivoli

KØBENHAVNS HOVEDBANEGÅRD

Havnebad

Enghave Plads

A

Islands Brygge

Fisketorvet Copenhagen Mall

København V

Kødbyen

Havneholmen

Københavns Univer Søndre Campus

DR-Byen Koncerhus

Enghave Brygge

Ringvej 2

IT-Universitet

DR Byen Universitetet

København SV

KØ B E N H AV N S L U F T H AV N

OVERSIGTSKORT:

11.

12

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Nørre Søgade 35 Rådhuspladsen Parkering i Kampmanns Gade Parkering Israels Plads

5.

Torvehallerne Metro Forum Vesterport Station Ørstedsparken Hotel Centrum Kongens Have Nyhavn Christansborg Tivoli Hovedbanegården

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

9.

10. 11. 12. 13. 14. 15.

12.

13.

15.

10.

14.

13

2.

Rådhuspladsen Metrostation

4.

8.

7.

3.

750 m S-tog Vesterport Station

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

1.

Nørre Søgade 35 Lejemålet

750 m Metro Forum

6.

14

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

15

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

I NDR E T N I NG

Hvis du ikke ejer

Hvilket gør det økonomisk

Kan du udskifte inventar

overkomme ligt for flere

16

Et nyt koncept indenfor kontorindretning, som er FLEKSIBILT, PRIS- OG KLIMAVENLIGT SAMT INSPIRERENDE

Og så kan NORNORM cirkulere det til andre

NORNORM bryder med den traditionelle kontorindretning ved at gøre det stationære mere flydende og fleksibelt, mens der samti dig opnås prisbesparelser og en mere attraktiv arbejdsplads, hvor det er rart og motiverende at være. NORNORMs vision er at tilbyde en komplet indretning af kontoret samt diverse services som en abonnementsordning. Ved at bruge og genbruge ressourcer og elementer med omtanke er det muligt at skabe fleksible løsninger, som både er til at betale og som gav ner medarbejderne, forretningen og klimaet.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Vi ønsker at opnå en “cool” kontorindretning, som signalerer forretningens brand, det øjeblik man træder ind af døren.

DEN NYE NORM ER DET CIRKULÆRE DET CIRKULÆRE

DIN KONTORINDRETNING VIL ÆNDRE SIG ... DET FLEKSIBLE

17

KØBT

JULI

NY

LOSSEPLADS

ABONNEMENTS- ORDNING

KONTOR

APRIL

ISTANDSÆTTELSE

ISTANDSÆTTELSE

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

NOVEMBER

KONTOR

Virksomheder står aldrig stille – og det skal kontoret heller ikke. Et abon nement uden forpligtelser giver mulighed for udvidelse, nedskæringer og ændringer af funktioner – så du kan skabe en inspirerende arbejdsplads tilpasset din virksomheds behov i dag. Og i morgen.

Tonsvis af kontormøbler ender hvert år på lossepladser. Perfekt brug bare møbler, der med lidt kærlighed og omsorg kunne holde i årtier. Men nu er vi ved at løbe tør for både ressourcer og måder at bortskaffe affald på. Derfor er vi nødt til at transformere vores lineære måde at tænke på til en mere cirkulær tilgang.

VIRKSOMHEDER STÅR ALDRIG STILLE – OG DET GØR KONTORINDRETNING HELLER IKKE

NORNORMs mission er at optimere arbejdsområder ‒ i kontormiljøer, co-working spaces og hjemmekontorer ‒ på en mere cirkulær, fleksibel og overkommelig måde. Nøglen er inspirerende arbejdspladser, som ikke alene fremmer trivslen blandt medarbejderne, men i sidste ende også gavner virksomhederne og klimaet.

TRE STANDARD UDTRYK

18

Samspillet mellem et materialevalg af høj kvalitet, enkle former, rene linjer og farver kendetegner det design, som NORNORM står for.

Farvevalget hælder mod det mere neutrale, med brug af primært hvidt samt naturli ge eller gyldenbrune farver, som sættes sammen med sort for at skabe en markant kontrast. Lokalerne fremstår således ofte med et ensartet farvevalg, med forskel lige nuancer af en enkelt grundfarve. Farvevalget og udtrykket i NORNORMs tre standardløsninger er inspireret af den nordiske natur og landskaber: Nordic Light, Nordic Dark og Nordic Black & White. Alle løsninger indeholder klassiske elementer fra nordisk design med en udbredt brug af naturlige materialer og vægt på rene linjer. Indretningen er hverken for mini malistisk eller for proppet, men i stedet en ubesværet sammensætning af elementer med fokus på funktionalitet og et enkelt udtryk. Som betegnelserne antyder, så an vendes der ved Nordic Light lysere træ, mens det ved Nordic Dark er mørkere træ. Nordic Black & White stiler mod et mere kontrastfyldt udtryk. De tre standardløsninger byder ikke blot på et tidløst design, men er også udviklet ud fra et ønske om at skabe en rolig og afslappet atmosfære, som fremmer krea tivitet, velvære og samarbejde – hvilket gennemsyrer hele designæstetikken i den kontorindretning, NORNORM kan tilbyde.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

NORDIC L IGHT

EKSEMPEL: KONTORINDRETNING UDVIKLET TIL PROARK

19

NORDIC DARK

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

NORDIC BLACK AND WHITE

EKSEMPEL NORNORM

EKSEMPEL PÅ INDRETNING 2. SAL

20

Lejers totale merleje for indrettet lejemål (belysning, arbejdsst., cafe, inventar m.m.)

276 kr.

/m

2

Lejers totale merleje pr. Telefonboks

59 kr.

/m 2

Lejers totale merleje i alt

335 kr.

/m 2

Årlige leje ex. driftsudgifter

1.700 kr.

/m 2

Årlig driftsudgifter

330 kr.

/m 2

Lejers samlede årlig leje

2.365 kr.

/m 2

*Alle beløb er ekskl., moms og der må tages højde for valg at inventar.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

21

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

NORDIC LIGHT STYLE EXPRESSION

22

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

35

Kontorejendom centralt placeret i København K

Klassisk ejendom med kontorlejemål fra 102 til 3.529 m 2

23

Mulighed for at leje en øvre etage på samlet 613 m 2 eller del af etage, 286 m 2 eller 327 m 2

Lejemålet bliver total istandsat i skandinavisk stil

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

P-hus Nyropsgade indenfor 350 m

Mulighed for indretning med møblering og interiør designet af Nornorm.

E J ENDOMMEN

24

Ejendommen, hvor der netop nu udlejes kontorarealer i moderne og renoverede omgivelser, ligger på en yderst attraktiv adresse i hjertet af København K på adressen Nørre Søgade 35.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Fra ejendommen er der udsigt direkte til Peblinge Sø, mens der også er kig til et stort, grønt gårdmiljø på den anden side.

25

P L AC E R I N G E N K U N N E I K K E B L I V E ME G E T B E D R E lige i hjertet af København, da der blot er otte minutters gang til metroen ved Forum og 350-600 meter til flere parkeringskældre i området. Eksempelvis ved Israels Plads og Nybrogade. Den store ejendom er opført i 1917 som en klassisk kontorejendommed to elevatorer og et cykelskur. Ejendommen råder over et samlet areal på 4.496 m 2 , hvoraf de 3.529 m 2 er kontorarealer fordelt på stueplan. Og øvre etager til og med 5. sal. Der er mulighed for at leje lejemål i stør relsen fra 102-3.529 m 2 . Hver etage råder over 613 m 2 med mulighed for en opdeling på 327 m 2 og 286 m 2 , da hele etager også kan deles mellem to mindre virk somheder. Hele ejendommen gennemgår desuden en stor istandsættelse, så alle får moderne og lækre rammer ved overtagelse. Moderne åbne kontorer indrettet i skandinavisk stil i lækre og varme materialer. Lejemålene har et godt lysindfald, samt egne mødelokaler, tekøkkener, toiletter. Der er i forbindelse med lejemålet mulighed for, at Nornorm indretter ny lejers lejemål, så man overtager et lækkert arrangeret kontor i nordisk stil. Deres koncept går ud på, at man lejer møblerne til en kvadratmeter pris med mulighed for at udskifte møblerne efter en periode. Samtidig er det med et bæredygtigt fokus, eftersom de restaurerer alle gamle møbler.

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

26

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Nyindrettede lejemål klar til indflytning i inspirerende omgivelser

H E L E E J E N DOMME N G E N N EMG Å R desuden en omfattende istandsættelse, så jeres firma får nyrenoverede og attraktive rammer ved lejemålets overtagelse: Moderne, åbne kontorer indrettet i skandinavisk stil i lækre og varme materialer. Lejemålene har et godt lysindfald, samt egne mødelokaler, tekøkkener, toiletter. Der er i forbindelse med indgåelse af en lejeaftale mulighed for, at Nornorm indretter jeres lejemål, så I overtager et ind bydende og møbleret kontor i nordisk stil. Nornorms kon cept går ud på, at man lejer møblerne til en kvadratmeter pris medmulighed for at udskiftemøblerne efter en periode. Samtidig er det med et bæredygtigt fokus, eftersom de restaurerer alle gamle møbler med henblik på genbrug.

27

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

28

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

29

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

LEJEMÅLSOVERSIGT

30

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

31

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

LEJEMÅLSOVERSIGT NØRRE SØGADE 35 1370 KØBENHAVN K

32

Lejemål

Areal, m 2

Leje, kr. pr. m 2 /år

Drift, kr. pr. m 2 /år

Månedlig leje, kr. inkl. drift

Årlig leje, kr. inkl. drift

stuen

102

1.700

330

16.341

196.088

stuen L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E 227

1.700

330

36.429

437.145

stuen

196

1.700

330

31.572

378.859

1 sal

286

1.700

330

45.934

551.208

1 sal

327

1.700

330

52.657

631.882

2 sal

286

1.700

330

45.934

551.208

2 sal

327

1.700

330

52.657

631.882

3 sal

286

1.700

330

45.934

551.208

3 sal

327

1.700

330

52.657

631.882

4 sal

286

1.700

330

45.934

551.208

4 sal

327

1.700

330

52.657

631.882

5 sal

275

1.700

330

44.213

530.557

5 sal.

277

1.700

330

44.567

534.803

LEJEMÅL STUE

Nørre Søgade 35, st

FAKTA

Areal 524 m 2

88,1 m 2

Kan opdeles fra 102-327 m 2

Operational room

33

Restroom

187,6 m 2

Solo Space

Restroom

Nettoleje 1.700 kr. pr. m 2 p.a.

Collaboration Space

Collaboration Space

Solo Space

Corridor

Solo Space

Staircase Staircase

Driftsudgifter 330 kr.

Collaboration Space Staircase

Corridor Elevator Service room

Collaboration Space

Courtyard

Staircase

14,3 m 2

Corridor

Staircase

Terrace

Elevator

Månedlig leje inkl. drift 84.277 kr.

Restroom Staircase Restroom Staircase Staircase Restroom Restroom

17,1 m 2

Corridor

Staircase

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

37,4 m 2

Årlig leje inkl. drift 1.011.320 kr.

Not applicable

Operational room

Staircase Staircase

Collaboration Space

Collaboration Space

Courtyard

Staircase

Personer 30-35

Staircase

Corridor Staircase Corridor

Collaboration Space

Solo Space

197,6 m 2

Nørre Søgade

LEJEMÅL 1. - 4. SAL

FAKTA

Nørre Søgade 35_PROARK

Areal 613 m 2

Kan opdeles fra 286-327 m 2

34

305,1 m 2

Restroom Restroom

Collaboration Space

Not applicable

Nettoleje 1.700 kr. pr. m 2 p.a.

Collaboration Space

Collaboration Space

Solo Space

Solo Space

Not applicable

Solo Space

Staircase

Collaboration Space

Driftsudgifter 330 kr.

Collaboration Space

Pantry

14,3 m 2

Staircase

Månedlig leje inkl. drift 98.591 kr.

Staircase Restroom Restroom

Restroom Restroom

17,0 m 2

Corridor

Staircase

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

18,6 m 2

Årlig leje inkl. drift 1.183.090 kr.

Staircase Staircase

Not applicable

Restroom Restroom

Collaboration Space

Collaboration Space

Pantry

Personer 30-35

Solo Space

Facilitation Space

Solo Space

256,7 m 2

Nørre Søgade

LEJEMÅL 5. SAL

FAKTA

Nørre Søgade 35_PROARK

Areal 552 m 2

Kan opdeles fra 275-277 m 2

35

254,8 m 2

Restroom Restroom

Collaboration Space

Not applicable

Nettoleje 1.700 kr. pr. m 2 p.a.

Collaboration Space

Collaboration Space

Solo Space

Solo Space

Not applicable

Solo Space

Staircase

Collaboration Space

Driftsudgifter 330 kr.

Collaboration Space

Pantry

10,3 m 2

Staircase

Månedlig leje inkl. drift 88.780 kr.

Staircase Restroom Restroom

Restroom Restroom

16,9 m 2

Corridor

Staircase

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

18,0 m 2

Årlig leje inkl. drift 1.065.360 kr.

Staircase Staircase

Not applicable

Restroom Restroom

Collaboration Space

Collaboration Space

Pantry

Personer 25-30

Solo Space

Facilitation Space

Solo Space

246,0 m 2

Nørre Søgade

36

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

37

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

LAKE SIDE 35

Ejendommen LEJEVILKÅR

38

Årlig leje

1.700 kr. pr. m²

Betaling

Kvartalsvis

Anvendelse

Kontor

Depositum

6 måneders husleje

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog minimum 2,5%

Lejers uopsigelighed

Efter nærmere aftale

Udlejers uopsigelighed

Efter nærmere aftale

Opsigelsesvarsel

6 måneder

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

El

Betales direkte til forsyningsselskabet

A conto-varme/vand

99 kr. pr. m² årligt

Driftsudgifter

330 kr. pr. m² årligt

Overtagelsestidspunkt

Efter aftale

Overtagelsesstand

Nyistandsat

Fremlejeret

Aftales nærmere

Energimærke

C.

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

39

Henrik Højfeldt Flittner Senior Cerified Real Estate Advisor København 23 48 94 99 henrik.flittner@colliers.com KONTAKT

Martin Østengaard Director and Head of Office Leasing København 20 40 02 55 martin.ostengaard@colliers.com

L A K E S I D E 3 5 NØ R R E S ØG A D E

Christina Lorenzen Commercial Real Estate Advisor København 51 44 20 18 christina.lorenzen@colliers.com

Lisa Lassen Project Coordinator København 23 44 43 49 lisa.lassen@colliers.com

København Toldbodgade 33 1253 København K Aarhus Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj Odense Tagtækkervej 8 5230 Odense M Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle

colliers.com 70 23 00 20