Colliers Aalborg Delrapport 2023

Nye erhvervsområder formes

I takt med den generelle transformation af byen har Aalborgs marked for erhvervsejen domme ændret sig markant. Vestre Havnepromenade var oprindeligt området med by ens bedste kontorbeliggenheder. De seneste år har udvik lingen af særligt Østre Havn og Eternitten dog givet Aalborg nogle nye og attraktive kontorejendomme med strategisk beliggenhed tæt på både byen og E45. Østre Havn ligger på havneområdet øst for Limfjordsbroen, hvor der i de seneste år er sket omfattende byfornyelse. Her ligger i dag en af Aalborgs mest eftertragtede flerbruger kontorejendomme, E-huset, der tæller lejere som Hjulmand Kaptain, Niras, Deloitte samt senest Rare Wine Invest og Shaping New Tomorrow. Den høje efterspørgsel bekræf tes også af den markante interesse for det nye flerbruger konturhus, som A. Enggaard er ved at opføre. Projektet er en 6.500 m² stor kontorejendom, som forventes at stå fær

digt i starten af 2023, men allerede er fuldt udlejet til EY, Jyske Bank og Det Nordjyske Mediehus. Desuden er Det Nordjyske Mediehus’ gamle kontordomicil på 17.000 m² i 2022 blevet solgt i en selskabshandel til en velkendt lokal investor. Markedet for sekundære kontorlejemål har oplevet en an den udvikling end markedet for primære kontorlejemål. Selvom segmentet er meget bredt defineret og derfor findes overalt i udkanten af byen, synes en klynge af lejere (NEAS, PwC, Spar Nord Bank m.fl.) at have etableret sig i området omkring Skelagervej. Disse lejere prioriterer den korte af stand til motorvejen og et lavere lejeniveau fremfor en pri mær beliggenhed. Man kan således argumentere for, at markedet for sekundære kontorlejemål har koncentreret sig omkring Skelagervej og derved givet de resterende kontor- ejendomme rundt omkring i Aalborg tertiær status.

Historisk lav tomgang for kontorlejemål

2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Note : Tomgang, kontor, Aalborg. Kilde : Colliers, Ejendomstorvet.dk