Colliers Aalborg Delrapport 2023

RETAIL

Et retailmarked under forandring

Retailmarkedet i Aalborg er karakterise ret ved, at de fleste bedst beliggende butiks lokaler ejes af en ret snæver investorkreds, hvilket har bidraget til, at forholdet mellem udlejere og lejere har været relativt uændret under pandemien og i den efterfølgende periode. Derfor er konkurrencen på udlejer siden ikke helt så stor som en del andre ste der, da lejerne ikke har haft samme mulig- hed for at sætte pres på lejeniveauet i form af forhandlinger eller opsigelse af lejemål.

Til trods for dette har de ændrede markedsvilkår også sat sig i det aalborgensiske retailmarked, hvilket blandt andet er kommet til udtryk i et nedadgående pres på lejeniveau erne. Retailmarkedet i Aalborg har to hovedområder: Det store retailområde ved City Syd, beliggende i det sydlige Aalborg med Aalborg Storcenter, og Aalborg bymidte. Området ved City Syd er det største af de to målt på omsætning, og ifølge et studie fra ICP står området for mere end en tredjedel af den aggregerede omsætning i Region Nordjylland. City Syds placering i det sydlige Aalborg er med til at gøre det yderst tilgængeligt i bil. Distriktet huser som nævnt Aalborg Stor center, hvor blandt andet Bilka, IKEA, Bauhaus, Biltema og Plantorama er beliggende. I alt har storcentret 80 butikker med et samlet butiksareal på 52.000 m². Aalborg Storcenter

Stigende afkastkrav for retailejendomme

4,00% 4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00%

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Nettostartafkast, retail, Aalborg. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.