Colliers Danmark Markedsrapport 2025

24

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Kontor resumé

TRANSAKTIONSVOLUMEN MIA. KR.

I 2024 var kontorinvesteringsmarkedet fortsat ramt af lav aktivitet, især på grund af økonomisk usikkerhed og en begrænset tilstedeværelse af udenlandske investorer. Trods en stigende andel hjemmearbejdende forbliver tomgan gen for kontorer i Danmark generelt lav, fordi hyppigheden af hjemmearbejde her er lavere. København skiller sig ud med lav tomgang og stærk vækst i kontorbeskæftigelsen. Samtidig er byggeaktiviteten her markant reduceret – en udvikling, der intensiverer konkurrencen om de mest attraktive lejemål. Kontorinvesteringsmarkedet forventes at genvinde momen tum i 2025, drevet af stigende interesse fra internationale inve storer. Efterspørgslen vil primært være rettet mod de mest likvide aktiver, herunder primære ejendomme i København.

7

4

DANMARK

STORKØBENHAVN

Kontors transaktionsvolumen i Danmark, heraf i Storkøbenhavn, mia. kr.

ANDEL AF SAMLET TRANSAKTIONSVOLUMEN

14 % DANMARK 14 % STORKØBENHAVN

GRÅT SKÆRES FRA

Kontors andel af samlet transaktionsvolumen i hhv. Danmark og Storkøbenhavn, %.

Afkastkravet på primære ejendomme er uændret – sekundære afkast stiger

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

ANDEL AF UDENLANDSKE INVESTORER

10 %

15 %

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

DANMARK

STORKØBENHAVN

Aarhus C, primær København, CBD, primær

København, CBD, sekundær Aarhus C, sekundær

Note: Baseret på transaktionsvolumen for kontor i 2024, Danmark. Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata, Colliers

Note: Nettostartafkast, kontor. Kilde: Colliers