Colliers Danmark Markedsrapport 2025

64

RETAIL - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Gørtlervej, Odense SV

Investeringsmarkedet: Det lange seje træk De seneste års rentestigninger og stigning i risikopræ mien på retailejendomme har ført til, at afkastene i seg mentet er steget ganske kraftigt. Mange core- og core+-in vestorer har søgt væk fra retailsegmentet, og likviditeten i markedet har været meget begrænset. I løbet af 2024 har vi primært oplevet interesse fra value- add-investorer, som har været toneangivende i et trægt marked. Core-investorerne havde primært fokus på dag ligvarebutikker og markerede sig med enkelte, men rela tivt store transaktioner. Dog var aktiviteten generelt lav, og segmentet ramte i 2024 en samlet transaktionsvolu men på 4,7 mia. kr. Alligevel er vi i 2025 mere optimistiske omkring retailejendomme sammenlignet med de sene ste år. Når prisen og vilkårene er rigtige, er der købere i markedet, og vi har set transaktioner med flere strøgejen domme. Samtidig har afkastene på retailejendomme nået niveauer, hvor det set fra et risikojusteret perspektiv kan blive en interessant aktivklasse forudsat, at man som investor grundlæggende har tiltro til udlejningsmarkedet. Samtidig har vi også set internationale eksempler på, at investorer udnytter den meget begrænsede konkurrence og relativt attraktive prissætning til at købe op. Det kan vel blive en tendens, som også kan komme til at præge det danske marked.

Frederiksberggade, København K

Nationale og internationale investorer deles om transaktionsvolumenen

Få, men store core-investeringer tegnede markedet i 2024

53% Core

26% Value-add

Risikoprofil

1% Opportunistisk

49 %

51 %

20% Bruger

NATIONALE

INTERNATIONALE

Note: Transaktionsvolumen i Danmark for retail fordelt på investornationalitet og investeringstype, 2024. Kilde: Erhvervsmæglernes Branchedata, Colliers