Colliers Aarhus Delrapport 2023 DK

Aarhus Ø Visionen for Aarhus Ø, der tidligere fungerede som industri havn, er at skabe et levende centrum for byliv hele året rundt. Når området er fuldt udviklet, forventes det at huse 12.000 beboere og 10.000 arbejdspladser. Området er generelt efter spurgt på grund af den ekstraordinære udsigt, områdets arki tektoniske udtryk og det eksklusive udtryk associeret med området. Lejeniveauet på Aarhus Ø ligger således også over det gennemsnitlige lejeniveau i byen. I de seneste år har der været massiv byggeaktivitet på Aarhus Ø. Mellem lystbådehavnen og Bassin 7 er blandt andet det ikoniske byggeri Nicolinehus blevet færdigopført, indeholden- de både boliger og erhverv. Aarhus Ø er generelt kendetegnet ved adskillige høje bygge rier, men hvor Aarhus Ø møder midtbyen, er der andre for ventninger til den arkitektoniske stil, da punktet her skal kæde de to områder sammen. Denne sammenkædning skal realise res med projektet Hængslet, heraf navnet, som AAA United, en del af Bestseller-koncernen, er i det tidlige stadie med. Bygge- riet, som forventes at stå færdigt i 2026, vil med de nuværende planer blive på 5 etager og indeholde 12.000 m² erhverv med kontorlandskaber og et madmarked. Bestseller-relaterede selskaber flytter selv ind i Hængslet, men der er flere ledige lejemål til andre virksomheder. Skejby (det nordlige Aarhus) Skejby og de omkringliggende områder nord for Aarhus er meget populære kontorbeliggenheder. Ved at vælge kontor lejemål nord for midtbyen får lejerne også en lavere leje og bedre parkeringsforhold sammenlignet med de mere cen- trale beliggenheder. Vestas er en af de største virksomheder i området og tegner sig for et betydeligt areal. Andre kontorbrugere i området omfatter Falck, G4S, ATEA, IBM, Bankdata, NRGi, Tryg og Rambøll. Udover kontorer huser området også det 25.000 m 2 store VIA University College Campus Nord samt Aarhus Uni- versitetshospital, der er udpeget som supersygehus og der- for har gennemgået en omfattende udvidelse for at kunne rumme mere end 10.000 ansatte. Det tilhørende patient- hotel Forum er nu færdigopført og byder på 22.800 m 2 for- delt på 14 etager.