Colliers Aalborg Delrapport 2023

21

Udsigt til stigende tomgangsniveauer for retailejendomme

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

Note : Tomgang, retail, Aalborg. Kilde : Colliers, Ejendomstorvet.dk.

har årligt 6,4 mio. besøgende og er Danmarks næststørste ind købscenter, kun overgået af Field’s i København.

Aalborg Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023

I Aalborg bymidte er retailmarkedet fordelt på to primære gå- gader, som hovedsageligt huser store internationale såvel som danske butikskæder, der har deres flagship stores her. Efter en markant renovering åbnede indkøbscentret Friis igen i 2018, og derved også stormagasinet Magasin. Åbningen af Magasin og omstruktureringen af Budolfi Plads har været med til at revita lisere området omkring Nørregade og Gravensgade, hvilket har resulteret i faldende tomgangsniveauer. Ligeledes har ombyg ningen af Nytorv skabt et moderne og luftigt byrum i Aalborg bymidte, og i den kommende periode vil strækningen fra Ny- torv til Nordkraft blive udvidet til to meter brede fortove. Knap nok var retailsektoren kommet fri af coronapandemien så blev den ramt af ny modvind i form af stigende energipri ser, rekordlav forbrugertillid, udhuling af reallønnen og dermed købekraften samt usikre markedsudsigter. Dette har resulteret i øget dialog mellem lejer og udlejer, også i Aalborg, hvor udle jerne i mange tilfælde har måtte lempe kravene til lejerne, fx i form af mere fleksible kontrakter med lavere bindingsperiode eller lejerabatter. Modvind giver yderligere udfordringer på retailmarkedet