Colliers Aalborg Delrapport 2023

17

Boligområder i udvikling

Østre Havn Østre Havn er et gammelt havneområde, der næsten er færdigudviklet til et blandet erhvervs- og boligområde med en beliggenhed tæt på Aalborg centrum. Området, som nu er ejet af A. Enggaard, har historisk huset korn- og foderstofvirksomheder med fabrikker og lagre. Området skaber en glidende overgang mellem byens kulturelle centrum med Nordkraft, Musikkens Hus og de etablerede boligområder i bymidten mod erhvervsområdet omkring Gasværksvej. Ved Østre Havn bor ca. 2.300 indbyggere, de fleste i ejerlejligheder. Området har nogle af de højeste ejerlejlighedspriser i Aalborg og er således et yderst efter tragtet sted at bo. Ved det nyetablerede Stjernekvarter på Østre Havn er A. Enggaard ved at opføre et 5.500 m² stort boligbyggeri, der kommer til at rumme 78 ejerlejligheder. Byggeriet forventes at stå færdigt i 2023. Aalborg Øst Aalborg Øst har været gennem en enorm udvikling de senere år. Byudviklingen har blandt andet givet et stort løft til de almene boliger i området, hvor ejendommene er ble vet renoveret og mange små et- og toværelseslejligheder er lagt sammen til mere familievenlige tre- og fireværelses lejligheder, hvilket har givet en anden beboersammensæt ning i området. Det næste område i Aalborg Øst, der står foran en større udvikling, er arealet omkring Gigantium. Området ligger mellem Aalborg Universitet og motorvej E45 med tilkørsel Som tidligere beskrevet, gennemgår Aalborg en periode med høj byudviklings- aktivitet, hvor flere gamle industri- områder er ved at blive omdannet til efterspurgte boligområder.

lige ved Gigantium. Derudover får området optimale offentlige trafikforbindelser med blandt andet den nye Plusbus forbindelse og rekreative områder. Der kan i området udvikles mere end 150.000 m², primært bolig og erhverv. Planen for et nyt boligområde ved Gigantium forventes godkendt i 2023 og vil ved færdigopførelsen kunne rumme op til 4.000 beboere. Godsbanearealet Godsbanearealet ligger lige ved siden af Aalborg bane- gård, busterminal og Kennedy Arkaden. Byfornyelsen af Godsbanearealet blev påbegyndt i 2008, og området er nu næsten fuldt udviklet, da de sidste ledige grunde blev solgt i 2020. Raundahl og Moesby har netop færdigopført et 11.100 m² boligbyggeri i udkanten af godsbanearealet, som består af 160 boliger fordelt på to bygninger. Beboer sammensætningen ved Godsbanearealet er domineret af unge studerende, der bor i lejelejligheder. De primære erhvervslejere i området er de tre uddannel sesinstitutioner SOSU Nord, VUC & HF Nordjylland samt Aalborg City Gymnasium. Når området er fuldt udviklet, vil det have et etageareal på ca. 138.000 m² (115.000 m² eks klusive parkeringsanlæg), hvor andelen af erhverv udgør 30% og boliger 60%, mens detailhandel, herunder daglig- varebutikker, samt kulturtilbud tegner sig for de reste- rende 10%. Sofiendal Enge Sofiendal Enge er et nyt udviklingsområde, der ligger sydvest for Aalborg i forlængelse af den eksklusive bydel Hasseris og tæt på det sekundære indkøbscenter City Syd. Området ligger tæt på eksisterende skoler og er udlagt til énfamilies- og rækkehuse. Ligeledes forventes området at blive mere attraktivt som følge af godkendelse af den tredje Limfjordsforbindelse.

Aalborg Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023