Colliers Danmark Markedsrapport 2025

87

HOTEL - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

HOTEL LOGISTIK & INDUSTRI RETAIL BOLIG KONTOR

I København stod udenlandske hotelgæster for knap 2/3 af hotelovernatningerne i 2024

København

Danmark ekskl. København

39 % Danske gæster 61 % Udenlandske gæster 39 % Danske gæster 61 % Udenlandske gæster

60 % Danske gæster 40 % Udenlandske gæster 60 % Danske gæster 40 % Udenlandske gæster

Note: Data for 2024 er for januar til og med oktober. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

Har ”overturismen” ramt København?

De danske hoteller nyder godt af en stigning i antallet af både turister og forretningsrejsende, som strømmer til landet i et hidtil uset omfang. Turisterne vendte hurtigt til bage efter pandemien, og i 2024 satte de endnu en gang rekord i antal overnatninger – for tredje år i træk, både i København og på landsplan. København alene registre rede til og med oktober måned 5,8 mio. turistovernat ninger, hvilket svarer til en vækst på 8,35% sammenlignet med samme periode af 2023. Flere større europæiske byer står over for udfordringer med ”overturisme”, hvilket har resulteret i en række tiltag i de mest berørte områder. Mange storbyer har implemen teret en turistskat, og i Amsterdam har myndighederne sågar indført et loft på antallet af hotelværelser, hvilket effektivt begrænser opførelsen af nye hoteller. I Danmark er der delte meninger blandt de politiske par tier om, hvorvidt København nærmer sig et tilsvarende niveau af overturisme. I befolkningen er der dog fortsat

bred opbakning til turismen. Ifølge VisitDanmarks årlige analyse mener 78% af de adspurgte danskere, at turis men har flere positive end negative konsekvenser, både nationalt og i deres lokalområde. Regeringen har desuden fremlagt en ny turiststrategi, der skal styrke turismen, som i dag er et af Danmarks vigtigste erhverv og bidrager med tusindvis af arbejdspladser på tværs af landet. Ambitionen er blandt andet at øge turismeomsætningen fra 164 mia. kr. i 2023 til 200 mia. kr. i 2030. På kort sigt mener vi derfor, at det er usandsynligt, at der vil blive indført restriktioner på antallet af hoteller i København. Hvis væksten i turistovernatninger fortsæt ter, er det dog på længere sigt muligt, at regeringen vil begynde at spekulere i begrænsninger af hotelnybyggeri i det indre København, som set i fx Amsterdam. En sådan politisk beslutning vil alt andet lige have en betydelig posi tiv effekt på den nuværende hotelbestand i det centrale København i form af højere belægningsprocenter og sti gende værelsespriser.