Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

7

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Kontormarkedet i fremgang trods begrænset udbud af nye kontorlejemål

Til trods for usikre markedsudsiger og mindre gunstige vilkår har brugermarkedet for kontor i Aalborg fortsat oplevet fremgang i 2023. Denne udvikling skal ses i lyset af den re kordhøje beskæftigelse. Samtidig har det indtil videre vist sig, at det øgede fokus på hjem mearbejde på bagkant af coronapandemien ikke som frygtet har dæmpet efterspørgslen efter kontoretagemeter i væsentlig grad.

Fortsat lav tomgang og stor efterspørgsel efter de bedste lokationer

Uagtet den fortsat høje efterspørgsel fra brugerne har investeringsvolumenen i kontorsegmentet i Aalborg været historisk lav i 2023. Dette skal dog ses i lyset af, at ejendomsinvesteringsmarkedet i Danmark generelt var udfordret grundet forringede markedsvilkår. I lighed med de fleste andre større danske byer er efter spørgslen i Aalborg primært fokuseret omkring funk tionelle, fleksible, moderne og omkostningseffektive kontorlejemål. I særdeleshed er efterspørgslen efter flerbrugerejendomme vokset. Det skyldes blandt andet muligheden for at flytte til et lejemål, som er skrædder syet til specifikke behov samt muligheden for at kunne minimere driftsomkostningerne ved at dele fælles ser vicefaciliteter, herunder reception, kantinedrift m.m. med andre lejere. Samtidig forventes der øget fokus på bæredygtighedscer tificering som følge af ambitiøse klimamålsætninger. Med udsigt til større bæredygtighedskrav til energiforbrug, materialer og miljøpåvirkning forventes efterspørgslen efter nyere kontorejendomme at stige yderligere i frem tiden.

Efter at have nået det laveste niveau i 11 år ved udgangen af 2022 har tomgangsprocenten været let stigende frem til 3. kvartal 2023, hvorefter den har været forholdsvis stabil. Set i et større historisk perspektiv er tomgangspro centen for kontorlokaler i Aalborg dog stadig på et lavt niveau. Den historisk lave tomgang skyldes blandt andet, at udbuddet af lejemål, som både er tidssvarende og har de krævede størrelser, ikke har kunnet følge med den sti gende efterspørgsel. På trods af udviklingen af området omkring Østre Havn, der nu tæller flere store moderne kontorer som fx E-huset, har den begrænsede byggeaktivitet resulteret i en mangel på kontorlokaler. Den nuværende pipeline af kontorprojekter med færdiggørelse i de kommende år tyder fortsat på en yderst beskeden aktivitet, hvilket for ventes at medføre yderligere lejestigninger for de mest eftertragtede kontorlejemål.

Den store efterspørgsel efter moderne kontorer kom i 2023 til udtryk ved A. Enggaards opførelse af kontorhuset