Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

10

Nye erhvervsområder formes I takt med den generelle transformation af byen har Aalborgs erhvervsejendomsmarked ændret sig markant. Vestre Havnepromenade var oprindeligt området med byens bedste kontorbeliggenheder. De seneste år har udviklingen af særligt Østre Havn og Eternitten dog givet Aalborg nogle nye og attraktive kontorejendomme med strategisk beliggenhed tæt på både byen og E45.

ten af byen, synes en klynge af virksomheder som fx Centrica, Sensu og Spar Nord Bank at have etableret sig i området omkring Skelagervej. Disse lejere priorite rer den korte afstand til motorvejen og et lavere lejeni veau fremfor en primær beliggenhed. Man kan således argumentere for, at markedet for sekundære kontorleje mål har koncentreret sig i området omkring Skelagervej og derved givet de resterende kontorejendomme rundt omkring i Aalborg en tertiær status. I 2023 blev Det Nordjyske Mediehus’ tidligere kontor domicil på Voergårdvej igen solgt. Denne gang til revisi onshuset Beierholm, der efter en vækstperiode flyttede fra deres tidligere hovedkontor i Skalborg og ind i det 7.400 m² store kontorhus. På Vestre Havnepromenade blev en flerbrugerejendom med topplacering og udsigt til Limfjordsbroen i begyndelsen af 2024 solgt til en lokal investor. Begge handler er eksempler på større transak tioner, hvilket vidner om, at der trods vanskelige mar kedsvilkår stadig er stor interesse for kontormarkedet i Aalborg.

Østre Havn ligger i havneområdet øst for Limfjordsbroen, hvor der i de seneste år er sket omfattende byfornyelse. Her ligger i dag en af Aalborgs mest eftertragtede fler brugerkontorejendomme, E-huset, der tæller lejere som HjulmandKaptain, Niras, Deloitte og senest RareWine Invest og Shaping New Tomorrow. Af andre udviklingsområder i Aalborg er særligt hele området omkring Aalborg Universitet og det nye supersy gehus attraktiv. Der forventes således at være flere pro jekter på vej her. Markedet for sekundære kontorlejemål har oplevet en anden udvikling end markedet for primære (førsteklas ses) kontorlejemål. Selvom segmentet er meget bredt defineret og derfor geografisk set findes overalt i udkan

Egholm

Fortsat lav tomgang for kontorlejemål

10% 11% 12% 13% 14%

3% 4% 5% 6% 7% 8% 9%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, kontor, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers