Colliers Aalborg Delrapport 2023

13

Markedsdynamikker peger mod ligevægt efter overudbud

Aalborg har i de senere år oplevet en moderat opadgående tendens i tomgangsraten for boliger. Hvis dette sammen holdes med den store vækst i nybyggeriet, er stigningen dog ikke overraskende og i niveau med tomgangen i de andre større universitetsbyer. Som resultat af det høje udbud har lejeniveauet også været stagnerende i de seneste år. I de kommende år kan det dog forventes, at tomgangen vil falde, da adskillige boligprojekter enten er blevet udskudt eller af lyst i årets løb. Derved forventes det fremtidige udbud re duceret, og tilflyttere til byen vil sørge for, at det nuværende udbud bliver absorberet. De demografiske bevægelser indikerer også, at efterspørgs len fortsat vil være høj i de kommende år, da der forventes høj vækst i gruppen af 30-39-årige, som udgør en markant andel af de samlede lejere, og ligeledes væksten i de ældste aldersgrupper, som i de seneste år har udgjort en større og større andel af lejerne.

De ændrede forhold på ejerboligmarkedet har – og forven tes fortsat at have – en afledt effekt på lejeboligmarkedet i form af flere lejere, som udskyder boligkøbet, og enten bli Et år med stigende afkastkrav for boligejendomme

Aalborg Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

4,00%

3,50%

3,00%

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Nettostartafkast, boliger, Aalborg. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.