Colliers Danmark Markedsrapport 2024

51

RETAIL - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

RETAIL HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK BOLIG KONTOR

del af 2023, har påvirket privatforbruget og forbrugs mønstrene. Specielt skete der et forbrugsskifte mod fødevarer og andre dagligvarer, og det er ikke usædvan ligt, at andre forbrugsgoder nedprioriteres, når rådig hedsbeløbet falder. Ofte er der en vis forsinkelse på effekterne af rentestig ninger, og vi vurderer, at påvirkningen af forbrugsmøn strene vil blive tydeligere i løbet af 2024. Det skal også ses i lyset af, at mange husstande har fået en højere rente på deres boliglån og umiddelbart et lavere rådighedsbe løb fra og med januar 2024 som følge af rentetilpasnin ger. Det fulde omfang af rentestigningerne er ukendt på nuværende tidspunkt. Ved udgangen af 2023 var forbrugerne stadig pessimisti ske, men dog ikke i samme grad som i slutningen af 2022 og begyndelsen af 2023. Udsigten til pæne lønstigninger, aftagende inflation og fortsat høj beskæftigelse har mind sket de negative udsigter, men forbrugerne er stadig til bageholdende.

Detailsalget har været med til at holde hånden under udlejningsmarkedet, selv om mange butiksdrivende ved årsskiftet 2022/2023 fik lejen reguleret efter den rekord høje inflation. Derudover døjede fx spisesteder, take away og butikker med kraftige prisstigninger på energi i vinteren 2022/2023. Således har markedet klaret sig bedre end frygtet, men i 2024 ser vi risiko for, at detail handlen kan stå over for endnu et udfordrende år, hvis økonomien rammes af tilbagegang. På den positive side er energipriserne dog tilbage på et markant lavere niveau sammenlignet med 2022, og detailhandlens omfattende spareøvelser i vinteren 2022/2023 er ikke længere nødvendige. Blandt tiltagene var kortere åbningstid (for at spare lys og varme) og brug af færre frysediske. Desuden har Salling-koncernen luk ket sin nye Basalt-kæde med ”superlavprisbutikker”, der fx ikke havde køle- og frostvarer. Lukningen af Basalt hænger formentlig også sammen med, at danske forbru gere i høj grad er tilbudsjægere – en anden del af koncep tet hos Basalt var nemlig at have faste, lave priser, altså uden jævnlige slagtilbud.

Kilde: Colliers, Nykredit

Forbrugerne blev mindre pessimistiske i 2023

30

20

10

0

-10

-20

-30

-40

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Forbrugertillidsindikator

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers