Colliers Aalborg Delrapport 2023

Begrænset udbud af primære logistiklejemål Trods fraværet af et stort logistikknudepunkt og det grad vise fald i antallet af industrivirksomheder er der over hele regionen fortsat stor efterspørgsel efter både små og store, fleksible industri- og logistikarealer. De primære industri- og logistikejendomme i Aalborg ligger i et bredt bælte, der strækker sig fra syd mod øst til Østhavnen. Nogle virksom heder foretrækker en beliggenhed nord for Limfjorden, så de kan betjene Nordjylland uden at skulle passere igennem områdets største trafikale flaskehals, Limfjordstunnelen. Dog vil den tredje Limfjordsforbindelse i høj grad forbedre infrastrukturen og således være med at forme den fremti dige efterspørgsel i markedet. Selvom områdets meget diversificerede karakter bidrager til at holde lejeniveauet nede, er niveauet på tværs af ejen domstyper steget markant. Dog har det ikkeeksisterende udbud af nyopførte lejemål betydet, at lejeniveauet her er gradvist stagneret, og hvor det tidligere lå på samme niveau som lejeniveauet i industri- og logistikmarkedet i Trekant området, som sammen med København udgør et af de to primære logistikmarkeder i Danmark, er niveauet nu en

smule lavere. Lejeniveauet for sekundære industri- og logi stikbeliggenheder er steget markant i det seneste år, hvilket skal ses i lyset af en spillover-effekt fra lejere, som efterspør ger primære lejemål, men må tage til takke med sekundære lejemål, og også fra lejerne, som normalt efterspørger denne type lejemål. Som følge af en kombination af stigende efterspørgsel og dermed faldende tomgang samt et begrænset udbud har afkastkravet for industri- og logistikejendomme været stabilt igennem 2022. På grund af et beskedent fremtidigt udbud, sammenholdt med den nuværende efterspørgsel, er det vores forventning, at afkastkravet fortsat vil være moderat nedadgående i de kommende 12 måneder. Dog har enkelte ejendomshandler i det aalborgensiske industri- og logistik- investeringsmarked i 2022 vist, at afkastkravet kan være markant under gennemsnittet, hvis det helt rigtige produkt bliver udbudt.

Momentum i markedet afføder faldende afkastkrav

5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50% 9,00% 9,50% 10,00%

18

19

20

21

22

23

Primær

Sekundær

Note : Nettostartafkast, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2023 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde : Colliers.