Colliers Danmark Markedsrapport 2025

62

RETAIL - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Butiksstrøgene i København og Aarhus – markeder i forandring

I løbet af de seneste år er high street-markederne i København og Aarhus blevet lejers marked, og denne tendens var også gældende i 2024. Høje lejeniveauer, sti gende tomgang og stagnerende efterspørgsel har tvun get udlejerne til at tilbyde mere fleksible og incitaments drevne kontrakter for at kunne tiltrække lejere. Det har givet lejerne bedre kort på hånden. Forhandlingerne tager længere tid, og selv mindre betingelser i lejekon trakterne er blevet af væsentlig betydning. Dog oplever vi fortsat, at der er efterspørgsel efter strøglejemål, hvis vil kårene er rigtige. Lejerne har stor fokus på lejemålenes samlede omkost ninger inklusive lejerincitamenter set i forhold til deres potentielle omsætning, hvilket også kaldes omsætnings belastningen. Omsætningsbelastningen er et væsentligt nøgletal, hvor lejere på primære beliggenheder ofte er villige til at betale 17-20% af omsætningen i husleje, da det anses som en investering i brand og synlighed. Med de seneste års svage privatforbrug in mente har lejerne sværere ved at indregne stigende omsætnings forventninger. Kombineret med høje lejeniveauer har dette øget omsætningsbelastningen og gjort det svæ rere for lejerne at levere bæredygtig butiksdrift på strøgbeliggenhederne. Hvis udviklingen skal vendes i 2025 og frem, vurderer vi, at lejeniveauerne på visse strækninger bør reduceres. Midlertidige lejerabatter og korte uopsigelighedsperioder er ikke nok til at kompensere for, at lejen reelt kan være for høj set i forhold til lejemålenes eksponering, facade

Skolegade, Aarhus C

bredde og fleksibilitet eller mangel på samme. Det kan tvinge nogle udlejere til at gå på kompromis med deres oprindelige forretningsplaner for ejendommene, men det bør overvejes, om ikke timingen er rigtig i forhold til at sta bilisere ejendommene i et stadig usikkert retailmarked.

Fakta

Tomgangen halveret på Strøget i Aarhus

Se også artiklen på Colliers’ hjemmeside, hvoraf det fremgår, at retailmarkedet i Aarhus viser tegn på fremgang, specielt på byens populære strøg. https://www.colliers.com/da-dk/nyheder/ tomgangen-paa-retail-lejemaal-halveret- paa-stroeget-i-aarhus