Colliers Danmark Markedsrapport 2024

75

INDUSTRI & LOGISTIK - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

I international sammenhæng har stigningen i danske afkastkrav været svagere Sammenlignet med de øvrige segmenter har industri- og logistiksegmentet i Danmark historisk set været et rela tivt umodent marked domineret af private investorer og brugerejendomme. De seneste år har segmentet under gået en rivende udvikling, hvilket sammenholdt med et stærkt brugermarked og gode fremtidsudsigter har til trukket meget kapital, særligt fra udenlandske investo rer. I takt med at segmentet er blevet mere modent samt professionaliseret og har tiltrukket sig øget investorinte resse, er den merpræmie, som Danmark har kunnet til byde i forhold til nabolandene, blevet mindsket. Selv om stigningen i afkastkravet de seneste 12 måne der har været svagere i Danmark end i flere andre lande på grund af førnævnte præmie, så har afkastkravet også i Danmark været generelt stigende grundet det forhø jede renteniveau. Der er dog dynamikker, som har dæm

pet stigningstakten i afkastkravet. I takt med at segmen tet er blevet mere professionaliseret, tilbydes der bedre produkter, som i højere grad matcher core-investorernes investeringskrav. Den isolerede effekt af dette afspejler sig i højere lejeni veauer og lavere afkast. Særligt for last mile-beliggenhe der tæt på København, hvor der er et yderst begrænset potentiale for yderligere udbud, har udsigterne til lejetil vækst medført, at investorerne er villige til at købe til et lavere afkast. Det samme gør sig gældende for moderne logistikejendomme i den sydlige korridor, hvor mulighe derne for yderligere udvikling er ved at være udtømt. Dette forventes på sigt at øge lejeniveauet for førsteklas ses ejendomme. Disse lyse udsigter for lejetilvækst kan give investorer et incitament til at vælge at placere deres investeringer i industri- og logistiksegmentet i Danmark fremfor i andre lande.

Herlev Hovedgade 15A, Herlev