Colliers Aalborg Delrapport 2023

KONTOR

Kontormarkedet nyder godt af byens transformation

Til trods for usikre markedsudsiger og mindre gunstige vilkår har brugermarkedet for kontor i Aalborg fortsat oplevet fremgang. Dette skal ses i lyset af rekordhøj beskæftigelse såvel som lav arbejdsledighed. Dog har investeringsvolumenen i 2022 været lavere end i 2021, hvilket var nogenlunde som forventet, da 2021 var et rekordår på ejendomsinvesteringsmar kedet, og 2022 har budt på en markant forringelse af markedsvilkårene.

bile lejeniveauer for kontorer i Aalborg. Der er således tale om modstridende faktorer, som ikke desto mindre i sam spil giver stabile lejeniveauer. I de mest eftertragtede områ der opleves det dog, at betalingsvilligheden for de ”rigtige” kontorer er stigende, og virksomheder, som står over for en fremtidig flytning, eksekverer derfor hellere før end senere. Den begrænsede byggeaktivitet har således skabt større interesse for kontorer af primær karakter. Ligeledes tyder den nuværende pipeline af kontorprojekter i de kommende år på en yderst beskeden aktivitet, hvilket kan medføre yderligere stigninger på lejeniveauerne for de mest efter tragtede kontorlejemål. På investeringsmarkedet har de skærpede finansielle krav, den større kløft mellem køber og sælger såvel som usikre markedsudsigter medført et opadgående pres på afkast- kravet. I det kommende år forventes afkastkravene fortsat at stige en smule for de primære og sekundære kontor- ejendomme, hvor stigningstakten vil afhænge af markeds udviklingen.

Til trods for et turbulent år, er der dog fortsat en stærk efterspørgsel efter kontorejendomme på primære lokatio ner i Aalborg. I lighed med de fleste andre større danske byer, er kontor- efterspørgslen i Aalborg primært fokuseret omkring funktio nelle, fleksible, moderne og omkostningseffektive kontor- lejemål. I særdeleshed er efterspørgslen efter flerbruger- ejendomme vokset. Det skyldes blandt andet muligheden for at flytte til et lejemål, som er skræddersyet til specifikke behov, samt muligheden for at kunne minimere drifts- omkostningerne ved at dele fælles servicefaciliteter, her- under reception, kantinedrift osv. med andre lejere. De ændrede markedsvilkår har dog sat deres præg på kontorbrugernes krav også i Aalborg, fx ved at færre lejere er villige til at indgå lejekontrakter med længere binding samt skærpede krav til maksimumreguleringer af lejen, affødt af den rekordhøje inflation. Historisk lav tomgang og sund efterspørgsel efter de bedste lokationer Høj efterspørgsel, et beskedent udbud, en faldende tom gang sammenholdt med høj økonomisk usikkerhed såvel som mindre gunstige markedsudsiger har medført sta